出售農(nóng)村小院房屋合同范本

出售農(nóng)村小院房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村小院房屋購(gòu)買有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通信地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX農(nóng)村小院房屋出售有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通信地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買位于XX省XX市XX鎮(zhèn)XX村的一處農(nóng)村小院房屋，用于投資、自住或度假等目的；鑒于乙方擁有上述農(nóng)村小院房屋的合法所有權(quán)，且愿意將該房屋出售給甲方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方農(nóng)村小院房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“農(nóng)村小院房屋”是指位于XX省XX市XX鎮(zhèn)XX村的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)，房屋面積為XX平方米，土地使用證號(hào)為：XX字第XX號(hào)，土地使用權(quán)面積為XX平方米。

1.2本合同所述“交易價(jià)格”是指甲方向乙方支付的購(gòu)買農(nóng)村小院房屋的款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

鑒于以上合同簡(jiǎn)介，甲乙雙方在此確認(rèn)，已充分了解本合同的內(nèi)容，并無任何誤解和隱瞞。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽字）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽字）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于XX省XX市XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村小院房屋。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的買賣、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)過戶、價(jià)款支付、交付使用等與本次房屋交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.農(nóng)村小院房屋：指位于XX省XX市XX鎮(zhèn)XX村的房屋，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

2.交易價(jià)格：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購(gòu)買農(nóng)村小院房屋的款項(xiàng)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方在支付完全部交易價(jià)格后，乙方協(xié)助甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至甲方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在合同約定的條件下購(gòu)買農(nóng)村小院房屋。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件向乙方支付購(gòu)房款。

（3）甲方在支付完全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用農(nóng)村小院房屋，不得用于違法活動(dòng)。

（5）甲方在購(gòu)買農(nóng)村小院房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在甲方支付完全部交易價(jià)格后，將農(nóng)村小院房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)農(nóng)村小院房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、資料等。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將農(nóng)村小院房屋交付給甲方使用。

（5）乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村小院房屋的交易價(jià)格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的30%作為定金；

2.甲方在辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)期間，向乙方支付購(gòu)房款的50%；

3.甲方在完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)后，向乙方支付剩余的20%購(gòu)房款。

支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將農(nóng)村小院房屋交付給甲方使用。

3.甲乙雙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后10日內(nèi)，向乙方支付剩余的購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分0.05%的違約金。

2.乙方未按照約定時(shí)間交付農(nóng)村小院房屋或未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付房屋或過戶部分0.05%的違約金。

3.如甲乙雙方任何一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

4.若因乙方原因?qū)е罗r(nóng)村小院房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向甲方退還已支付的購(gòu)房款，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

5.雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，遭受不可抗力的一方在滿足以下條件后，可免除相應(yīng)責(zé)任：

a.及時(shí)通知對(duì)方；

b.提供相關(guān)證明材料；

c.雙方共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以合同約定的通信地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于：

a.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件