購私人房合同范本

購私人房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

乙方（賣方）：

名稱：XX私人房產(chǎn)所有權(quán)人李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（個(gè)人）

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的公司，對(duì)房地產(chǎn)市場有著深入的研究和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)；乙方作為私人房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)一套，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意，甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XX字第XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)面積為XX平方米。

二、甲乙雙方同意，本合同簽訂后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶給甲方，甲方支付相應(yīng)的購房款。

三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)充分了解并認(rèn)可了房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。

四、甲乙雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

五、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的房產(chǎn)及其附屬土地使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶給甲方。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XX字第XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2."過戶"：指甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)的過程，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、繳納相應(yīng)稅費(fèi)等。

3."購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)及附屬土地使用權(quán)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按時(shí)支付與購買房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

4.甲方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合法使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

5.甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶過程中提供真實(shí)、完整、有效的資料和信息。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房產(chǎn)給甲方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶給甲方。

3.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的資料和信息。

5.乙方在房產(chǎn)過戶前，應(yīng)保持房產(chǎn)的完好，不得故意損壞房產(chǎn)。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的期限和方式支付購房款。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%作為定金。

2.剩余的購房款，甲方應(yīng)在不遲于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付購房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金之日起，15個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金為遲延支付款項(xiàng)的千分之五每日。

2.如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款20%的違約金。

3.如甲方提供虛假資料或信息，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶不能順利進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金為遲延履行款項(xiàng)的千分之五每日。

2.如乙方故意隱瞞房產(chǎn)存在的法律糾紛、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如乙方在房產(chǎn)過戶前故意損壞房產(chǎn)，應(yīng)按損壞程度向甲方支付相應(yīng)的賠償金。

4.如乙方在合同履行過程中存在欺詐、脅迫等行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款20%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)時(shí)，如導(dǎo)致遲延履行或不能履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件帶來的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交給XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

7.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地及接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方明確表示不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；如一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方依法享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證