商業(yè)街區(qū)租賃居間協(xié)議樣本

商業(yè)街區(qū)租賃居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第二章租賃雙方信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第三章租賃物業(yè)描述第一條款物業(yè)位置與面積第二條款物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第四章租賃期限與起止日期第一條款租賃開始日期第二條款租賃結(jié)束日期第五章租金與支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式與周期第六章租賃用途限制第一條款租賃用途第二條款禁止用途第七章維修與保養(yǎng)第一條款出租方維修責(zé)任第二條款承租方維修責(zé)任第八章保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)責(zé)任第二條款保險(xiǎn)購買與理賠第九章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與程序第十章違約責(zé)任第一條款出租方違約責(zé)任第二條款承租方違約責(zé)任第十一章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同生效日期第十三章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款附加條款第十四章簽字蓋章第一條款出租方簽字蓋章第二條款承租方簽字蓋章合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第二章租賃雙方信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第三章租賃物業(yè)描述第一條款物業(yè)位置與面積第二條款物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第四章租賃期限與起止日期第一條款租賃開始日期第二條款租賃結(jié)束日期第五章租金與支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式與周期第六章租賃用途限制第一條款租賃用途第二條款禁止用途第七章維修與保養(yǎng)第一條款出租方維修責(zé)任第二條款承租方維修責(zé)任第八章保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)責(zé)任第二條款保險(xiǎn)購買與理賠第九章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與程序第十章違約責(zé)任第一條款出租方違約責(zé)任第二條款承租方違約責(zé)任第十一章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同生效日期第十三章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款附加條款第十四章簽字蓋章第一條款出租方簽字蓋章第二條款承租方簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：在租賃期間，若甲方計(jì)劃出售物業(yè)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在物業(yè)出售時(shí)有優(yōu)先購買的機(jī)會(huì)。這有助于乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行長期規(guī)劃和投資。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租賃期間，若市場租金發(fā)生重大變化，甲方和乙方可以協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)根據(jù)市場情況進(jìn)行定期評(píng)估，以確保租金的合理性。條款說明：此條款為甲方和乙方提供了租金調(diào)整的靈活性，使租金能夠適應(yīng)市場變化。通過定期評(píng)估和協(xié)商，可以確保租金雙方公平合理，避免因市場波動(dòng)導(dǎo)致的租金不合理上漲。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：經(jīng)營范圍限制條款內(nèi)容：乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。乙方不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)，除非得到甲方的書面同意。條款說明：此條款旨在確保乙方合法合規(guī)地使用物業(yè)，避免因乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。同時(shí)，限制乙方改變物業(yè)使用性質(zhì)，保護(hù)甲方的利益。附加條款二：提前終止租賃合同條款內(nèi)容：在租賃期間，若乙方提前終止租賃合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方提前終止費(fèi)用，費(fèi)用金額為租金的三個(gè)月。條款說明：此條款為乙方提供了提前終止租賃合同的選項(xiàng)，但需支付提前終止費(fèi)用作為賠償。這有助于乙方在必要時(shí)靈活調(diào)整經(jīng)營計(jì)劃，同時(shí)保護(hù)甲方的利益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：若租賃過程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付租金時(shí)一次性支付中介費(fèi)用。條款說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方，減輕了乙方的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，甲方一次性支付中介費(fèi)用，有助于簡化支付流程，提高租賃效率。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)租賃過程中的咨詢服務(wù)、合同簽訂、物業(yè)交接等工作。中介不得收取乙方的任何費(fèi)用，除非雙方另有約定。條款說明：此條款明確了中介的服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)了乙方免受中介的不合理收費(fèi)。同時(shí)，確保中介履行合同約定的職責(zé)，為雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)位置與面積詳細(xì)描述2.物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)評(píng)估報(bào)告3.租金支付證明文件4.租賃用途證明文件5.保險(xiǎn)單據(jù)6.維修與保養(yǎng)記錄7.合同變更與解除的申請(qǐng)流程8.爭議解決的協(xié)商記錄9.雙方約定的其他事項(xiàng)證明文件10.合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付物業(yè)2.甲方未按照約定提供物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)3.乙方未按時(shí)支付租金4.乙方未按照約定使用物業(yè)5.甲方未履行維修與保養(yǎng)責(zé)任6.乙方未履行維修與保養(yǎng)責(zé)任7.雙方未按照約定履行合同變更與解除程序8.雙方未按照約定解決爭議9.雙方未按照約定執(zhí)行其他事項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。3.維修與保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付物業(yè)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付物業(yè)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求違約賠償。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求違約賠償。3.問題：物業(yè)使用過程中出現(xiàn)損壞解決辦法：雙方應(yīng)按照維修與保養(yǎng)條款約定，承