商住合同范本

商住合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼為_(kāi)_____，移動(dòng)電話號(hào)碼為_(kāi)_____

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼為_(kāi)_____，移動(dòng)電話號(hào)碼為_(kāi)_____

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商住物業(yè)，該物業(yè)具備良好的商業(yè)價(jià)值和居住環(huán)境，甲方有意向?qū)⒃撐飿I(yè)出售/出租給乙方；

鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售/租賃領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有意向購(gòu)買/承租甲方的商住物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租商住物業(yè)給乙方事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方擁有具備較高商業(yè)價(jià)值和居住環(huán)境的商住物業(yè)，希望通過(guò)出售/出租的方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和有效利用；

2.乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，希望通過(guò)購(gòu)買/承租的方式拓展業(yè)務(wù)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；

3.雙方在充分了解對(duì)方需求和優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向，共同推動(dòng)商住物業(yè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對(duì)所出售/出租的商住物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；

2.乙方保證其具備購(gòu)買/承租商住物業(yè)的合法資格，且在購(gòu)買/承租過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)；

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的信譽(yù)、實(shí)力及合作條件，確保雙方具備履行合同的能力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其擁有的商住物業(yè)，乙方購(gòu)買/承租該物業(yè)以進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)/居住使用。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方將商住物業(yè)出售/出租給乙方，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃權(quán)證明等文件；

2.乙方支付甲方相應(yīng)的購(gòu)房款/租金，并按照約定用途合法使用該商住物業(yè)；

3.雙方在合同約定的期限內(nèi)，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.商住物業(yè)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)與住宅相結(jié)合的物業(yè)。

2.購(gòu)買/承租：指甲方將商住物業(yè)出售給乙方/乙方承租甲方商住物業(yè)的行為。

3.產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)：指甲方對(duì)商住物業(yè)擁有的合法所有權(quán)/乙方在租賃期間對(duì)商住物業(yè)享有的使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商住物業(yè)，確保物業(yè)的合理使用和保值增值；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對(duì)商住物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管和檢查。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商住物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定將商住物業(yè)交付給乙方，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃權(quán)證明等文件；

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)商住物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的前提下，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/租賃登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商住物業(yè)，并享有物業(yè)的使用權(quán)和收益權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商住物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃權(quán)證明等文件；

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)商住物業(yè)進(jìn)行改造、裝修等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方購(gòu)房款/租金；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途合法使用商住物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保在購(gòu)買/承租過(guò)程中不從事任何違法活動(dòng)；

（4）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，合理使用和維護(hù)商住物業(yè)，確保物業(yè)的完好和整潔；

（5）乙方應(yīng)在合同約定前提下，配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/租賃登記手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，商住物業(yè)的出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整），租賃價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整/月（大寫(xiě)：____________________元整/月）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)房款/租金。

3.支付時(shí)間：

（1）若為購(gòu)房，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付不低于購(gòu)房總價(jià)______%的定金；剩余購(gòu)房款應(yīng)在不遲于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成前支付給甲方。

（2）若為租賃，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前______個(gè)工作日內(nèi)，預(yù)付下個(gè)租賃期的租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.若為租賃，租賃期限為_(kāi)_____年，自租賃期開(kāi)始之日起計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）購(gòu)房：乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（2）租賃：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前______日內(nèi)支付租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付商住物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)/租金的______%；

（2）甲方未履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/租賃登記義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)/租金的______%；

（3）甲方提供的商住物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或法律問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款/租金，并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付金額的______%；

（2）乙方擅自改變商住物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為租金的______%；

（3）乙方未按照約定維護(hù)商住物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的______%；

（4）乙方逾期未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/租賃登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)/租金的______%。

雙方確認(rèn)，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的義務(wù)履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方還應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

3.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日以郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于解除產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、返還已支付款項(xiàng)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）商住物業(yè)的