北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（一）2012

公共租賃住房建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)化體系

BJ-GZF/BSTJ1-2012

北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集(一)

前言

《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（一）》（以下簡(jiǎn)稱《圖集》）由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京

市規(guī)劃委員會(huì)共同組織，委托中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心編制。

《圖集》是北京市“構(gòu)建公共租賃住房建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)化體系項(xiàng)目——公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)系統(tǒng)建設(shè)專項(xiàng)

工作（2011-2012）”的研究成果之一。

《圖集》在調(diào)查研究、總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、參考相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，按照規(guī)定程序，經(jīng)各級(jí)審核

審定后編制完成。在編制內(nèi)容上，努力做到符合北京市公共租賃住房建設(shè)特點(diǎn)和管理需求，方便各方用戶使用。

《圖集》由三部分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖和一個(gè)附錄組成。三部分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖主要包括：標(biāo)準(zhǔn)戶型、標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房/衛(wèi)生

間、標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面示例；附錄是《圖集》的技術(shù)說(shuō)明。

北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)體系建設(shè)工作已經(jīng)全面開展，《圖集》在編制過(guò)程中，得到了北京市各有關(guān)

部門領(lǐng)導(dǎo)和專家的大力支持，編制組特此表示感謝。

對(duì)于《圖集》的有關(guān)意見(jiàn)與建議，請(qǐng)及時(shí)反饋給北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室標(biāo)準(zhǔn)和信息化

處，地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門南大街2號(hào)天銀大廈A西座11層，郵編：100032。

編制組成員：何建清、李穎萍、林建平、胡璧、段猛、韓亞非、曹穎、張?jiān)馈②w希、張蔚、何易、王京生、

關(guān)維、婁霓、姜中天、曾雁、魯永飛、張亞斌、魏曦、班焯。

編制說(shuō)明

為貫徹落實(shí)北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》（京政發(fā)﹝2011﹞61號(hào)）“公

共租賃住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、選材等應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則執(zhí)行，按照環(huán)保、耐用、經(jīng)

濟(jì)的原則，裝修一次到位。市規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定適用于單身職工、引進(jìn)人才、年輕家庭和老年

家庭等不同社會(huì)需求的公共租賃住房設(shè)計(jì)規(guī)定”，北京市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳保障性安居工程

建設(shè)和管理指導(dǎo)意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》(京政辦發(fā)﹝2012﹞2號(hào))“關(guān)于嚴(yán)格公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，單套建筑面積以

40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需求”、“建立保障性住房建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)化體系，率先在公共租賃住

房中試點(diǎn)推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化性能評(píng)價(jià)制度”，《北京市“十二五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》“統(tǒng)一和規(guī)范公共租

賃住房建設(shè)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)青年、老年人等不同群體的特殊需求，設(shè)計(jì)單身宿舍、青年公寓和老年公寓等多樣

化的公共租賃住房”等要求，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市規(guī)劃委員會(huì)組織編制了《北京市公共租賃住

房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（一）》（以下簡(jiǎn)稱《圖集》），用于指導(dǎo)和規(guī)范北京市公共租賃住房建設(shè)。

1適用范圍

《圖集》適用于北京市范圍內(nèi)新建、改建的公共租賃住房。

《圖集》供北京市公共租賃住房建設(shè)管理主管部門以及開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工安裝、運(yùn)營(yíng)管理等單位選用，

并作為工作協(xié)同的技術(shù)依據(jù)。

2編制依據(jù)

2.1國(guó)務(wù)院辦公廳“關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)”，國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)；

2.2住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》，2012-7-15起實(shí)施；

2.3住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委“關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)”，建保

〔2010〕87號(hào)；

2.4北京市政府“關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知”，京政發(fā)〔2011〕61號(hào)；

2.5“關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)”，京政辦發(fā)〔2012〕2號(hào)；

2.6“北京市‘十二五’時(shí)期住房保障規(guī)劃”，京建發(fā)〔2012〕26號(hào)；

2.7北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，2010-7-22起實(shí)施；

2.8北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等“關(guān)于印發(fā)《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》的通知”，京建

