農(nóng)村自留土地轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村自留土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村土地開發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××縣××鎮(zhèn)××村（可不提供具體聯(lián)系方式，下同）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號

【合同簡介】

鑒于甲方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的農(nóng)村自留土地，土地面積為××畝，具備合法的土地使用權(quán)；乙方具備農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、種植及經(jīng)營管理能力，有意向承租甲方土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植及開發(fā)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其自留土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用一事，達(dá)成以下合同條款：

一、轉(zhuǎn)讓土地概況

甲方將其擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的農(nóng)村自留土地（以下簡稱“土地”），土地面積為××畝，轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

二、轉(zhuǎn)讓用途

乙方承租甲方土地用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、種植及經(jīng)營管理，具體項(xiàng)目內(nèi)容由乙方根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略自主決定。

三、合作背景及前提條件

1.甲乙雙方均具備合法的民事主體資格，甲方擁有土地的使用權(quán)，乙方具備農(nóng)業(yè)種植及經(jīng)營管理能力。

2.甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.乙方在承租土地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害土地生態(tài)環(huán)境，確保土地資源合理利用。

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方合作行為，確保土地轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性，為甲乙雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境。在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素影響，雙方應(yīng)本著平等、互利的原則，友好協(xié)商解決。如有爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。其他未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)村自留土地轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、種植及經(jīng)營管理。具體內(nèi)容包括但不限于：土地的轉(zhuǎn)讓、使用、維護(hù)、管理和開發(fā)，以及與之相關(guān)的技術(shù)服務(wù)、成果轉(zhuǎn)化等。

第二條定義

1.自留土地：指甲方依法擁有使用權(quán)的農(nóng)村土地，面積××畝，位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其自留土地的使用權(quán)按照本合同約定條件轉(zhuǎn)移給乙方使用的行為。

3.農(nóng)業(yè)科技研發(fā)：指乙方在承租土地上進(jìn)行的與農(nóng)業(yè)相關(guān)的科研活動，包括但不限于新品種培育、栽培技術(shù)研發(fā)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地的合法性，確保乙方在承租期間正常使用土地。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地變更登記等。

4.甲方應(yīng)在合同履行期間，對土地周邊環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，確保不影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營。

5.甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，除非乙方違反國家法律法規(guī)及本合同約定。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、種植及經(jīng)營管理。

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。

3.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。

4.乙方在承租期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)土地資源，合理利用土地，防止土壤污染，維護(hù)生態(tài)環(huán)境。

5.乙方應(yīng)對承租土地進(jìn)行投資建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高土地產(chǎn)出。

6.乙方在承租期內(nèi)，如需將土地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租給第三方，應(yīng)事先取得甲方同意。

7.合同期滿或解除合同后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，如造成土地破壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，自留土地轉(zhuǎn)讓價格為每畝人民幣×萬元，總價款為人民幣×萬元。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的×%作為定金。

3.剩余土地轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)按照以下分期支付：

a.自合同簽訂之日起×個月內(nèi)，支付×%；

b.自合同簽訂之日起×個月內(nèi)，支付×%；

c.自合同簽訂之日起×個月內(nèi)，支付剩余×%。

4.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起×個月內(nèi)，開始實(shí)施農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、種植及經(jīng)營管理。

3.合同期滿前×個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如有需要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.如乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商。

第五條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按約定提供土地或所提供土地存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的×%。

2.甲方違反合同約定，干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款金額的×%。

2.乙方擅自改變土地用途，導(dǎo)致土地資源破壞、環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的×%。

3.合同期滿或解除合同后，乙方未將土地恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的×%。

4.乙方在承租期間，如將土地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租給第三方，未事先取得甲方同意的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的×%。

本合同違約責(zé)任條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的正常履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行能力，并通知對方。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。如合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

本合同爭議解決條款旨在明確雙方在發(fā)生爭議時的處理方式，保障合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，積極解決爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等方式。通知視為送達(dá)的日期，以收件人或指定接收人簽收或?qū)嶋H收到為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

a.合同履行期限屆滿；

b.雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止合同；

c.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用證、雙方身份證明等相關(guān)文件，附件為本合同不可