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文檔簡介
上海二手房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:上海XX房地產(chǎn)有限公司
地址:上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:上海市XX區(qū)XX路XX號,郵編:200000
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:上海YY置業(yè)有限公司
地址:上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:上海市XX區(qū)XX路XX號,郵編:200000
合同簡介:
鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資及運營公司,具備豐富的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗和資源;乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有優(yōu)質的二手房房源。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢,實現(xiàn)互利共贏,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成以下二手房交易合同。
一、合作背景
1.雙方認同對方的業(yè)務實力和信譽,愿意建立長期穩(wěn)定的合作關系。
2.甲方擬購買乙方名下的二手房,用于投資或自用。
3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則,共同簽訂本合同。
二、合作前提條件
1.乙方保證所出售的二手房具備合法的產(chǎn)權,無任何法律糾紛和債務糾紛。
2.甲方具備購買二手房的資金實力和支付能力。
3.雙方在本合同簽訂前,已充分了解對方的基本情況,確認交易的真實性、合法性。
本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的權利和義務,確保交易的順利進行,維護雙方的合法權益。以下為雙方具體的權利和義務條款,敬請遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下二手房進行交易,確保甲方獲得合法、合規(guī)的房產(chǎn),乙方實現(xiàn)房產(chǎn)轉讓。具體內容包括但不限于:二手房的購買、產(chǎn)權過戶、費用承擔、交付使用等與本次交易相關的一切事宜。
第二條定義
1.二手房:指乙方名下已竣工驗收合格,具有合法產(chǎn)權,且非首次交易的住宅房屋。
2.產(chǎn)權過戶:指甲方在支付購房款后,乙方協(xié)助甲方將房屋產(chǎn)權從乙方名下轉移至甲方名下的過程。
3.費用承擔:指在交易過程中,雙方應承擔的稅費、中介費等費用。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權力和義務
1.甲方有權要求乙方提供二手房的合法產(chǎn)權證明、房屋質量合格證明等相關文件。
2.甲方應在合同簽訂后按照約定的時間支付購房款。
3.甲方應按照約定配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
4.甲方有權在房屋交付使用后,要求乙方按照國家規(guī)定提供物業(yè)維修、保修等服務。
5.甲方在交易過程中,應遵守國家法律法規(guī),不得有損害乙方利益的行為。
二、乙方的權力和義務
1.乙方有權要求甲方按照約定支付購房款。
2.乙方應保證所出售的二手房具備合法的產(chǎn)權,無任何法律糾紛和債務糾紛。
3.乙方應向甲方提供二手房的完整信息,包括但不限于房屋位置、面積、結構、使用年限等。
4.乙方應協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),包括提供必要的文件、配合甲方辦理相關手續(xù)等。
5.乙方在房屋交付使用前,應確保房屋質量符合國家標準,并提供物業(yè)維修、保修等服務。
6.乙方在交易過程中,應遵守國家法律法規(guī),不得有損害甲方利益的行為。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定二手房的交易價格為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款:
1.合同簽訂后【】個工作日內,甲方向乙方支付購房款的【】%作為定金。
2.甲方在辦理產(chǎn)權過戶前,向乙方支付剩余的購房款。
3.支付方式:銀行轉賬、支票等雙方認可的方式。
4.乙方在收到甲方支付的款項后,應向甲方出具正規(guī)發(fā)票。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。
2.甲方應在合同生效后【】個工作日內支付定金。
3.乙方應在收到定金后【】個工作日內,協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
4.甲方應在產(chǎn)權過戶完成后【】個工作日內支付剩余購房款。
5.乙方應在收到剩余購房款后【】個工作日內,將房屋交付甲方使用。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間支付定金或購房款,逾期超過【】日的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購房款的【】%。
2.甲方在產(chǎn)權過戶過程中無故拖延或拒絕辦理,導致過戶不能完成的,視為甲方違約,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購房款的【】%。
3.甲方未按照約定接受房屋交付,導致房屋長時間空置的,乙方有權要求甲方支付相應的房屋占用費。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),逾期超過【】日的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房款的【】%。
2.乙方在房屋交付前,未能保證房屋質量符合國家標準,甲方有權要求乙方進行整改,并承擔因此產(chǎn)生的費用。
3.乙方隱瞞房屋重大瑕疵或質量問題,甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。
4.乙方在合同履行過程中,有其他違反合同約定的行為,甲方有權要求乙方承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。
3.在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響的一方可以暫時中止履行合同義務,且不承擔違約責任。
4.不可抗力事件結束后,雙方應盡快協(xié)商恢復合同的履行。如協(xié)商不成,可按照本合同第八條約定的爭議解決方式處理。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至上海仲裁委員會進行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費用由敗訴方承擔,除非仲裁裁決另有規(guī)定。
5.在爭議解決期間,雙方仍應繼續(xù)履行合同中未涉及爭議的部分,維護合同的穩(wěn)定性。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化,應提前通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,均需雙方書面同意。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內容。
3.終止條件:如發(fā)生以下情況,一方有權書面通知另一方終止本合同:
a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過【】個月的;
b.對方明確表示不履行或無法履行合同主要義務的;
c.對方違反合同約定,導致合同無法繼續(xù)履行的。
4.合同終止后的處理:合同終止后,雙方應根據(jù)終止原因,按照合同約定和國家法律規(guī)定,處理合同終止后的相關事宜。
第十條附則
1.本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、購房款支付憑證、房屋交付清單等,均為合同不可分割的一部分
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