高新區(qū)土地出租合同范本

高新區(qū)土地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：高新區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市高新區(qū)科技大道1號

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：XX市高新區(qū)行政管理局（官方聯(lián)系方式）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)路99號

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：XX市高新區(qū)企業(yè)服務(wù)中心（官方聯(lián)系方式）

合同簡介：

鑒于甲方為高新區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司，系依法成立并有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)出租的企業(yè)法人；乙方為XX科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，系一家專業(yè)從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的綜合性企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在高新區(qū)承租土地用于建設(shè)研發(fā)生產(chǎn)基地。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的位于XX省XX市高新區(qū)土地使用權(quán)出租給乙方使用一事達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方擁有位于高新區(qū)科技大道1號的土地使用權(quán)，且該土地用途符合乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求；

2.乙方具備在高新區(qū)開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的能力和條件，且已取得相關(guān)資質(zhì)；

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，共同推動高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

4.雙方就土地使用權(quán)出租事宜進(jìn)行了充分溝通，并對合同條款達(dá)成一致。

本合同的目的是規(guī)范雙方在土地使用權(quán)出租過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。為確保合同的履行，雙方特此明確以下條款，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的高新區(qū)土地使用權(quán)出租給乙方，乙方用以建設(shè)研發(fā)生產(chǎn)基地，促進(jìn)雙方在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的合作與發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方在承租期內(nèi)享有該土地的使用權(quán)；

2.乙方在承租土地上建設(shè)研發(fā)生產(chǎn)基地，開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等活動；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)和政策，確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的，位于XX省XX市高新區(qū)科技大道1號的土地使用權(quán)；

2.承租期：指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算；

3.研發(fā)生產(chǎn)基地：指乙方在承租土地上建設(shè)的用于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)租金；

2.甲方應(yīng)保證出租土地的權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無債務(wù)糾紛等法律問題；

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)；

4.甲方應(yīng)確保乙方在承租期內(nèi)正常使用土地，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動；

5.甲方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出租期間的土地維護(hù)和維修工作；

6.甲方在合同到期或提前終止合同時(shí)，應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)注銷等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方出租的土地，并享有土地使用權(quán)；

2.乙方應(yīng)在承租土地上依法開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等活動；

3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付土地使用權(quán)租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

4.乙方在承租期內(nèi)，應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)；

5.乙方負(fù)責(zé)研發(fā)生產(chǎn)基地的建設(shè)、管理和維護(hù)，確保設(shè)施安全、環(huán)保；

6.乙方在合同到期或提前終止合同時(shí)，應(yīng)按照甲方要求，將土地使用權(quán)恢復(fù)原狀或辦理相關(guān)手續(xù)；

7.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)租金：甲乙雙方約定，乙方承租甲方土地使用權(quán)的租金為每年人民幣【】元，共計(jì)【】年。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方在收到租金后應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年合同生效日前【】個工作日內(nèi)支付當(dāng)年的土地使用權(quán)租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)支付。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)開始建設(shè)研發(fā)生產(chǎn)基地，并在合同有效期內(nèi)完成建設(shè)和投入使用。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【】個月辦理續(xù)約手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的【】%。

2.甲方違反合同約定，無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的【】%。

3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，逾期超過【】個月的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定用途使用土地，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的【】%。

3.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成研發(fā)生產(chǎn)基地建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的【】%。

4.乙方在合同履行過程中，因違法行為導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的【】%。

5.乙方違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，致使一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情形。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方可暫停履行本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合同，并互相豁免因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方仍應(yīng)履行本合同未爭議部分的義務(wù)。

6.如雙方未在爭議發(fā)生后【】日內(nèi)選擇仲裁，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為甲乙雙方的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.雙方一致同意解除合同；

b.合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并互相返還已收到的對方財(cái)物。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地界址圖、雙方授權(quán)代表身份