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文檔簡介

咋樣寫二手房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:_______有限公司(以下簡稱“甲方”)

地址:中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人:_______

聯(lián)系方式:_______

乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:_______有限公司(以下簡稱“乙方”)

地址:中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人:_______

聯(lián)系方式:_______

合同簡介:

鑒于甲方擬購買/出租/委托乙方之二手房(以下簡稱“該房產(chǎn)”),乙方愿意出售/承租/提供服務(wù),雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下合同內(nèi)容。

一、合作背景

1.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展/居住需求,需購買/出租/委托乙方管理的房產(chǎn)。

2.乙方擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的二手房,且愿意出售/承租/提供相關(guān)服務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可該房產(chǎn)的實(shí)際情況,包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。

2.乙方保證對所出售/出租/委托的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán),且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.雙方確認(rèn),本合同簽訂前,甲方已充分了解該房產(chǎn)的市場價(jià)值,乙方已如實(shí)告知甲方該房產(chǎn)的實(shí)際情況。

三、定義

1.本合同所述“二手房”,是指位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)。

2.本合同所述“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”,是指甲方支付購房款后,乙方將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

五、價(jià)格與支付條件

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

六、履行期限

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

七、違約責(zé)任

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

八、不可抗力

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

九、爭議解決

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

十、其他條款

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

十一、附則

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

十二、簽署

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件,具體條款將在后續(xù)內(nèi)容中詳細(xì)闡述。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定,履行各自的權(quán)利與義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買/出租/委托乙方管理的二手房,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移/使用權(quán)讓渡/管理服務(wù)提供。具體內(nèi)容包括:

1.甲方購買/承租乙方房產(chǎn),支付相應(yīng)的購房款/租金;

2.乙方將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/讓渡給甲方;

3.雙方就房產(chǎn)交易/租賃/委托管理過程中的相關(guān)事宜達(dá)成一致,確保合同的順利履行。

第二條定義

1.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定,支付給乙方的購買二手房的款項(xiàng)。

2.“房產(chǎn)證”指證明乙方對所出售/出租/委托的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的法律文件。

3.“使用權(quán)”指乙方將其擁有的房產(chǎn)使用權(quán)讓渡給甲方的權(quán)利。

4.“委托管理”指甲方將房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行管理,乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、租賃等事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買/承租/委托乙方管理的房產(chǎn);

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件,以確保房產(chǎn)的合法性;

(3)甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi),按照約定條件使用/管理房產(chǎn)。

2.義務(wù):

(1)甲方應(yīng)按照本合同的約定,按時(shí)支付購房款/租金;

(2)甲方應(yīng)合理使用房產(chǎn),不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途;

(3)甲方在合同約定的期限內(nèi),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得侵犯他人的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定,收取甲方支付的購房款/租金;

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng);

(3)乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時(shí),要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù):

(1)乙方應(yīng)保證所出售/出租/委托的房產(chǎn)具備合法、完整的所有權(quán),不存在權(quán)屬糾紛;

(2)乙方應(yīng)按照本合同的約定,將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/讓渡給甲方;

(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù);

(4)在委托管理期間,乙方應(yīng)妥善管理房產(chǎn),確保房產(chǎn)的安全、完好。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該房產(chǎn)的購買/租賃價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:__________________________元)。

2.支付方式:甲方采用以下第____種方式支付購房款/租金:

(1)一次性支付:甲方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將購房款/租金一次性支付給乙方;

(2)分期支付:甲方按照以下分期付款計(jì)劃支付購房款/租金:

a.首期支付:本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),支付購房款/租金總額的____%;

b.尾款支付:剩余購房款/租金在______年__月__日前支付。

3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)按照上述支付方式,在約定的時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件,按時(shí)支付購房款/租金。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi),將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/讓渡給甲方。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi),完成房產(chǎn)過戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的支付方式、支付時(shí)間支付購房款/租金的,應(yīng)自逾期之日起,按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。

2.甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途,導(dǎo)致房產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定,將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/讓渡給甲方的,應(yīng)退還甲方已支付的購房款/租金,并按照已支付金額的____%向甲方支付違約金。

2.乙方未如實(shí)告知甲方房產(chǎn)實(shí)際情況,導(dǎo)致甲方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在委托管理期間,因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或滅失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義:本合同所稱“不可抗力”,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。

2.責(zé)任免除:發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止,且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進(jìn)行協(xié)商,采取合理措施減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議,雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

4.訴訟過程中,除爭議部分外,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。

6.本合同簽訂后,如國家法律法規(guī)發(fā)生變化,導(dǎo)致合同部分內(nèi)容無效或需變更,雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行,并就變更內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。如有爭議,按照本條約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件方式發(fā)送的通知,在寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn),方為有效。

3.終止條件:在以下情況下,一方可以書面通知另一方解除本合同:

a.對方嚴(yán)重違反本合同的任何條款,且未在通知后的30日內(nèi)糾正;

b.發(fā)生不可抗力事件,且該事件持續(xù)超過90日,嚴(yán)重影響合同的履行;

c.雙方協(xié)商一致,決定終止本合同。

4.終止后果:合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的未盡事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料,為本合同不可分割的一部分,具有同等法律

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