別墅購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)模板

別墅購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章別墅描述2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅附屬設(shè)施第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1別墅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四章交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五章產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間第六章售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.2維修服務(wù)6.3投訴與處理第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約8.3違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十章合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一章其他約定11.1裝修限制11.2物業(yè)管理11.3共有設(shè)施使用第十二章附件12.1別墅平面圖12.2購(gòu)房合同附件第十三章雙方簽字13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字第十四章合同生效日期14.1合同生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：_________1.1.2買(mǎi)方：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1別墅：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________第二章別墅描述2.1別墅位置2.1.1位于_________2.2別墅面積2.2.1別墅總面積為_(kāi)________平方米2.3別墅結(jié)構(gòu)2.3.1別墅為_(kāi)________層結(jié)構(gòu)2.4別墅附屬設(shè)施2.4.1包括_________等設(shè)施第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1別墅總價(jià)3.1.1別墅總價(jià)為_(kāi)________元人民幣3.2付款方式3.2.1買(mǎi)方將通過(guò)_________方式付款3.3付款時(shí)間3.3.1付款時(shí)間為_(kāi)________第四章交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1別墅交付時(shí)間為_(kāi)________4.2交付條件4.2.1別墅交付時(shí)應(yīng)滿足_________條件4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在_________內(nèi)完成驗(yàn)收第五章產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1別墅產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按_________辦理5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)________第六章售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方提供_________年的質(zhì)量保證6.2維修服務(wù)6.2.1賣(mài)方負(fù)責(zé)_________的維修服務(wù)6.3投訴與處理6.3.1買(mǎi)方對(duì)_________有異議時(shí)，應(yīng)_________第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1在合同有效期內(nèi)，任何一方均可提出變更要求7.2解除條件7.2.1在合同有效期內(nèi)，任何一方均可提出解除要求7.3變更和解除的程序7.3.1變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方未按合同約定交付別墅，應(yīng)支付違約金_________元人民幣。8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金_________元人民幣。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)賠償。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2管轄法院9.2.1任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件為：_________10.3合同續(xù)約程序10.3.1合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一章其他約定11.1裝修限制11.1.1買(mǎi)方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守_________規(guī)定。11.2物業(yè)管理11.2.1別墅的物業(yè)管理由_________負(fù)責(zé)。11.3共有設(shè)施使用11.3.1共有設(shè)施的使用按_________規(guī)定辦理。第十二章附件12.1別墅平面圖12.2購(gòu)房合同附件第十三章雙方簽字13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字第十四章合同生效日期14.1合同生效日期為：_________出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾條款1.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，如別墅所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變動(dòng)，導(dǎo)致別墅價(jià)值顯著增加，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。條款1.2甲方承諾，在別墅交付后，如出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方權(quán)利和義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。條款2.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付別墅，并確保別墅符合合同約定的交付條件。3.甲方違約責(zé)任條款3.1如甲方未能按合同約定交付別墅，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為別墅總價(jià)的____%。條款3.2如甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購(gòu)房款。條款1.2乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.乙方權(quán)利和義務(wù)條款2.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方交付符合約定的別墅。條款2.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方違約責(zé)任條款3.1如乙方未能按合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為別墅總價(jià)的____%。條款3.2如乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色和責(zé)任條款1.1第三方中介作為交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)促成雙方的交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。條款1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因其信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介的報(bào)酬條款2.1第三方中介的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款2.2第三方中介的報(bào)酬應(yīng)在別墅交付后，按照雙方約定的方式支付。3.第三方中介的違約責(zé)任條款3.1如第三方中介未能按照合同約定促成交易，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款3.2如第三方中介未能履行合同約定的其他義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.別墅平面圖2.購(gòu)房合同附件3.甲方額外承諾說(shuō)明4.乙方支付購(gòu)房款說(shuō)明5.甲方權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明6.乙方權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明7.第三方中介角色和責(zé)任說(shuō)明8.第三方中介報(bào)酬說(shuō)明9.第三方中介違約責(zé)任說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定交付別墅2.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未能按合同約定支付購(gòu)房款4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方中介未能按照合同約定促成交易6.第三方中介未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.別墅：指位于特定位置，具有特定面積和結(jié)構(gòu)的建筑。2.購(gòu)房合同：指雙方為購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售別墅所簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢(qián)賠償。4.交付：指賣(mài)方將別墅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.過(guò)戶：指將別墅的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。6.質(zhì)量保證：指賣(mài)方對(duì)別墅質(zhì)量提供的保證。7.物業(yè)管理：指對(duì)別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：別墅交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)支付違