住〔2009〕525號(hào)；

2.9《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；

2.10《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002年版）；

2.11《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36-2005；

2.12《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；

2.13《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；

2.14《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；

2.15《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；

2.16北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ11/602-2006；

2.17其它現(xiàn)行國(guó)家和北京市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。

3編制原則

3.1以標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化為基礎(chǔ)，以住宅工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化為發(fā)展方向，提出基于標(biāo)準(zhǔn)化模塊與標(biāo)準(zhǔn)化功能空間、

標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)戶型平面組合示例等三個(gè)層級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果。

3.2以“戶型”作為設(shè)計(jì)對(duì)象，按“單居套型、小套型、中套型和大套型”四種類型核定標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)

指標(biāo)。

3.3隨著公共租賃住房建設(shè)的開展，今后將定期優(yōu)化、補(bǔ)充、完善、升級(jí)。

4主要內(nèi)容

《圖集》包括“標(biāo)準(zhǔn)戶型”、“標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房/衛(wèi)生間”、“標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面示例”和“附錄”四部分內(nèi)容：

4.1“標(biāo)準(zhǔn)戶型”部分提供4類、11種標(biāo)準(zhǔn)戶型；

4.2“標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房/衛(wèi)生間”部分提供4種標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房、3種標(biāo)準(zhǔn)戶型衛(wèi)生間及其組合示例；

4.3“標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面示例”部分是在百余種標(biāo)準(zhǔn)戶型組合方案中優(yōu)選出21種標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面示例，可結(jié)

合項(xiàng)目實(shí)際情況參考使用；

4.4“附錄”是《圖集》的選用依據(jù)和技術(shù)說(shuō)明，包括戶型指標(biāo)體系、標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)及

裝修標(biāo)準(zhǔn)、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，在具體項(xiàng)目中指導(dǎo)各方用戶正確理解、使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖內(nèi)容。

5技術(shù)解釋

《圖集》由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心負(fù)責(zé)技術(shù)解釋。

公共租賃住房建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)化體系

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BJ-GZF/BSTJ1-2012標(biāo)準(zhǔn)戶型

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BJ-GZF/BSTJ1-2012標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房/衛(wèi)生間

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BJ-GZF/BSTJ1-2012標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面示例

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BJ-GZF/BSTJ1-2012附錄

目錄

1公共租賃住房戶型指標(biāo)體系....................................................................................................................................................................1

1.1規(guī)劃中的配建位置及適用樓棟形式...........................................................................................................................................1

1.2不同樓棟形式的建筑高度控制....................................................................................................................................................2

1.3樓棟總戶數(shù)控制與電梯服務(wù)戶數(shù)................................................................................................................................................3

1.4戶型設(shè)計(jì)指標(biāo)....................................................................................................................................................................................5

2公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)....................................................................................................................................................................6

2.1現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的執(zhí)行和參照.........................................................................................................................................................6

2.2設(shè)計(jì)策略.............................................................................................................................................................................................6

2.3標(biāo)準(zhǔn)戶型及平面組合示例...........................................................................................................................................................13

3公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)..............................................................................................................................17

3.1戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)..............................................................................................................................................................................17

3.2戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)..................................................................................................................................................................................24

4公共租賃住房廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn).......................................................................................................................................25

4.1廚房....................................................................................................................................................................................................25

4.2衛(wèi)生間................................................................................................................................................................................................28

5參考文獻(xiàn).......................................................................................................................................................................................................30

1公共租賃住房戶型指標(biāo)體系

本部分給出了公共租賃住房在規(guī)劃中的配建位置及適用樓棟形式、不同樓棟形式的建筑高度控制、樓棟總戶數(shù)控制方法與電梯服

務(wù)戶數(shù)、戶型設(shè)計(jì)指標(biāo)。

1.1規(guī)劃中的配建位置及適用樓棟形式

根據(jù)北京市公共租賃住房發(fā)展政策，公共租賃住房的建設(shè)方式是集中建設(shè)與配建相

結(jié)合，適度加強(qiáng)配建。以北京某典型街區(qū)為例，公共租賃住房的集中建設(shè)和配建在規(guī)劃

用地中的位置可歸納為以下3種基本情況：

角部用地。包括東北角、西北角、東南角、西南角的地塊；

外圍的長(zhǎng)邊用地。包括北面長(zhǎng)邊、南面長(zhǎng)邊、東面長(zhǎng)邊、西面長(zhǎng)邊的地塊；

內(nèi)部用地。

根據(jù)地塊所在位置不同、形狀差異，可分別采取以下4種平面組合形式滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)需要。如下表所示。

