商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有豐富的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源；乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營管理能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就以下商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，簽訂本合同。

一、合作背景

甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的一處商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，具有廣闊的市場前景。為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利開發(fā)，甲方?jīng)Q定將項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營管理委托給具有專業(yè)能力和良好信譽(yù)的乙方。乙方在充分了解項(xiàng)目情況后，表示愿意接受甲方的委托，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作。

二、合作前提條件

1.雙方已就項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等事宜進(jìn)行充分溝通，并對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任達(dá)成一致；

2.甲方已取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，具備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的法定條件；

3.乙方具備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；

4.雙方同意按照本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理。

三、合作目標(biāo)

雙方以共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、提高項(xiàng)目投資效益為目標(biāo)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同為項(xiàng)目的成功實(shí)施貢獻(xiàn)力量。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本完成。本合同各條款之間相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成一個(gè)完整的合同體系。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。

五、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署，作為本合同的組成部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目融資、建設(shè)施工、銷售與租賃、運(yùn)營管理等方面。雙方將通過緊密合作，共同完成項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

第二條定義

1.商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)及其上所建設(shè)的商業(yè)物業(yè)。

2.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

3.運(yùn)營管理：指甲方委托乙方對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行招商、銷售、租賃、物業(yè)管理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）對(duì)乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）按照約定收取項(xiàng)目開發(fā)收益；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策。

2.義務(wù)：

（1）提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；

（2）按照約定向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理費(fèi)用；

（3）配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)；

（4）在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的要求；

（5）協(xié)助乙方開展項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作；

（2）按照約定收取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理費(fèi)用；

（3）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題提出整改意見。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方要求，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作；

（2）確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面符合約定要求；

（3）在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)解決，確保項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)行；

（5）定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理情況。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自責(zé)任，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中所涉及的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、銷售傭金等，按照雙方另行簽訂的協(xié)議執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用：

（1）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付；

（2）項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用：按月支付，每月支付上月費(fèi)用；

（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，至項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完畢且運(yùn)營管理期滿止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目施工：自設(shè)計(jì)完成后個(gè)月內(nèi)開工，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)竣工；

（3）項(xiàng)目運(yùn)營管理：自項(xiàng)目竣工之日起個(gè)月內(nèi)開展，運(yùn)營管理期限為年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）未按約定支付乙方費(fèi)用；

（2）未按約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)；

（3）違反合同約定，干預(yù)乙方的正常工作；

（4）其他違反合同約定的行為。

甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約情形：

（1）未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作；

（2）未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面要求；

（3）違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密；

（4）其他違反合同約定的行為。

乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的履行期限及違約責(zé)任執(zhí)行，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響一方應(yīng)當(dāng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過一定期限；

（4）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、移交、賠償?shù)取?/p>

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議；

（2）項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議；

（3）其他雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件是本合同的重要組成部