無效房子買賣合同范本

無效房子買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及通信管理部門的規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及通信管理部門的規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依法成立并合法存續(xù)的置業(yè)有限公司，具備購買房地產(chǎn)的主體資格和履約能力；乙方為一家擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法出售的房地產(chǎn)資源。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，雙方就甲方購買乙方擁有的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的房地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，該房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：XXXXXX，土地使用證號(hào)為：XXXXXX。

2.甲方經(jīng)過充分了解，對(duì)乙方擁有的房地產(chǎn)表示購買意向，并愿意按照本合同約定的條件購買該房地產(chǎn)。

3.雙方確認(rèn)，本次交易的房地產(chǎn)為無效房產(chǎn)，即該房產(chǎn)存在一定的法律糾紛或瑕疵。雙方在充分了解并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，同意進(jìn)行本次交易。

4.雙方同意，在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬、面積、用途、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，并對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)予以充分評(píng)估。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備購買房地產(chǎn)的主體資格，自愿購買乙方擁有的房地產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購房款。

2.乙方聲明與保證：乙方擁有合法出售的房地產(chǎn)資源，自愿將房地產(chǎn)出售給甲方，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。

三、定義

1.無效房產(chǎn)：指在本合同簽訂時(shí)，存在法律糾紛、權(quán)屬爭(zhēng)議、瑕疵或限制使用的房地產(chǎn)。

2.交易完成：指甲方按照本合同的約定支付購房款，乙方將房地產(chǎn)過戶至甲方名下，且雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事項(xiàng)，詳見本合同后續(xù)條款。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并審慎考慮本合同的內(nèi)容及法律后果。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在無效房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方擁有的無效房產(chǎn)；

2.雙方約定房產(chǎn)交易的價(jià)格、支付方式、履行期限等；

3.規(guī)定雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)；

4.明確違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.無效房產(chǎn)：指在本合同簽訂時(shí)，存在法律糾紛、權(quán)屬爭(zhēng)議、瑕疵或限制使用的房地產(chǎn)。

2.交易完成：指甲方按照本合同的約定支付購房款，乙方將房地產(chǎn)過戶至甲方名下，且雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的無效房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利完成。

5.甲方在交易完成后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，并承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售無效房產(chǎn)給甲方。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)屬、面積、用途等。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)在交易完成后，協(xié)助甲方解決與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題，如鄰里關(guān)系、物業(yè)費(fèi)等。

5.乙方在交易過程中，如有隱瞞房產(chǎn)瑕疵、權(quán)屬爭(zhēng)議等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國(guó)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，確保交易安全。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特此說明。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方無效房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件支付購房款：

a)簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

b)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)期間，支付購房款的50%；

c)交易完成且甲方取得房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至乙方指定的賬戶。

4.雙方確認(rèn)，甲方支付的購房款已包含房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在交易完成且取得房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款。

4.雙方應(yīng)遵守本合同約定的履行期限，如有特殊情況需延長(zhǎng)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。

3.如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

4.違約方在支付違約金及賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

5.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，可免除違約責(zé)任，但應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

6.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.本合同約定的違約責(zé)任條款，不排除法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。如有沖突，按照法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，無法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)，可暫時(shí)免除或部分免除其違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同約定的義務(wù)，并及時(shí)通知對(duì)方。

5.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行本合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.雙方在爭(zhēng)議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他解決方式。如有沖突，按照法律規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以簽收日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過90日；

c)雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房產(chǎn)平面圖等，均為本合