濟南市公租房買賣合同范本

濟南市公租房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：濟南市公租房管理局

地址：濟南市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0531-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方為我國濟南市公租房的運營管理機構(gòu)，負責本市公租房的建設、分配和管理；乙方為具備購房資格的自然人或法人，有意向購買甲方的公租房。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方公租房的買賣事宜，達成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方作為濟南市公租房管理局，擁有符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的公租房房源，并有權(quán)對其進行出售。

2.乙方具備購房資格，愿意購買甲方所擁有的公租房，并承諾按照本合同的約定支付購房款。

3.甲乙雙方同意，本合同項下的公租房買賣事宜，應遵循國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益。

二、雙方權(quán)利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述，此處僅作概述）

1.甲方權(quán)利與義務：

（1）甲方應保證所售公租房符合國家質(zhì)量標準，具備合法產(chǎn)權(quán)。

（2）甲方負責辦理公租房買賣相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

（3）甲方應在合同約定的時間內(nèi)將公租房交付給乙方。

2.乙方權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供公租房的合法證明文件。

（2）乙方應按照本合同的約定支付購房款。

（3）乙方在接收公租房后，應按照國家規(guī)定和合同約定，合理使用、維護和管理公租房。

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同范本旨在明確甲乙雙方在公租房買賣過程中的權(quán)利與義務，保障雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，共同維護合同的法律效力。

（本章節(jié)內(nèi)容結(jié)束，后續(xù)章節(jié)將詳細闡述雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在濟南市公租房買賣過程中的權(quán)利與義務，確保乙方按約定獲得甲方所售公租房的合法所有權(quán)，甲方則獲得相應的購房款。具體內(nèi)容包括：公租房的購買、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付、雙方的權(quán)利保障及違約責任等。

第二條定義

1.公租房：指由甲方負責建設、分配和管理的，專門面向符合條件的低收入家庭出租的保障性住房。

2.購房款：指甲方出售公租房時，乙方應支付給甲方的全部房款。

3.交付：指甲方將公租房及其相關手續(xù)辦理完畢后，移交給乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應確保所售公租房具備合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.甲方負責辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。

4.甲方應在合同約定的時間內(nèi)將公租房交付給乙方，并保證公租房的質(zhì)量符合國家規(guī)定。

5.甲方應向乙方提供公租房的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。

二、乙方的權(quán)力和義務：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供公租房的合法證明文件，了解公租房的真實情況。

2.乙方應按照合同約定支付購房款，并保證資金來源合法。

3.乙方在接收公租房后，應合理使用、維護和管理公租房，確保房屋的完好。

4.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等過戶手續(xù)。

5.乙方不得將公租房用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（本條對甲乙雙方的權(quán)利與義務進行了詳細闡述，后續(xù)內(nèi)容將繼續(xù)涉及履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等方面。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定公租房的買賣價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的50%作為定金。

2.剩余的購房款，乙應在甲方完成公租房過戶手續(xù)并交付房屋后7個工作日內(nèi)支付給甲方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將購房款轉(zhuǎn)入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：濟南市公租房管理局

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXX銀行XX分行

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.甲方應在合同生效后30個工作日內(nèi)完成公租房過戶手續(xù)。

2.乙方應在過戶完成后7個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

3.甲方應在收到剩余購房款后7個工作日內(nèi)，將公租房交付給乙方。

若因不可抗力等特殊情況導致履行期限延誤，雙方應協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.如甲方未按約定時間完成公租房過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.如甲方未按約定時間交付公租房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

3.如甲方提供的公租房存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并支付相應的賠償金。

二、乙方的違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.如乙方在接收公租房后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相應的違約金。

3.如乙方未按約定配合甲方完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過30日，雙方均有權(quán)請求解除合同。在不可抗力事件影響下，受影響的一方不承擔違約責任。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可采取以下爭議解決方式：

1.調(diào)解：甲乙雙方同意將爭議提交給濟南市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

2.仲裁：若調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交給濟南市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.訴訟：若甲乙雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能得到履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方的方式包括但不限于掛號郵寄、快遞、專遞、電子郵件等，發(fā)送至本合同約定的地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，由甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務；

（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同；