2017注冊安全工程師多選題練習(xí)(含答案)

2017注冊安全工程師多選題練習(xí)（含答案）1.下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項是()?A.查閱ZF有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料B.同行之間互相提供?C.參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料?D.假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價格資料的行為是違法行為?2.獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在()的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值?A.委托人B.估價報告預(yù)期使用者C.管理部門D.中立?3.下列關(guān)于取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項是()?A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)?B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實(shí)例?C.可比實(shí)例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格?D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好?4.選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的()范圍內(nèi)?A.0.52倍B.1.52.0倍C.0.51.5倍D.1.01.5倍?5.建筑物的所有權(quán)中，()是一種復(fù)合性權(quán)利?A.單獨(dú)所有B.按份共有C.共同共有D.區(qū)分所有?6.建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指()?A.統(tǒng)一以人民幣表示B.統(tǒng)一用建筑面積?C.統(tǒng)一采用單價D.統(tǒng)一折算為成交時點(diǎn)一次付清?7.下列敘述正確的是()?A.房地產(chǎn)市場不是地區(qū)性市場B.房地產(chǎn)價格不易受個別行為影響?C.房地產(chǎn)之間不能完全替代D.房地產(chǎn)獨(dú)一無二性使房地產(chǎn)具有獨(dú)占性?8.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的()?A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位B.房地產(chǎn)權(quán)益?C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益D.房地產(chǎn)的區(qū)位?9..為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理后的單價為()元/㎡。?A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.89?10.回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()?A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在?B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在?C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去?D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去?答案：1.D2.D3.D4.A5.D6.D7.C8.D9.A10.C?多項選擇題?1.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師()，對估價對象在估價時點(diǎn)的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。?A.根據(jù)估價目的B.遵循估價原則C.運(yùn)用估價方法D.按照估價程序?2.房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括()?A.應(yīng)保持估價的獨(dú)立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)?B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得?將托人的資料公開或泄露給他人?C.應(yīng)執(zhí)行ZF規(guī)定的估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，?也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭?D.應(yīng)誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價?3.房地產(chǎn)的需求量是由多種因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有()?A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.消費(fèi)者的收入水平?C.消費(fèi)者的支出水平D.消費(fèi)者的偏好?4.以下那些因素會造成住宅類房地產(chǎn)價格水平下降()?A.靠近城市主干道B.靠近酒廠C.靠近高等學(xué)校D.靠近鐵路線?5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有()?A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度不盡相同?B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)?C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負(fù)相關(guān)?D.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上?漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降?6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費(fèi)有()?A.契稅B.印花稅C.所得稅D.土地增值稅?7.以下是房地產(chǎn)估價原則的有()?A.公平、公正、公開原則B.獨(dú)立、客觀、公正原則?C.最高最佳使用原則D.估價時點(diǎn)原則?8.《中華人民共和國物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押()?A.土地所有權(quán)B.大型游樂場C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房D.宅基地土地使用權(quán)?9.以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有()?A.學(xué)校B.寫字樓C.古建筑D.紀(jì)念館?10.影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有()?A.世界經(jīng)濟(jì)狀況B.國際競爭狀況