福安花園購房合同范本

福安花園購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：福安花園置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)福安路88號福安花園

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件接收系統(tǒng)

2.合同簡介：

鑒于甲方福安花園置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)福安路88號的福安花園項目的合法開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)；

鑒于乙方（以下簡稱“乙方”）為具備完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他，有意向購買甲方開發(fā)的福安花園項目房產(chǎn)；

雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方已依法取得福安花園項目的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)合法手續(xù)，并保證項目房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的各項規(guī)定。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的開發(fā)資質(zhì)、項目情況、房產(chǎn)質(zhì)量及配套設(shè)施，自愿購買甲方開發(fā)的福安花園項目房產(chǎn)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同約定的房產(chǎn)交付之日止，乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，甲方應(yīng)按照本合同的約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)。

二、定義

1.本合同所述“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)福安路88號福安花園項目內(nèi)，乙方所購買的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。

2.本合同所述“購房款”指乙方購買房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項。

3.本合同所述“交付”指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品實際交付給乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體權(quán)利義務(wù)詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體價格與支付條件詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體履行期限詳見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體不可抗力條款詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體爭議解決方式詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（其他相關(guān)條款詳見后續(xù)條款）

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十一、簽署

甲方：福安花園置業(yè)有限公司

乙方：（乙方名稱）

甲方代表：（甲方法定代表人或授權(quán)代表）

乙方代表：（乙方法定代表人或授權(quán)代表）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于福安花園項目房產(chǎn)的購買與銷售事宜。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及法定要求的房產(chǎn)，乙方按照約定支付購房款，并享有相應(yīng)的購房權(quán)益。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的選擇、購買價格的確定、支付方式、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任等與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜。

第二條定義

1."房產(chǎn)交付"指甲方按照本合同約定的時間、地點及方式，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、鑰匙等相關(guān)物品實際移交給乙方。

2."購房款"指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的全部款項，包括但不限于房價款、稅費、維修基金等。

3."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記"指甲方協(xié)助乙方將所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理完畢房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，按照約定的方式將房產(chǎn)交付給乙方。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.甲方在合同履行期間，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任。

6.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的方式向甲方支付購房款。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，及時辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)購買的法律法規(guī)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證及售后服務(wù)。

6.乙方在合同履行期間，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)文件，如有遺失，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買房產(chǎn)的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余購房款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.乙方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起【】個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

4.乙方支付購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將款項支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，完成房產(chǎn)交付。

3.乙方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起【】個工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪悠?，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間、地點及方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)違約金。

3.甲方未履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。

2.乙方無故拒絕接收房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購房款的【】%。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中，可免除或減輕其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第八條約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議部分的義務(wù)。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：雙方在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。此外，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可請求解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、付款憑證、相關(guān)法律法規(guī)等，均為合同的重要組成部分。

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