2024年常用的房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________名稱：____________________證件類型：__________________證件號(hào)碼：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________證件類型：__________________證件號(hào)碼：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________________1.2該房屋的面積為：_______________________1.3該房屋的用途為：_______________________1.4該房屋的權(quán)屬情況為：__________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買該房屋。2.2乙方支付方式如下：_______________________第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第四條甲方聲明與保證第五條乙方聲明與保證第六條違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決第八條其他約定簽訂日期：________________甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________附件：____________________好嘞，咱們就來聊聊這個(gè)合同模板的實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)合，還有那些額外需要加的條款，以及要準(zhǔn)備的附件和可能會(huì)遇到的問題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及額外條款1.首次購房的年輕夫妻額外條款：新婚住房保障條款：約定在一定年限內(nèi)，若因特殊情況需出售房屋，甲方需優(yōu)先回購。裝修補(bǔ)貼條款：甲方提供一定金額的裝修補(bǔ)貼，助力新婚夫婦裝修新房。家電贈(zèng)送條款：甲方贈(zèng)送基本家電，如冰箱、洗衣機(jī)等，減輕年輕夫妻的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2.涉及學(xué)區(qū)房的買賣額外條款：學(xué)區(qū)房保證條款：確保該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用，若違約需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。教育資源信息透明條款：甲方需提供房屋所在區(qū)域的學(xué)校信息，包括師資力量、升學(xué)率等。學(xué)區(qū)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)條款：若政策變動(dòng)導(dǎo)致學(xué)區(qū)變動(dòng)，雙方協(xié)商解決或調(diào)整房?jī)r(jià)。3.老舊房屋的買賣額外條款：房屋質(zhì)量檢查條款：買賣雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保無結(jié)構(gòu)性問題。維修基金條款：設(shè)立專項(xiàng)維修基金，用于未來可能出現(xiàn)的房屋維修。裝修翻新條款：明確甲方是否提供翻新服務(wù)或給予翻新補(bǔ)貼。4.急于出售的賣方額外條款：快速成交獎(jiǎng)勵(lì)條款：若乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，甲方給予一定的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。交易失敗賠償條款：若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方需賠償甲方一定的損失。優(yōu)先購買權(quán)條款：在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮乙方購買。5.全款購房的買方額外條款：全款優(yōu)惠條款：乙方以全款方式購買，甲方給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。房屋過戶加速條款：甲方承諾在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，若延遲需支付違約金。產(chǎn)權(quán)清晰保證條款：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件列表及要求附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰可辨，須有最近一個(gè)月內(nèi)的登記記錄。附件二：房屋平面圖要求：標(biāo)明房屋的具體尺寸和面積，須與房產(chǎn)證信息一致。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：至少包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要空間，須反映房屋的真實(shí)情況。附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確資金監(jiān)管的銀行和賬戶信息，雙方簽字蓋章。附件五：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等結(jié)算證明要求：最近三個(gè)月的費(fèi)用繳納憑證，證明無欠費(fèi)情況。實(shí)際操作中的問題及解決辦法問題一：房子有隱藏的質(zhì)量問題怎么辦？解決辦法：簽訂合同前，找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師仔細(xì)檢查一遍，有啥問題提前說清楚。問題二：過戶手續(xù)太復(fù)雜，不知道怎么辦理。解決辦法：找個(gè)靠譜的房產(chǎn)中介，他們熟悉流程，能幫你省心不少。問題三：房?jī)r(jià)突然變動(dòng)，買方或賣方反悔怎么辦？解決辦法：合同里頭明確違約責(zé)任，誰反悔誰賠錢，按規(guī)矩辦事。問題四：遇到特殊情況，比如政策變動(dòng)，合同怎么處理？解決辦法：合同里頭加個(gè)不可抗力條款，遇到這種情況雙方協(xié)商解決。繼續(xù)聊聊合同中的那些事兒：其他可能遇到的問題及解決辦法問題五：交易過程中，賣方突然漲價(jià)或者買方突然降價(jià)怎么辦？解決辦法：合同中應(yīng)該有明確的的價(jià)格鎖定條款，一旦簽訂合同，價(jià)格就不能隨意變動(dòng)。如果一方違約，另一方可以依據(jù)合同要求賠償。問題六：買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按期付款怎么辦？解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)貸款審批的期限，如果買方在這個(gè)期限內(nèi)無法獲得貸款，應(yīng)該提前通知賣方，并且雙方協(xié)商是否延長(zhǎng)交易時(shí)間或取消交易。問題七：房屋交易過程中，發(fā)現(xiàn)有抵押或者查封情況怎么辦？解決辦法：在合同中明確，賣方必須保證房屋無抵押、無查封，如果發(fā)現(xiàn)問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。問題八：合同中的條款看不懂或者感覺不公平怎么辦？解決辦法：不要不好意思，找專業(yè)的律師幫忙看，確保每個(gè)條款都明白，也都公平合理。不要因?yàn)槊孀訂栴}，吃了大虧。其他注意事項(xiàng)1.仔細(xì)閱讀合同：簽訂之前一定要逐條閱讀，有任何疑問或不清楚的地方都要提出來，不要留死角。2.保留所有文件：所有的交流記錄、付款憑證、合同副本等都要保留好，以備不時(shí)之需。3.注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同中的各種期限、日期都要記清楚，比如付款時(shí)間、過戶時(shí)間等，避免逾期造成違約。溝通是關(guān)鍵：買房賣房是大事，雙方要多溝通，有什么問題