濟(jì)南市公租房買(mǎi)賣(mài)合同范本

濟(jì)南市公租房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：濟(jì)南市公租房管理局

地址：濟(jì)南市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0531-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為我國(guó)濟(jì)南市公租房的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本市公租房的建設(shè)、分配和管理；乙方為具備購(gòu)房資格的自然人或法人，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方的公租房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方公租房的買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方作為濟(jì)南市公租房管理局，擁有符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定的公租房房源，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行出售。

2.乙方具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的公租房，并承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

3.甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的公租房買(mǎi)賣(mài)事宜，應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售公租房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法產(chǎn)權(quán)。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理公租房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將公租房交付給乙方。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供公租房的合法證明文件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

（3）乙方在接收公租房后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，合理使用、維護(hù)和管理公租房。

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確甲乙雙方在公租房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同的法律效力。

（本章節(jié)內(nèi)容結(jié)束，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在濟(jì)南市公租房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按約定獲得甲方所售公租房的合法所有權(quán)，甲方則獲得相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：公租房的購(gòu)買(mǎi)、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、雙方的權(quán)利保障及違約責(zé)任等。

第二條定義

1.公租房：指由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)、分配和管理的，專門(mén)面向符合條件的低收入家庭出租的保障性住房。

2.購(gòu)房款：指甲方出售公租房時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的全部房款。

3.交付：指甲方將公租房及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，移交給乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)確保所售公租房具備合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將公租房交付給乙方，并保證公租房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。

5.甲方應(yīng)向乙方提供公租房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供公租房的合法證明文件，了解公租房的真實(shí)情況。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并保證資金來(lái)源合法。

3.乙方在接收公租房后，應(yīng)合理使用、維護(hù)和管理公租房，確保房屋的完好。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方不得將公租房用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（本條對(duì)甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)闡述，后續(xù)內(nèi)容將繼續(xù)涉及履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等方面。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定公租房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的50%作為定金。

2.剩余的購(gòu)房款，乙應(yīng)在甲方完成公租房過(guò)戶手續(xù)并交付房屋后7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：濟(jì)南市公租房管理局

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開(kāi)戶行：XXXX銀行XX分行

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成公租房過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)在收到剩余購(gòu)房款后7個(gè)工作日內(nèi)，將公租房交付給乙方。

若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間完成公租房過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付公租房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

3.如甲方提供的公租房存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償金。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

2.如乙方在接收公租房后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

3.如乙方未按約定配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)30日，雙方均有權(quán)請(qǐng)求解除合同。在不可抗力事件影響下，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可采取以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

1.調(diào)解：甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交給濟(jì)南市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：若調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交給濟(jì)南市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.訴訟：若甲乙雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能得到履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方的方式包括但不限于掛號(hào)郵寄、快遞、專遞、電子郵件等，發(fā)送至本合同約定的地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，由甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意解除本合同；