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文檔簡介
?2024年有關二手房屋買賣合同合同編號:____________甲方(賣方):____________身份證號:____________聯(lián)系方式:____________住址:____________乙方(買方):____________身份證號:____________聯(lián)系方式:____________住址:____________第一條房屋基本信息1.1該房屋所有權證號為:_______,土地使用權證號為:_______,房屋面積為:_______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為:_______(填寫房屋現(xiàn)狀,如:毛坯、精裝等)。1.3該房屋產(chǎn)權清晰,無抵押、無貸款、無糾紛,具備上市交易條件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋買賣總價為人民幣_______元(大寫:_______元整)。2.2乙方支付定金人民幣_______元(大寫:_______元整),定金支付后,視為乙方對甲方出售該房屋的確認。(1)本合同簽訂之日起_______日內,乙方向甲方支付首付款人民幣_______元(大寫:_______元整);(2)剩余房款人民幣_______元(大寫:_______元整),乙方通過向銀行申請貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù),過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中,如需甲方提供相關資料,甲方應予以配合。第四條權利與義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰,無任何法律糾紛。4.2乙方應按照約定時間支付房款,逾期支付的,應向甲方支付違約金,違約金計算方式為:逾期天數(shù)×房屋總價×0.1%。4.3甲方應保證該房屋在交付時符合國家規(guī)定的質量標準。4.4乙方對該房屋進行裝修、改造時,應遵守國家相關法律法規(guī),不得損壞房屋承重結構。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應承擔相應的違約責任。5.2因不可抗力導致本合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________簽名:____________日期:_______年_______月_______日乙方(買方):____________簽名:____________日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保房屋產(chǎn)權清晰,無抵押、貸款和糾紛。2.明確房屋買賣的價格及支付方式,確保雙方對交易金額無異議。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點,避免拖延。4.明確雙方的權利與義務,保障雙方合法權益。5.設定違約責任,以便在一方違約時,另一方有依據(jù)維權。解決辦法:1.在合同中詳細列出房屋產(chǎn)權信息,并由賣方提供相關證明。2.對支付方式進行具體約定,包括定金、首付款和貸款支付等。關鍵詞語法律名詞解釋:1.權屬清晰:指房屋的所有權、使用權等權利歸屬明確,無任何爭議或糾紛。2.定金:指合同當事人為保證履行合同而預先支付的一定數(shù)額的金錢,具有擔保作用。3.過戶手續(xù):指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定程序,包括產(chǎn)權變更登記等。4.違約金:指合同當事人違反合同約定時,按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的錢款。5.不可抗力:指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況,如自然災害、政府行為等。6.爭議解決:指在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場合一:房屋內有特殊物品需要保留應用場合:假設甲方在房屋內有一些有情感價值或者昂貴的物品,比如家族傳下來的古董家具,甲方希望保留。補充條款:場合二:房屋買賣涉及子女教育問題應用場合:乙方購買房屋的一個重要原因是附近的學校,甲方需要確保乙方的子女能順利入學。補充條款:鑒于乙方購買房屋部分原因是基于子女教育需求,甲方應協(xié)助乙方了解并辦理相關入學手續(xù),確保乙方的子女能按照當?shù)亟逃呷雽W。場合三:房屋需要維修或改造應用場合:房屋可能存在一些小問題,比如需要重新粉刷或者小范圍的改造。補充條款:甲方同意在房屋交付前,對房屋進行必要的維修和改造,確保房屋在交付時符合雙方約定的居住標準。附件列表:1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖及室內設施清單4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件6.房屋交易定金收據(jù)7.房屋買賣合同簽字頁8.任何雙方協(xié)商一致的特殊條款書面文件房屋的“身份證”,也就是房產(chǎn)證和土地證的復印件。房子的布局圖和里面都有啥的一張清單。你(賣方
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