表1表2

平面組合形式1“|”型平面組合形式2“─”型

配建位置主要用于東、西面長(zhǎng)邊用地，也可用于角部用地配建位置主要用于南、北面長(zhǎng)邊用地，也可用于角部、內(nèi)部用地

配建位置圖配建位置圖

主要為南北向通廊式板式住宅樓棟、單元式住宅組合體

建筑類型主要為東西向通廊式板式住宅樓棟建筑類型

樓棟

建筑示意圖

建筑示意圖

注：參見(jiàn)表16，表17注：參見(jiàn)表16，表18

1

表3表4

平面組合形式3“□”型平面組合形式4“∟”型

配建位置可用于角部、長(zhǎng)邊、內(nèi)部用地，具有較高靈活性配建位置主要用于角部用地

配建位置圖配建位置圖

建筑類型主要為塔式住宅及其變體建筑類型主要為帶有轉(zhuǎn)角的通廊式住宅樓棟

建筑示意圖建筑示意圖

注：參見(jiàn)表16，19注：參見(jiàn)表16，20

實(shí)際建設(shè)中，可根據(jù)上列各表進(jìn)行規(guī)劃、樓棟選擇與建筑設(shè)計(jì)。

表5

1.2不同樓棟形式的建筑高度控制按建筑高度劃分

按平面組合形式劃分1~67~1112~1819層注釋

針對(duì)北京市城市建設(shè)用地的控制性詳細(xì)層層層及以上

單居戶型每戶居住人口一般不超過(guò)2人，

規(guī)劃指標(biāo)特點(diǎn)，公共租賃住房將多以高層以單居戶型為主時(shí)cccc按照電梯的服務(wù)能力，一般可以設(shè)計(jì)到

|19層以上。

住宅形式建設(shè)，僅有少量按多層住宅形式型其他戶型的平均居住人口一般超過(guò)2人，

以其他戶型為主時(shí)ccc△若要設(shè)計(jì)到19層及以上，電梯配置成本

建設(shè)。根據(jù)現(xiàn)行建筑防火規(guī)范要求，同時(shí)增加，同時(shí)交通與疏散壓力也較大。

─樓棟棟為單面布置時(shí)，建筑高度與進(jìn)深之

/ccc△

考慮主體結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性、建筑造型美觀等因型比過(guò)大，建筑將薄而高，結(jié)構(gòu)上不經(jīng)濟(jì)。

以小戶型為主，8戶以下；以中、樓棟棟截面面積過(guò)小，高度過(guò)高，將造成

ccc△

素，不同樓棟形式的建筑總高度應(yīng)按下表□大戶型為主，標(biāo)準(zhǔn)層6戶以下。高細(xì)比過(guò)大，結(jié)構(gòu)上不經(jīng)濟(jì)。

型以小戶型為主，8戶以上；以中、樓棟截面面積較大，高度過(guò)低，將造成樓

△△cc

所示適宜區(qū)間進(jìn)行控制，見(jiàn)表5。大戶型為主，標(biāo)準(zhǔn)層6戶以上。棟矮而粗，外形不美觀。

∟當(dāng)樓棟高度較高時(shí)，與轉(zhuǎn)角處內(nèi)側(cè)戶型采

型/cccc光易受遮擋，設(shè)計(jì)中應(yīng)采用局部增高等方

法處理。

注1：“c”為可建設(shè)平面組合形式，“△”為不推薦平面。

2

1.3樓棟總戶數(shù)控制與電梯服務(wù)戶數(shù)

由于公共租賃住房戶型面積較小，在樓棟設(shè)計(jì)時(shí)，為提高土地使用效率，應(yīng)增加標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)戶數(shù)。普通商品房住宅單元的標(biāo)準(zhǔn)層

以一梯兩戶到四戶為主。公共租賃住房戶型面積較小，如果按照普通商品房的模式設(shè)計(jì)將導(dǎo)致公共租賃住房戶均公攤比率提高，結(jié)構(gòu)

經(jīng)濟(jì)性差，用地效率降低。因此，公共租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)以中、大戶型為主的樓棟，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)戶數(shù)不宜低于4戶；以單居戶型、

