商品房產(chǎn)抵押銀行合同范本

商品房產(chǎn)抵押銀行合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證號×××××××××

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的商品房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的商品房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并擬將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押以獲取融資；乙方為一家經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行，具備提供房產(chǎn)抵押貸款的資質(zhì)和實(shí)力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作共識：

一、甲方將其擁有的該房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方向甲方提供貸款的擔(dān)保。

二、乙方在甲方提供房產(chǎn)抵押的基礎(chǔ)上，向甲方提供貸款，以支持甲方的房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

背景及前提條件：

1.甲方為順利推進(jìn)該房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，亟需資金支持，以提高項(xiàng)目進(jìn)度和效益。

2.乙方作為一家專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，具有豐富的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒈憬莸娜谫Y服務(wù)。

3.雙方通過友好協(xié)商，就貸款金額、期限、利率、抵押物等事項(xiàng)達(dá)成一致，為本次合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的該房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取乙方提供的貸款，用于甲方的房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：甲方房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、乙方貸款的發(fā)放與回收、雙方在貸款期間的權(quán)利義務(wù)分配以及相關(guān)風(fēng)險的承擔(dān)等。

第二條定義

1.房產(chǎn)抵押：指甲方將其擁有的該房產(chǎn)設(shè)定為乙方向甲方提供貸款的擔(dān)保。

2.貸款本金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方借取的貸款金額。

3.貸款期限：指甲方根據(jù)本合同約定的還款時間，從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本金及利息還清之日止的時間段。

4.利息：指甲方按照本合同約定的利率計(jì)算，支付給乙方的貸款成本。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得乙方的貸款支持；

（2）按照合同約定，享有抵押房產(chǎn)的使用權(quán)；

（3）在貸款到期后，按時償還貸款本金及利息，解除抵押權(quán)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，將房產(chǎn)抵押給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)；

（2）在貸款期間，保證抵押房產(chǎn)的完好無損，如有損毀，應(yīng)及時修復(fù)；

（3）按時支付貸款利息，并在貸款到期后，償還貸款本金；

（4）如發(fā)生影響貸款償還能力的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時通知乙方；

（5）不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者重復(fù)抵押。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方未按時償還貸款本金及利息的情況下，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)；

（2）在甲方違反合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方立即改正；

（3）在甲方未按時償還貸款本金及利息的情況下，有權(quán)要求甲方支付逾期利息及違約金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方提供貸款支持；

（2）在甲方按時償還貸款本金及利息的情況下，解除抵押權(quán)；

（3）在貸款期間，為甲方提供必要的金融服務(wù)和支持；

（4）對甲方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)價值、貸款需求和信用狀況，向甲方提供總額為人民幣XX萬元的貸款，貸款利率為XX%。

2.支付方式：乙方以轉(zhuǎn)賬方式將貸款本金發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方在甲方辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，5個工作日內(nèi)將貸款本金發(fā)放至甲方賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.貸款期限自貸款本金發(fā)放之日起計(jì)算，至全部貸款本金及利息還清之日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）貸款發(fā)放日：自甲方辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，乙方在5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款；

（2）貸款到期日：貸款期限屆滿之日；

（3）還款日：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時償還貸款本金及利息。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間償還貸款本金及利息，應(yīng)按照逾期金額的XX%向乙方支付逾期利息；

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款；

3.甲方違反合同約定，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者重復(fù)抵押，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金；

4.甲方發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金；

2.乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)，擅自提高貸款利率或者變更還款計(jì)劃，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息，應(yīng)賠償甲方的損失；

4.乙方發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方的損失。

雙方同意，違約金的具體金額由雙方在合同中另行約定。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任；

（3）雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件帶來的損失；

（4）受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；

6.如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式發(fā)出的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充和變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方共同簽署的書面文件，不得對本合同構(gòu)成變更。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期，雙方均無續(xù)約意向；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（5）依據(jù)法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可