學(xué)區(qū)房中介服務(wù)協(xié)議

學(xué)區(qū)房中介服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3中介方權(quán)利與義務(wù)第四章服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五章房屋交易5.1房屋交易條件5.2房屋交易程序5.3房屋交易合同第六章信息與資料保密6.1保密義務(wù)6.2保密期限6.3保密泄露后果第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章賣方聲明與保證11.1房屋權(quán)屬證明11.2房屋實(shí)際情況聲明11.3其他重要聲明與保證第十二章買方聲明與保證12.1購買能力聲明12.2購房目的聲明12.3其他重要聲明與保證第十三章中介方聲明與保證13.1專業(yè)資格聲明13.2服務(wù)承諾聲明13.3其他重要聲明與保證第十四章其他約定14.1房屋交付時(shí)間與方式14.2房屋過戶手續(xù)辦理14.3其他重要約定事項(xiàng)合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供真實(shí)信息3.1.2配合中介服務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1提供真實(shí)信息3.2.2配合中介服務(wù)3.3中介方權(quán)利與義務(wù)3.3.1提供專業(yè)服務(wù)3.3.2維護(hù)雙方權(quán)益第四章服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五章房屋交易5.1房屋交易條件5.2房屋交易程序5.3房屋交易合同第六章信息與資料保密6.1保密義務(wù)6.2保密期限6.3保密泄露后果第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章賣方聲明與保證11.1房屋權(quán)屬證明11.2房屋實(shí)際情況聲明11.3其他重要聲明與保證第十二章買方聲明與保證12.1購買能力聲明12.2購房目的聲明12.3其他重要聲明與保證第十三章中介方聲明與保證13.1專業(yè)資格聲明13.2服務(wù)承諾聲明13.3其他重要聲明與保證第十四章其他約定14.1房屋交付時(shí)間與方式14.2房屋過戶手續(xù)辦理14.3其他重要約定事項(xiàng)甲方（賣方）：________________簽字：____________________日期：__________________乙方（買方）：________________簽字：____________________日期：__________________丙方（中介方）：________________簽字：____________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方協(xié)助過戶條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件和資料，以及按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的協(xié)助，確保過戶順利進(jìn)行。1.2甲方房屋維護(hù)條款甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋在交易過程中的質(zhì)量和使用功能。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方配合看房條款甲方應(yīng)配合乙方及中介方的看房請求，提供方便的看房時(shí)間。若甲方無法配合，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商看房時(shí)間。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付定金條款乙方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同總價(jià)的百分之二十。乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2乙方履行合同條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房款，并按照約定的時(shí)間和方式接收房屋。乙方未按約定履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.3乙方配合過戶條款乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件、文件和資料。乙方應(yīng)在過戶過程中提供必要的協(xié)助，確保過戶順利進(jìn)行。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。中介方未按約定收取服務(wù)費(fèi)用的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還多余費(fèi)用。3.2中介信息披露條款中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。中介方未如實(shí)披露信息的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介協(xié)調(diào)爭議條款中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的爭議，促使雙方順利履行合同。中介方未能妥善協(xié)調(diào)爭議的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋實(shí)際情況聲明3.購買能力聲明4.購房目的聲明5.專業(yè)資格證明6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交付時(shí)間與方式說明8.房屋質(zhì)量維護(hù)保養(yǎng)說明9.服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或提供必要證件、文件和資料的，視為違約。2.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或使用功能受損的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋或配合過戶的，視為違約。5.中介方未按約定披露房屋信息或協(xié)調(diào)爭議的，視為違約。6.中介方未按約定收取服務(wù)費(fèi)用或開具發(fā)票的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于學(xué)校劃片范圍內(nèi)的住宅，購房者購買此類房屋通?？梢韵碛性搶W(xué)校的入學(xué)資格。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、咨詢、帶看、談判等服務(wù)的行為。3.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢，作為履行合同的保證。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或提供必要證件、文件和資料。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期不履行的，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或使用功能受損。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定時(shí)間接收房屋或配合過戶。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期不履行的，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：中介方未按約定披露房屋