挑選二手房合同范本

挑選二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____（以下稱“甲方”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____（以下稱“乙方”）

合同簡介：

鑒于甲方擬購買位于____市____區(qū)____路的二手房一套，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，愿意為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助甲方挑選合適的二手房。

甲方具備購買二手房的合法資格，且已充分了解并認(rèn)可乙方的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的二手房，系指甲方通過乙方提供的居間服務(wù)，挑選并擬購買的位于____市____區(qū)____路的房屋（以下稱“目標(biāo)房屋”）。雙方同意，甲方委托乙方為其提供以下服務(wù)：

1.查詢目標(biāo)房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)信息；

2.了解目標(biāo)房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、配套設(shè)施等；

3.協(xié)助甲方與目標(biāo)房屋的賣方進(jìn)行談判，爭取合理的購房價(jià)格；

4.辦理房屋買賣合同簽訂、過戶、貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)；

5.提供與購房相關(guān)的政策咨詢、法律支持等服務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)目標(biāo)房屋的購買過程。如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。雙方特此確認(rèn)，本合同簽訂地為____市____區(qū)。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在挑選二手房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利購買到滿意的目標(biāo)房屋，乙方則提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。具體內(nèi)容包括：

1.乙方為甲方提供目標(biāo)房屋的篩選、評(píng)估、談判等服務(wù)；

2.雙方共同推進(jìn)房屋買賣合同的簽訂、過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的辦理；

3.乙方為甲方提供購房過程中的政策咨詢、法律支持等服務(wù)。

第二條定義

1.目標(biāo)房屋：指甲方通過乙方居間服務(wù)，擬購買的位于____市____區(qū)____路的二手房。

2.居間服務(wù)：指甲方委托乙方提供的與購買目標(biāo)房屋相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，確保乙方在提供服務(wù)過程中誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)；

b.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供購房需求及相關(guān)資料，以便乙方更好地提供居間服務(wù)；

c.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式；

d.甲方應(yīng)按照本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；

e.甲方在購買目標(biāo)房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用；

b.乙方應(yīng)認(rèn)真履行居間服務(wù)職責(zé)，為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息，確保甲方能夠挑選到滿意的目標(biāo)房屋；

c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行談判，爭取合理的購房價(jià)格；

d.乙方應(yīng)依法為甲方辦理房屋買賣合同簽訂、過戶、貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)；

e.乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方利益；

f.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方；

g.乙方應(yīng)確保提供的居間服務(wù)符合甲方購房需求，如因乙方原因?qū)е录追轿茨苜徺I到滿意房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)支付給乙方的居間服務(wù)費(fèi)為購房成交價(jià)的____%。

2.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方協(xié)商的其他支付方式。

3.甲方應(yīng)在目標(biāo)房屋買賣合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)的一半；剩余部分在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.若甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止提供居間服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)乙方的推薦，選擇合適的目標(biāo)房屋，并與賣方簽訂房屋買賣合同。

3.乙方應(yīng)自合同生效之日起，根據(jù)甲方的需求，提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，確保甲方在合同有效期內(nèi)完成購房流程。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約

a.甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額每日萬分之五的違約金；

b.甲方在購房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

c.甲方無正當(dāng)理由單方面終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)____%的違約金。

2.乙方違約

a.乙方未按約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能購買到滿意房屋的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

b.乙方在提供服務(wù)過程中，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。若雙方違約行為給對(duì)方造成嚴(yán)重后果，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停或終止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部無法履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

b.通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址，除非一方提前書面通知變更地址。

c.通知在投遞至上述地址之日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止

a.合同履行完畢，自然終止。

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。

4.法律適用與解釋

a.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。

b.本合同的條款如有沖突，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定執(zhí)行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效