農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房合同范本

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村土地專業(yè)合作社

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村土地流轉(zhuǎn)辦公室

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：××省××市××區(qū)××路××號(hào)公司總部

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系依法成立的農(nóng)村土地專業(yè)合作社，擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村面積為××畝的農(nóng)村土地的使用權(quán)，并愿意將該土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)；乙方系具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向承租甲方土地進(jìn)行建房。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租土地給乙方建房一事，達(dá)成以下合同：

一、甲方將其擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村面積為××畝的土地（以下簡(jiǎn)稱“土地”）出租給乙方，用于乙方建房。

二、乙方承租土地后，應(yīng)按照合同約定用途使用土地，并在土地上建設(shè)符合國(guó)家規(guī)定和甲方要求的房屋。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，在合同有效期內(nèi)共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房過(guò)程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

五、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違反合同規(guī)定，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、本合同的簽訂，不涉及土地所有權(quán)的變更，僅涉及土地使用權(quán)和建房權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

七、雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的農(nóng)村土地出租給乙方，乙方在承租的土地上按照約定建設(shè)房屋。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將土地使用權(quán)出租給乙方；（2）乙方在承租土地上建設(shè)房屋，并確保房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方共同遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，面積為××畝的農(nóng)村土地使用權(quán)。

2.建房：指乙方在承租土地上按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求建設(shè)的房屋。

3.合同有效期限：指甲方將土地出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起至合同約定的終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的建房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用土地；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回土地使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保土地使用權(quán)的穩(wěn)定，不得擅自變更或收回土地使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)按照約定用途使用土地；

（2）乙方有權(quán)在土地上建設(shè)房屋，并依法取得房屋所有權(quán)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求，在土地上建設(shè)符合規(guī)定的房屋；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付土地租金；

（3）乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變土地用途；

（4）合同到期后，乙方應(yīng)將土地及房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地租金：乙方應(yīng)按照每年每畝人民幣××萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租金，并將支付憑證復(fù)印件提供給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年土地租賃開(kāi)始前7日內(nèi)支付當(dāng)年的土地租金。

4.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后×個(gè)月內(nèi)開(kāi)始建房，并在合同有效期內(nèi)完成房屋建設(shè)。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前×個(gè)月簽訂續(xù)約合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。

2.甲方擅自變更或解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的20%。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付土地租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的10%。

2.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)開(kāi)始建房或未在合同有效期內(nèi)完成房屋建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。

3.乙方擅自改變土地用途或違法建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的20%。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決賠償事宜，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，以及是否需要暫?；蚪K止合同。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)×個(gè)月，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）發(fā)生不可抗力，且雙方協(xié)商同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)返還、房屋處置等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于