農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣合同

第第頁(yè)農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣合同農(nóng)村自建房買(mǎi)賣合同出賣人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地方：簽訂日期：20**年月日農(nóng)村自建房買(mǎi)賣合同出賣人（甲方）：___________身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）_________身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）_________身份證號(hào)碼：以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方買(mǎi)受人（乙方）：______身份證號(hào)碼：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)在平等本身樂(lè)意，協(xié)商全都前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。第一條、房屋的基本情況：甲方本身樂(lè)意將其位于_____________________________________________的房屋（內(nèi)部建筑總面積_________平方米、院內(nèi)總面積_________平方），左緊鄰_____________的房屋，右緊鄰_____________的房屋，前緊鄰_____________的房屋，后緊鄰_____________的房屋，以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥===元）的價(jià)款出售給乙方。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：__________________________________。第三條、本合同簽定時(shí)，由于甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)償全力幫忙乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán)利瑕疵。第五條、付款時(shí)間和方式乙方于*年*月*日將房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整一次性付給甲方。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題，假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，全額退還乙方購(gòu)房款并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)（村宅基地），并沒(méi)有任何出租，甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第七條本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第八條房屋及土地過(guò)戶1、本合同簽定時(shí)，該房屋為農(nóng)村自建房，短時(shí)間不具備過(guò)戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商本身樂(lè)意達(dá)成資產(chǎn)及資產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方商定今后國(guó)家政策允許過(guò)戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管而且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商實(shí)在的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無(wú)償幫忙乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)無(wú)償、無(wú)條件全力幫忙乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第九條特別商定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷彌補(bǔ)款、布置房等全部收益歸乙方全部，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方搭配的，甲方需無(wú)償搭配。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買(mǎi)賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方全部，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要樂(lè)觀搭配。三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房，甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，甲方在交易完成以后任何時(shí)間要求收回房屋時(shí)，甲方同意按收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支出給乙方。第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有依照商定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期實(shí)現(xiàn)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支出依照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支出違約金_____________萬(wàn)元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收回的商定支出乙方回購(gòu)款，同時(shí)甲方還需支出違約金人民幣_(tái)____________萬(wàn)元整給乙方。4、甲方不依據(jù)本合同的商定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不搭配乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支出違約金人民幣_(tái)____________萬(wàn)元整。5、甲方未按商定幫忙和搭配乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，已方有權(quán)要求甲方支出違約金人民幣_(tái)____________萬(wàn)元整。并連續(xù)依照商定辦理過(guò)戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償搭配時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，而且依照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支出違約金。7、其他以上未明確商定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承當(dāng)人民幣_(tái)____________萬(wàn)元整的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。第十一條保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方供應(yīng)連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不行撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同商定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包含退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。第十二條、雙方商定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：《房屋實(shí)際全部人確認(rèn)書(shū)》《房屋內(nèi)資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)》第十三條、合同主體1、甲方是_______________________________________________________共_____人，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方____________，代表人是____________。第十四條、本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____________公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_______年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳?。第十六條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在合同簽署地人民法院提起訴訟解決糾紛。第十七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其增補(bǔ)商定與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：*年*月*日*年*月*日房屋實(shí)際全部人確認(rèn)書(shū)現(xiàn)因房屋買(mǎi)賣確定以下事實(shí)：本人將農(nóng)村自建房屋于*年*月*日已出賣給===全部。房產(chǎn)座落在________________________________房屋，共計(jì)____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，位于________________________________。此房產(chǎn)雖為我們家自建房，但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)際全部人為該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買(mǎi)賣房?jī)r(jià)為一口價(jià)，以后不以時(shí)價(jià)溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際全部人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式予以阻攔。本人承諾在任何時(shí)候不以合同的無(wú)效來(lái)主張房屋全部權(quán)。實(shí)際全部人享有該房產(chǎn)上市交易時(shí)的當(dāng)然的全部權(quán)。1、本確認(rèn)書(shū)為合同的不行分割的構(gòu)成部分。2、本確認(rèn)書(shū)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。