項(xiàng)目總投資估算表

銷售收入預(yù)計(jì),,,,,,,,,,,,,

序號,性質(zhì),面積,預(yù)計(jì)單價(jià),總價(jià),,,,,,,,,

1,住宅,114181,4500,,,,,,,,,,

2,商場,9028,18000,,,,,,,,,,

3,車位,80,120000,,,,,,,,,,

"合計(jì)

",,,,,,,,,,,,,

評估表1,,,,,,,,,,,,,

項(xiàng)目總投資估算表,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,單位：萬元,,,,

序號,項(xiàng)目名稱,總投資（萬元）,分項(xiàng)項(xiàng)目,滾動開發(fā)投資計(jì)劃,,,,,,,,,

,,,,合計(jì),,單價(jià),第一期,,第二期,,,,

,,,,工程量,投資萬元,,工程量,投資,工程量,投資,,,

1.0,開發(fā)建設(shè)投資,11476.5,,128568,,2734,,,,,,,

1.1,土地費(fèi)用,800,征地費(fèi),16148,800,,,,,,,,

1.2,前期工程費(fèi),,①規(guī)劃設(shè)計(jì),,167.13,,,,,,,,

,,,③地勘,,192.85,,,,,,,,

,,,④拆遷,,1200,,,,,,,,

,,,⑤監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi),,230.78,,,,,,,,

,,,⑥招標(biāo)費(fèi),,9,,,,,,,,

1.3,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),,③景觀、綠化,,260,,,,,,,,

,,,⑦智能化系統(tǒng),,55,,,,,,,,

,,,⑨臨時(shí)水電,,,,,,,,,,

1.4,建筑安裝工程,22266.56,①建筑安裝及水電消防以及電梯采購安裝等,,22266.56,,,,,,,,

1.5,公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi),,①人防建設(shè),,128.57,,,,,,,,

,,,②城市配套費(fèi),,880.52,,,,,,,,

,,,③監(jiān)控設(shè)施,,,,,,,,,,

,,,④門頭,,,,,,,,,,

,,,⑤其它,,1928.52,,,,,,,,

1.6,不可預(yù)見費(fèi)用,200,,,200,,,,,,,,

1.7,管理費(fèi)用,200,,,200,,,,,,,,

1.8,財(cái)務(wù)費(fèi)用,1620,,,1620,,,,,,,,

1.9,銷售費(fèi)用,276.26,,,276.26,,,,,,,,

1.10,開發(fā)期稅費(fèi),4732.84,,,4732.84,,,,,,,,

1.11,其它費(fèi)用,,,,,,,,,,,,

2.0,經(jīng)營資金,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

評估表1-1,,,,,,,,,,,,,

土地費(fèi)用估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項(xiàng)目,,數(shù)量（㎡）,單價(jià)（元/㎡）,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,

1,土地出讓金,,16148,,,800,,,,,,,

2,拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),,1000,12000,,1200,,,,,,,

3,土地租用費(fèi),,,,,,,,,,,,

4,其它,,,,,,,,,,,,

5,合計(jì),,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

評估表1-2,,,,,,,,,,,,,

前期工程費(fèi)用估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項(xiàng)目,,金額,,,估算說明,,,,,,,

1,規(guī)劃設(shè)計(jì),,167.14,,,根據(jù)提供的建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（GF-2000-0209）項(xiàng)目小區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)率按13元/㎡計(jì)，即規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用=總建筑面積128568㎡×13元/㎡=1671384元,,,,,,,

2,地勘,,192.85,,,建設(shè)工程勘察合同（規(guī)劃-2000-0203）,,,,,,,

3,監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi),,230.78,,,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（GF-200-0202）合同監(jiān)理費(fèi)按13元/㎡計(jì)，即監(jiān)理費(fèi)=128568㎡×13元/㎡=167.14萬元、質(zhì)監(jiān)費(fèi)63.64萬元（按土建工程造價(jià)的3‰計(jì)）,,,,,,,

4,招標(biāo)費(fèi),,9,,,按0.7元/㎡計(jì)，即招標(biāo)費(fèi)=128568㎡×0.7元/㎡=89998元,,,,,,,

,合計(jì),,,,,,,,,,,,

評估表1-3,,,,,,,,,,,,,

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項(xiàng)目,,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,,,

3,景觀、綠化,,,260,,,,,,,,,

4,小區(qū)智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng),,,55,,,,,,,,,

5,臨時(shí)水電,,,6,,,,,,,,,

,合計(jì),,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

評估表1-4,,,,,,,,,,,,,

建筑安裝工程費(fèi)用估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項(xiàng)目,建筑面積（㎡）,單價(jià)（元/㎡）,金額（萬元）,,設(shè)備采購及安裝費(fèi)（萬元）,,,估算說明,,,,

1,建安建筑工程,,,21213.72,,,,,見建設(shè)工程施工合同,,,,

,消防、水電安裝,,,,,552.84,,,,,,,

,電梯,,,,,500,,,見電梯設(shè)備安裝合同和電梯設(shè)備沒買合同,,,,

合計(jì),,,,,,,,,,,,,

評估表1-5,,,,,,,,,,,,,

公共配套設(shè)施建設(shè)估算表,,,,,,,,,,,,,

序號,項(xiàng)目,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,,,,

1,人防建設(shè)費(fèi),,128.57,,,,,,,,,,

2,城市配套費(fèi),,880.52,,其中住宅114181㎡×70元/㎡=799.27萬元；商場9028㎡×90元/㎡=81.25萬元,,,,,,,,

4,門頭,,,,計(jì)入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的景觀、綠化,,,,,,,,

5,其他,,1928.52,,128568㎡×150元/㎡=19285200元,,,,,,,,

6,合計(jì),,,,,,,,,,,,

評估表1-6,,,,,,,,,,,,,

序號,項(xiàng)目,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,,,,

1,不可預(yù)見費(fèi),,200,,按前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)四項(xiàng)成本構(gòu)成的2%計(jì),,,,,,,,

2,管理費(fèi)用,,200,,按前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)四項(xiàng)成本構(gòu)成的2%計(jì),,,,,,,,

4,銷售費(fèi)用,,276.26,,按本項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入的4‰計(jì),,,,,,,,

5,財(cái)務(wù)費(fèi)用,,1620,,貸款本金5000萬，期限3年、利率10.8%,,,,,,,,

,合計(jì),,,,,,,,,,,,

評估表1-7,,,,,,,,,,,,,

開發(fā)期稅費(fèi)估算表,,,,,,,,,,,,,

單位：萬元,,,,,,,,,,,,,

序號,項(xiàng)目,,金額（萬元）,,估算說明,,,,,,,,

1,營業(yè),,3429.59,,685918500×5%,,,,,,,,

2,土增稅,,685.92,,685918500×1%,,,,,,,,

3,城建稅,,240.07,,34295925×7%,,,,,,,,

4,教育費(fèi),,102.