虹口區(qū)二手房買賣合同范本

虹口區(qū)二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：虹口區(qū)XX置業(yè)有限公司

地址：虹口區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市虹口區(qū)郵政編碼為200000的通信地址

虹口區(qū)XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，始終秉承誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、客戶至上的原則，為購(gòu)房客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)郵政編碼為200000的通信地址

上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)買賣、租賃、房產(chǎn)咨詢等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的房源信息和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為客戶提供全方位的房產(chǎn)交易服務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為虹口區(qū)二手房買賣市場(chǎng)的主體，擬購(gòu)買位于虹口區(qū)的二手房產(chǎn)，以便進(jìn)行投資或自用。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的房源信息和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供合適的二手房房源，協(xié)助甲方完成購(gòu)房過(guò)程。

基于雙方的合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就虹口區(qū)二手房買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。以下條款為本合同正文，共包含：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)虹口區(qū)二手房買賣事宜的順利進(jìn)行。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買虹口區(qū)二手房的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)的選擇、交易價(jià)格的確定、支付方式及期限、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。具體內(nèi)容包括：甲方通過(guò)乙方提供的房源信息，選定滿意的房產(chǎn)；乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，確保交易安全、合規(guī)；雙方共同遵守本合同的約定，完成房產(chǎn)買賣事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于上海市虹口區(qū)，具備合法產(chǎn)權(quán)，可供買賣的二手住宅房產(chǎn)。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買乙方推薦的房產(chǎn)所需支付的價(jià)款。

3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)后，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，選擇乙方提供的房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房行為從事非法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房所需的合法證件和資料。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，確保房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等手續(xù)，提供專業(yè)、周到的服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)程中，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保障甲方的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)保守甲方的隱私信息，不得泄露給第三方。

雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)買賣事宜的順利進(jìn)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房定金人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為購(gòu)房誠(chéng)意金。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付購(gòu)房首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），占總交易價(jià)格的XX%。

3.剩余款項(xiàng)人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付。甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時(shí)辦理貸款手續(xù)，確保貸款審批通過(guò)。

4.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方支付購(gòu)房定金的期限為合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。

3.甲方支付購(gòu)房首付款的期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)。

4.甲方辦理貸款手續(xù)的期限為合同簽訂之日起60日內(nèi)。

5.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金、首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

2.若甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

3.若甲方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

4.若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

2.若乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延期的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

3.若乙方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

4.若乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的違約通知后5個(gè)工作日內(nèi)，支付違約金及賠償金。如雙方就違約事宜協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)履行期限順延，不視為違約。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

a)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

b)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。如有必要，勝訴方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起3個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋質(zhì)量報(bào)告、付款憑證等，均為合同的有效組成部分。

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