承諾人（原房產(chǎn)人）：實(shí)際全部人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：時(shí)間：*年*月*日時(shí)間：*年*月*日房屋內(nèi)資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)1、本確認(rèn)書(shū)為合同的不行分割的構(gòu)成部分。2、本確認(rèn)書(shū)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。3、清單疏于確定的但在實(shí)際全部人遷出后仍保管在屋內(nèi)的財(cái)物歸購(gòu)買(mǎi)者全部。清單列表：家電類：家具、廚衛(wèi)類：裝飾件類：其他物件類：甲方及共有人（簽章）：乙方（簽章）：*年*月*日篇2:房屋買(mǎi)賣契約（2）房屋買(mǎi)賣契約訂立房屋買(mǎi)賣契約人:買(mǎi)房人:賣房單位:雙方就下列房屋買(mǎi)賣達(dá)成協(xié)議,現(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣契約如下:1.房屋住址面積:認(rèn)真住址室號(hào)部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開(kāi)房屋面積包含走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。2.本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣:_____元價(jià)款計(jì)算構(gòu)成:_____,投調(diào)稅_____。3.付款商定:簽約_____周內(nèi)付清4.上開(kāi)房屋,在買(mǎi)房人交清價(jià)款和履行其他商定后,由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買(mǎi)房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件,向房屋所在區(qū)房管部門(mén)辦理申請(qǐng)房屋全部權(quán)登記或全部權(quán)移交手續(xù),所需手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)房人支出。5.上開(kāi)房屋的基地及底層小院子,因土地屬于國(guó)有,僅供買(mǎi)房人使用。但必需聽(tīng)從城市建設(shè)規(guī)劃,按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。6.買(mǎi)房人所購(gòu)的房屋,應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用,接受所在地區(qū)街道組織、房管部門(mén)的管理和引導(dǎo)。不得隨便亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同資產(chǎn),不得隨便侵占,嚴(yán)禁亂搭亂建。7.上開(kāi)房屋,在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi),凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題,由賣房單位負(fù)責(zé)保修；凡屬買(mǎi)房人使用欠妥或人為損壞,由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé)；保修期滿后全部由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé)維護(hù)和修理。8.其他商定:上述房產(chǎn)權(quán)自買(mǎi)方辦理完房產(chǎn)更改登記后歸買(mǎi)方全部。本契約一式四份,雙方各執(zhí)兩份。買(mǎi)房人:_____賣房人:_____篇3:房屋預(yù)定買(mǎi)賣契約書(shū)房屋預(yù)定買(mǎi)賣契約書(shū)立契約書(shū)人買(mǎi)方***（以下簡(jiǎn)稱甲方）賣方***（以下簡(jiǎn)稱乙方）,茲為房屋預(yù)定買(mǎi)賣事宜,雙方協(xié)議訂立本契約,各條款如下:第一條房屋基地坐落:**等*號(hào)土地上,*形式*樓房屋約**平方米（含陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi),以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)）,精準(zhǔn)明確面積以本地政府機(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。第二條本約房屋預(yù)定買(mǎi)賣金額人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整（包含房屋造價(jià)以及施工用料說(shuō)明所列各項(xiàng)在內(nèi)）。第三條付款方法一、自備款人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整。第一期簽約金:人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整,于簽約時(shí)交付（包含訂金在內(nèi),不另立據(jù)）。第二期款:人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整*仟*佰元整,于開(kāi)工時(shí)交付。第三期款:人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整,于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。第四期款:人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。第五期款:人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整,于第貳結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付。第六期款:人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整,于第參結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付。第七期款:人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。二、貸款人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整,如無(wú)需貸款的,應(yīng)依下列期限定時(shí)交付。（一）外飾完成時(shí)交付人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整。（二）使用許可證時(shí)交付人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整。（三）甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣*萬(wàn)*仟*佰元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。第四條前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí),應(yīng)依另立的替辦貸款委托書(shū)的商定辦理。第五條前條第二項(xiàng)貸款,甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支出銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方。第六條本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說(shuō)及本約所附施工說(shuō)明辦理,不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)更改時(shí),須征得乙方的同意,所需工料費(fèi)用另行計(jì)算。第七條乙方應(yīng)自本工程開(kāi)工之日起***工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣**元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方更改設(shè)計(jì),或甲方延遲交款所致的,不在此限。第八條關(guān)于樓下空地及樓頂陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下:1樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層全部人保管使用。2四樓屋頂陽(yáng)臺(tái)除公共設(shè)施外,歸頂樓全部人保管使用。第九條樓梯、通道及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。第十條本約房屋全部權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng),于房屋完工時(shí),交由乙方特約的代書(shū)統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等,按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。第十一條若因使用道路,政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí),均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單無(wú)論開(kāi)具甲方或乙方名義,皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。第十三條本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,并依計(jì)劃施工,而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí),乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負(fù)擔(dān),但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求更改起造人名義,以利工程順利進(jìn)行。第十四條本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書(shū)五日內(nèi)給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同本身樂(lè)意放棄權(quán)利,本約即行作廢,所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限,逾一個(gè)月則乙方可沒(méi)收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款,以及已完成的房屋,甲方均無(wú)異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣伍佰元計(jì)算。另外,若甲方以支票支出應(yīng)付的款項(xiàng),倘支票全部或一部分不