2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》仿真題答案

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》仿真題答案點(diǎn)擊查看原試題一、單項(xiàng)選擇題?1、?【正確答案】：B?【答案解析】：許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響難以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化。?2、?【正確答案】：D?【答案解析】：參見教材P133。?3、?【正確答案】：D?【答案解析】：D是區(qū)位因素?4、?【正確答案】：C?【答案解析】：房地產(chǎn)自身因素包括：房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。?5、?【正確答案】：A?【答案解析】：空間直線距離，受交通條件限制，有時(shí)是無(wú)意義的。?6、?【正確答案】：D?【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺環(huán)境、水文環(huán)境。?7、?【正確答案】：D?【答案解析】：在某一地區(qū)，當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。?8、?【正確答案】：A?【答案解析】：隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)。?9、?【正確答案】：C?【答案解析】：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。?10、?【正確答案】：C?【答案解析】：A降低貸款利率，將降低開發(fā)成本，可以導(dǎo)致價(jià)格下降B增加有效供給，結(jié)果是價(jià)格的下降，這是供給規(guī)律作用的結(jié)果;D提高購(gòu)房者貸款利率，將導(dǎo)致需求減少，也是導(dǎo)致價(jià)格下跌。降低契稅，使購(gòu)房者成本減低，需求增加，價(jià)格上升，還有一種解釋，契稅降低，使得投機(jī)成本降低，刺激投資導(dǎo)致價(jià)格上升。?11、?【正確答案】：A?【答案解析】：A在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收，賣方會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;?B增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，增加持有成本，可以抑制投資和投機(jī)，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌;C在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收，賣方無(wú)法轉(zhuǎn)嫁，但是通常不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成影響;?D嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有雙重性，因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈條緊張，可能甩賣房地產(chǎn)，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌，而如果開發(fā)商采用其他高融資成本的融資，則因?yàn)槌杀旧仙?，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。?12、?【正確答案】：A?【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等?13、?【正確答案】：B?【答案解析】：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。?14、?【正確答案】：A?【答案解析】：當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買該國(guó)房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲。?15、?【正確答案】：A?【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化?16、?【正確答案】：A?【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化?17、?【正確答案】：BE?【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況和軍事沖突狀況等?18、?【正確答案】：A?【答案解析】：A屬于社會(huì)因素。?二、多項(xiàng)選擇題?1、?【正確答案】：BCDE?【答案解析】：個(gè)別因素如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢(shì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。?2、?【正確答案】：ADE?【答案解析】：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。?3、?【正確答案】：BD?【答案解析】：房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境和景觀等方面。?4、?【正確答案】：ACDE?【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境和景觀因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。?5、?【正確答案】：ABCD?【答案解析】：土地實(shí)物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢(shì);地基(工程地質(zhì));土壤;土地開發(fā)程度。?6、?【正確答案】：ACDE?【答案解析】：房地產(chǎn)權(quán)益因素包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;房地產(chǎn)