小戶型為主的樓棟，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)戶數(shù)不宜低于6戶。

與此同時(shí)，也應(yīng)避免標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)戶數(shù)過(guò)多的情況。在既有建設(shè)中發(fā)現(xiàn)，由于缺乏控制，樓棟標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)戶數(shù)過(guò)多，導(dǎo)致交通服務(wù)

效率降低，發(fā)生安全事故時(shí)，交通空間的疏散能力難以滿足大量人群的逃生要求，因此，公共租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)戶數(shù)應(yīng)考慮電梯

服務(wù)能力與疏散要求。關(guān)于電梯服務(wù)戶數(shù)的指標(biāo)，項(xiàng)目組總結(jié)了相關(guān)規(guī)范、措施①及既有建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)、方便使用，提出以下

建議：

當(dāng)公共租賃住房樓棟戶型以廳室合一的單居戶型為主時(shí)，由于其居住人數(shù)一般不超過(guò)2人，該樓棟的電梯服務(wù)戶數(shù)可按照100~120

戶/梯進(jìn)行配置；當(dāng)用地條件緊張時(shí)，可按照120~140戶/梯進(jìn)行配置。其他公共租賃住房樓棟應(yīng)按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)60~90戶/梯進(jìn)行配

置，當(dāng)用地條件緊張時(shí)，可按照90~100戶/梯進(jìn)行配置。

當(dāng)樓棟設(shè)計(jì)一個(gè)交通核時(shí)，按照電梯服務(wù)戶數(shù)指標(biāo)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)層最大戶數(shù)不應(yīng)超過(guò)下表所列數(shù)值：

①相關(guān)規(guī)范、措施包括：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096~2011、《2009全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》等。

3

表6（單位：戶）

電梯數(shù)1梯2梯3梯

電梯服務(wù)戶數(shù)

90~100戶120~140戶90~100戶120~140戶90~100戶120~140戶

層數(shù)

7層142028404260

8層121725353752

9層111522313346

10層101420283042

11層91218252738

12層16232535

13層15212332

14層14202130

15層13182028

16層12171826

17層11161724

18層11151623

19層10141522

20層10141521

21層9131420

22層9121319

23層8121318

24層8111217

25層8111216

26層7101116

27層7101115

28層7101015

29層691014

30層691014

31層69913

32層68913

33層68912

34層58812

35層58812

36層57811

注1：該表以電梯服務(wù)戶數(shù)的上限進(jìn)行計(jì)算；

注2：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，12層及以上需要設(shè)置至少2部電梯；

注3：當(dāng)設(shè)計(jì)一個(gè)交通核時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)戶數(shù)不宜超過(guò)16戶，同時(shí)應(yīng)滿足防火規(guī)范疏散要求。表中深色部分為標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)戶數(shù)超過(guò)16戶的情況，其設(shè)計(jì)需結(jié)合工程另行考慮。

4

1.4戶型設(shè)計(jì)指標(biāo)

目前，公共租賃住房戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)尚在制定當(dāng)中，根據(jù)以往研究基礎(chǔ)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，提出與《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試

行）》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）對(duì)應(yīng)的參考指標(biāo)。

1.4.1公共租賃住房戶型面積標(biāo)準(zhǔn)1.4.2公共租賃住房戶內(nèi)功能空間面積標(biāo)準(zhǔn)

表7表8

單居戶型2

戶型小戶型中戶型大戶型基本功能空間使用面積（m）

（廳室合一）

建筑面積（m2）30左右40左右50左右60以下廚房（獨(dú)立型）≥4

4人及以衛(wèi)生間件≥

戶規(guī)模1~2人2~3人3~4人(3)3

上

注1：上表所稱“左右”是指根據(jù)不同平面和結(jié)構(gòu)類型主力標(biāo)準(zhǔn)戶型上下浮動(dòng)不超過(guò)5%。陽(yáng)臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和）≤4

注2：設(shè)計(jì)戶型應(yīng)以中小戶型為主，適當(dāng)配置大戶型。注1：衛(wèi)生間（3件）是指配有坐便器、洗面器和淋浴器的衛(wèi)生間。

注3：?jiǎn)尉討粜涂蓞⒄铡端奚峤ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36-2005進(jìn)行設(shè)計(jì)。注2：通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積。

