廠房和住宅買賣合同范本

廠房和住宅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX廠房與住宅開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，甲方聯(lián)系方式在此不予公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，乙方聯(lián)系方式在此不予公開。

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事廠房和住宅開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，具備完善的資質(zhì)和良好的信譽；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有廣泛的客戶資源，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊。在平等自愿、公平公正的原則下，雙方就甲方開發(fā)的廠房和住宅項目達成以下買賣合作：

一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將其開發(fā)的廠房和住宅項目出售給乙方，乙方負責(zé)銷售并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、為確保雙方權(quán)益，甲乙雙方就廠房和住宅買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項達成以下共識，并簽訂本合同。

三、本合同的簽訂旨在明確雙方在廠房和住宅買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方的友好合作。

四、甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對雙方均具有約束力。

六、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)的廠房和住宅項目出售給乙方，乙方負責(zé)銷售及協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)的具體內(nèi)容。具體涉及以下范圍：

1.甲方按照約定向乙方提供廠房和住宅項目，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。

2.乙方負責(zé)銷售甲方提供的廠房和住宅項目，并協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保廠房和住宅買賣過程的順利進行。

第二條定義

1.廠房和住宅項目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、廠房、配套設(shè)施等。

2.買賣雙方：指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取廠房和住宅項目的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按時履行合同約定的銷售任務(wù)和相關(guān)義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)對乙方銷售過程中的不當(dāng)行為進行監(jiān)督，并要求乙方改正。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供合格的廠房和住宅項目，確保項目符合國家質(zhì)量標準和相關(guān)法律法規(guī)。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，確保廠房和住宅項目的交付。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得廠房和住宅項目的銷售傭金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合格的廠房和住宅項目，保障客戶權(quán)益。

（3）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，確保銷售過程的順利進行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極銷售甲方提供的廠房和住宅項目，努力完成銷售任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供真實、準確的客戶信息和銷售數(shù)據(jù)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等行為。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成廠房和住宅項目的銷售任務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，廠房和住宅項目的銷售價格按照甲方制定的售價執(zhí)行。具體價格詳見附件《廠房和住宅銷售價格表》。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付不低于購房款總額的30%作為定金；剩余款項分二期支付，首期支付不低于購房款總額的50%，在廠房和住宅項目主體結(jié)構(gòu)封頂后五個工作日內(nèi)支付；尾款在廠房和住宅項目交付且辦理完畢房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)后五個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至廠房和住宅項目全部銷售完畢且辦理完畢房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）廠房和住宅項目主體結(jié)構(gòu)封頂：甲方應(yīng)在合同簽訂后一年內(nèi)完成。

（2）廠房和住宅項目交付：甲方應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂后六個月內(nèi)完成。

（3）房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)辦理完畢：雙方應(yīng)在廠房和住宅項目交付后三個月內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按照約定時間完成廠房和住宅項目開發(fā)、交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.05%。

（2）若甲方提供的廠房和住宅項目存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或退貨責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.05%。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.05%。

（2）若乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等行為，導(dǎo)致甲方聲譽受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）若乙方未按照約定履行銷售義務(wù)，導(dǎo)致廠房和住宅項目銷售進度嚴重滯后，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×銷售傭金總額×0.05%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對方。

（4）若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟期間，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產(chǎn)生的費用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如有必要，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付合理的賠償金。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。若采用郵寄方式，則以郵戳日期為準；若采用電子郵件方式，則以郵件發(fā)送日期為準。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

（2）雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包