南充市物業(yè)管理合同范本

南充市物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南充市XX物業(yè)管理有限公司

地址：南充市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為各類住宅、商業(yè)及辦公樓提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為一家具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，擁有先進(jìn)的管理理念、高效的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于南充市XX區(qū)XX路的XX小區(qū)，占地面積XX平方米，共有XX棟樓，XX戶居民，小區(qū)配套設(shè)施齊全，現(xiàn)需委托一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

2.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，擁有豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方本著互利共贏的原則，同意就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂本合同。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)場所、設(shè)施設(shè)備等，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)服務(wù)手續(xù)，提供必要的資料和信息。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)場所、設(shè)施設(shè)備等，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）住宅物業(yè)費(fèi)：XX元/平方米·月；

（2）商業(yè)物業(yè)費(fèi)：XX元/平方米·月；

（3）辦公物業(yè)費(fèi)：XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定，每季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上一個(gè)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除合同。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.本合同如有變更、解除、終止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

4.本合同附件包括：

（1）甲方提供的物業(yè)服務(wù)場所、設(shè)施設(shè)備清單；

（2）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

十、簽署

甲方（蓋章）：南充市XX物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：XX物業(yè)服務(wù)公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對南充市XX區(qū)XX路的XX小區(qū)提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、居民生活舒適。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；

2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)及運(yùn)行管理；

3.安全保衛(wèi)及消防管理；

4.綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域維護(hù)；

5.居民服務(wù)及投訴處理；

6.其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方對小區(qū)進(jìn)行的全面管理與服務(wù)工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

2.小區(qū)居民：指甲方所管理小區(qū)內(nèi)的住戶、商戶及辦公單位。

3.設(shè)施設(shè)備：指甲方提供并委托乙方管理的各類設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況，并提供相關(guān)報(bào)表、資料。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)場所、設(shè)施設(shè)備，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)物業(yè)服務(wù)手續(xù)，提供必要的資料和信息。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)居民的意見和建議，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)場所、設(shè)施設(shè)備，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)及時(shí)處理小區(qū)居民的投訴、咨詢，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（6）乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

（8）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況，并提供相關(guān)報(bào)表、資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

-住宅物業(yè)費(fèi)：XX元/平方米·月；

-商業(yè)物業(yè)費(fèi)：XX元/平方米·月；

-辦公物業(yè)費(fèi)：XX元/平方米·月。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上一個(gè)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-每季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付日；

-每半年乙方向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告；

-合同期滿前30日，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

-甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。

2.乙方違約：

-乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方索賠；

-乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

-乙方在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)包、分包物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的百分之十。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如造成對方損失的，應(yīng)免除其違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失。

4.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可以提交南充市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交南充市XX區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

6.雙方在爭議解決過程中應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方需通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。書面通知發(fā)出后，視為已通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

-雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

-一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方協(xié)商同意終止合同；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并妥善處理遺留問題。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

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