1.4.3公共租賃住房戶內(nèi)功能空間配置

表9

戶型單居戶型（廳室合一）小戶型中戶型大戶型

1室1~2室2~3室3室

餐寢分離餐寢分離

居住空間餐寢合用餐寢分離

有獨(dú)立居住空間，且有至少一有獨(dú)立居住空間，且有至少一

無(wú)獨(dú)立居住空間有獨(dú)立居住空間

個(gè)雙人臥室個(gè)雙人臥室及一個(gè)單人臥室

廚房（開敞型）●

●●●

廚房（獨(dú)立型）/

衛(wèi)生間（普通型）●●//

衛(wèi)生間（干濕分離型）//●●

儲(chǔ)藏空間●●●●

陽(yáng)臺(tái)SSSS

注1：“

●”表示必須配置，“

注2：居住空間配置以“室”為單位，指起居室、臥室。由于公共租賃住房面積較小，戶內(nèi)起居室應(yīng)兼具臥室的功能，住戶可根據(jù)需要自行調(diào)配。

注3：除單居戶型外，其他戶型的廚房可根據(jù)情況選擇開敞型或獨(dú)立型。

S”表示選擇性配置。

注4：儲(chǔ)藏空間指在空間設(shè)計(jì)中預(yù)留儲(chǔ)物柜的空間。

5

2公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)

2.1現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的執(zhí)行和參照

嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的要求，特別是防火、設(shè)備設(shè)施等規(guī)范的要求。由于公共租賃住房樓棟內(nèi)總戶數(shù)增加，因此樓棟

公共空間的通風(fēng)和采光設(shè)計(jì)更需要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范。受北京市氣候條件和土地開發(fā)強(qiáng)度的制約，北京市公共租賃住房設(shè)計(jì)

不可避免地會(huì)遇到與現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范相矛盾的情況，例如：

戶內(nèi)臥室的使用面積標(biāo)準(zhǔn)，不完全按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行雙人、單人臥室分別規(guī)定。應(yīng)以不小于5m2作為面積指標(biāo)設(shè)定下限，

并通過(guò)三維的空間借用和調(diào)用，增加有效使用面積；

單居戶型和小戶型的衛(wèi)生間無(wú)法設(shè)置前室，且衛(wèi)生間的門只能開向餐廚空間?？蓪⒆闫鬟h(yuǎn)離衛(wèi)生間入口、洗面盆靠近衛(wèi)生間入

口布置，此時(shí)衛(wèi)生間門宜設(shè)計(jì)為推拉門；

2.2設(shè)計(jì)策略

通過(guò)4種類型的標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面滿足規(guī)劃總平面的布置要求，其中：

“|”型。主要為東西向通廊式板式住宅，在規(guī)劃總平面中獨(dú)立布置，

“─”型。主要為南北向通廊式板式住宅、單元式組合體住宅，在規(guī)劃總平面中可拼接亦可獨(dú)立布置；

“□”型。主要為塔式住宅及其變體，在規(guī)劃總平面中宜獨(dú)立布置；

“∟”型。主要為帶有轉(zhuǎn)角的通廊式住宅，在規(guī)劃總平面中可與“─”型拼接布置。

見(jiàn)表10。

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表10

組合平面類型“|”型“─”型“□”型“∟”型

示意

基本形式

以A、B、C三種標(biāo)準(zhǔn)戶型在“─”型中的應(yīng)用為例，有以下多種選擇：

表11

標(biāo)準(zhǔn)戶型ABC

標(biāo)準(zhǔn)戶型平面示意

以A為主拼接

以B為主拼接

組合平面示意

以C為主拼接

A+B+C混合拼接

在《圖集》中，提供了11種標(biāo)準(zhǔn)戶型平面和21種標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面示例，實(shí)現(xiàn)多元化的標(biāo)準(zhǔn)戶型相互拼接、自由組合，有利于

在具體的建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)用實(shí)施。詳見(jiàn)《圖集》中“標(biāo)準(zhǔn)戶型”部分。

7

2.2.1建筑設(shè)計(jì)

1）作為主要通道的走廊宜作封閉廊。當(dāng)樓棟標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)較多時(shí)，宜在走廊中設(shè)置可開啟的窗扇，增強(qiáng)公共空間自然通風(fēng)、自然采

