2024學(xué)校物業(yè)管理合同范本

?合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或其合法代表，擁有上述物業(yè)的完全所有權(quán)或使用權(quán)，并希望對該物業(yè)進行有效的管理與維護；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意對上述物業(yè)進行管理和服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商，就物業(yè)的管理事項達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款，對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和綠化的養(yǎng)護；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)服務(wù)費：每月________元；（2）物業(yè)維修基金：每月________元；（3）其他費用：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付乙方物業(yè)管理費用。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準和服務(wù)承諾履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，對乙方的工作進行評價。4.3雙方應(yīng)建立定期溝通機制，解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其作為物業(yè)的所有權(quán)人或其合法代表，具有簽訂和履行本合同的資格；乙方應(yīng)確保其作為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，具有簽訂和履行本合同的資格。如一方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)及時改正，否則合同可能無效。解決辦法：簽訂本合同前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的主體資格，必要時可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)明確物業(yè)的具體位置和范圍，乙方應(yīng)明確提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。如雙方對物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容有爭議，可能導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：在合同中詳細列明物業(yè)的具體位置、范圍以及乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.按時支付物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付乙方物業(yè)管理費用。如甲方未按時支付，可能導(dǎo)致乙方服務(wù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同的變更和解除：合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可能導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的方式進行合同的變更或解除，并書面確認。如發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為嚴重，可能導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的方式履行合同義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表將物業(yè)委托給專業(yè)物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)，接受物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表的委托，對物業(yè)進行管理和服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)享有完全所有權(quán)的人。4.物業(yè)使用權(quán)：指物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他方，他方在合同約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)的權(quán)利。5.物業(yè)管理服務(wù)費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表收取的費用。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在合同履行過程中，如遇不可抗力，雙方可協(xié)商變更或解除合同。應(yīng)用場合：1.適用于各類物業(yè)的所有權(quán)人或其合法代表與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院等不同類型的物業(yè)管理合同。3.適用于新物業(yè)項目的啟動階段，以及現(xiàn)有物業(yè)項目的續(xù)簽或重新簽訂物業(yè)管理合同。補充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施（如實驗室、圖書館等），需明確乙方應(yīng)遵守的特殊管理規(guī)范和要求。2.物業(yè)的安全管理：明確乙方在物業(yè)安全管理方面的職責(zé)，包括消防安全、人員出入管理等。3.應(yīng)急預(yù)案：雙方應(yīng)共同制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確在緊急情況下的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。4.物業(yè)維修和保養(yǎng)：詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括檢查、維修、更換等。5.綠化和環(huán)境維護：明確乙方在綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生方面的服務(wù)標(biāo)準和頻率。6.物業(yè)費用結(jié)算：如物業(yè)費用的計算方式、支付時間、支付方式等。7.合同的終止條件：如合同終止的條件、程序、剩余服務(wù)期的處理等。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件：如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。3.物業(yè)詳細資料：包括物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域劃分等。4.物業(yè)管理制度和操作流程：如物業(yè)內(nèi)部管理制度、服務(wù)