光能力。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。

2）重點(diǎn)考慮用地條件緊張時(shí)的電梯服務(wù)戶數(shù)。當(dāng)樓棟戶型以廳室合一的單居戶型為主時(shí)，單個(gè)電梯服務(wù)戶數(shù)按照120~140戶/梯進(jìn)

行配置。其他公共租賃住房樓棟按照90~100戶/梯進(jìn)行配置。

3）單個(gè)交通核所服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范，且不宜超過(guò)16戶。

4）中戶型、大戶型宜設(shè)置干濕分離式的衛(wèi)生間，提高使用效率，滿足居住人口多的需求。

2.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)宜采用大開間結(jié)構(gòu)體系，增大戶型變化的可能性。高層住宅根據(jù)建筑高度可采用大開間剪力墻結(jié)構(gòu)或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，

戶內(nèi)功能空間可采用輕質(zhì)隔墻分隔。

2）建筑層高應(yīng)為2.70m。

3）公共走廊應(yīng)為管線明敷預(yù)留條件，其梁底凈高不宜低于2.30m。吊頂后局部?jī)舾卟灰诵∮?.10m，其他空間凈高不宜小于2.20m。

4）標(biāo)準(zhǔn)戶型的衛(wèi)生間可采用降板設(shè)計(jì)，降板高度根據(jù)工程需要進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.2.3設(shè)備設(shè)施設(shè)計(jì)

1）集中管井

樓棟宜在公共空間內(nèi)設(shè)置集中管井，將各種管線及分戶計(jì)量設(shè)施（水表、電表、熱表等）并置于井內(nèi)，方便使用、維護(hù)、管理與

更替。如表12所示。

集中管井布置方案及設(shè)計(jì)尺寸：

電井內(nèi)主要設(shè)置住戶強(qiáng)、弱電系統(tǒng)管線。住棟中可2~4戶共用一個(gè)電井，此時(shí)電井空間尺寸如下圖所示。當(dāng)電井中包含公共用電

8

時(shí)，其尺寸可根據(jù)需要調(diào)整。

表12

集中管井在不同樓棟平面中的布置方式集中管井與戶型接口

水暖井包括給水、排水、中水、采暖供回水管道。當(dāng)2~4戶共用一個(gè)合用管井時(shí)，水、暖管道集中布置；當(dāng)3~4戶共用兩個(gè)合用

管井時(shí)，水、暖管道分開布置。集中管井的最小凈深為550mm，凈寬按照層數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，具體如下表：

表13

管井類型2~4戶共用一個(gè)合用管井3~4戶共用兩個(gè)合用管井

電

電

電

布置示意圖水

水

暖

（氣）（氣）（氣）

暖

1~11層1600mm1100mm

高

12~18層1900mm1600mm

度

18層以上2100mm1700mm

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表14

管井類型2~4戶共用一個(gè)合用管井3~4戶共用兩個(gè)合用管井

12~18層

高

度

18層以上

3~4戶共用一個(gè)合用管井時(shí)，水、暖管道集中布置。與集中管井不相鄰的戶型，要增加一個(gè)排水管道井。

2）公共管線宜在公共走廊的結(jié)構(gòu)板底明敷并采取保護(hù)措施，以便于維護(hù)、改造。

3）應(yīng)采取集中供熱方式供暖。戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置溫控裝置，并應(yīng)設(shè)置分戶熱量計(jì)量或分配裝置。室內(nèi)宜采用散熱器供暖方式。

4）室外宜預(yù)留空調(diào)機(jī)位及接口。

5）衛(wèi)生間排氣宜采用豎向排氣道集中排氣，排氣道設(shè)置在墻角處。

6）廚房排風(fēng)宜采用水平直排系統(tǒng)，以避免風(fēng)道占用有效面積及樓層間“串味”現(xiàn)象。排風(fēng)管應(yīng)沿墻頂角鋪設(shè)，并與裝修結(jié)合。

7）廚房與陽(yáng)臺(tái)相鄰時(shí)，燃?xì)饬⒐?、燃?xì)獗硪嗽O(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上。

8）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)配置執(zhí)行現(xiàn)行相關(guān)政策。

2.2.4節(jié)能

公共租賃住房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及北京市關(guān)于居住建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)定。實(shí)際工程中應(yīng)考慮以下方面：

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1）建筑體型應(yīng)盡量規(guī)整，減小體型系數(shù)。

2）設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重自然通