閔行區(qū)二手房出售合同范本

閔行區(qū)二手房出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：上海XX投資有限公司

地址：上海市閔行區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市閔行區(qū)工商行政管理部門(mén)登記的通訊地址及電話

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：上海YY置業(yè)有限公司

地址：上海市閔行區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市閔行區(qū)工商行政管理部門(mén)登記的通訊地址及電話

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家具有良好信譽(yù)和實(shí)力的投資公司，有意購(gòu)買(mǎi)位于上海市閔行區(qū)的一套二手房作為長(zhǎng)期投資；乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)資源和經(jīng)驗(yàn)，愿意出售其名下位于上海市閔行區(qū)的二手房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下二手房出售合同。

一、背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的優(yōu)化，擬購(gòu)買(mǎi)一套位于上海市閔行區(qū)的二手房，以滿足投資需求。

2.乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有符合甲方需求的房地產(chǎn)資源，同意出售其名下的二手房。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本次二手房出售合作。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明：甲方具備購(gòu)買(mǎi)二手房的完全民事行為能力，且購(gòu)買(mǎi)資金來(lái)源合法，不存在任何法律、法規(guī)禁止或限制購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的情形。

2.乙方聲明：乙方為二手房的合法所有權(quán)人，擁有出售該房產(chǎn)的完全權(quán)利，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響交易進(jìn)行的法律障礙。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在二手房出售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的安全、順利進(jìn)行。本合同內(nèi)容具體、明確，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售位于上海市閔行區(qū)的二手房的具體條款和條件。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等方面，以確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.本合同所述“二手房”指位于上海市閔行區(qū)，具體地址為XX路XX號(hào)XX室，房屋所有權(quán)證號(hào)為XXXXXX的房產(chǎn)。

2.“交易價(jià)款”指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下二手房所需支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

3.“履行期限”指雙方按照本合同約定的期限完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及支付交易價(jià)款等義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的條件下購(gòu)買(mǎi)乙方名下的二手房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付交易價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

3.甲方在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和證明。

4.甲方有權(quán)了解二手房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬等。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得以任何非法方式購(gòu)買(mǎi)或使用該房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的條件下出售其名下的二手房。

2.乙方應(yīng)保證所出售的二手房具備合法的權(quán)屬，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響交易進(jìn)行的法律障礙。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)讓至甲方名下。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方二手房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等。

5.乙方在收取交易價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得以任何非法方式出售或使用該房產(chǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定二手房的交易價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付交易價(jià)款：

1.甲方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)款的50%作為定金。

2.在辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，且甲方取得新的房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的50%交易價(jià)款。

3.交易價(jià)款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供甲方認(rèn)可的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方取得新的房產(chǎn)證。

4.甲方支付剩余交易價(jià)款的期限為房產(chǎn)過(guò)戶完畢后5個(gè)工作日內(nèi)。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.若甲方未按約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)款，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金金額為遲延付款金額的日萬(wàn)分之五。

2.若甲方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，已支付的定金乙方有權(quán)不予退還。

3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的損失。

二、乙方違約

1.若乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金金額為交易價(jià)款的日萬(wàn)分之五。

2.若乙方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

3.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方的損失。

4.若二手房存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響交易進(jìn)行的法律障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)款的10%。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未履行或延遲履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求合理延長(zhǎng)履行期限或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地（上海市閔行區(qū)）人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和其它通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。通知自發(fā)送之日起生效。

-甲方通訊地址：上海市閔行區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

-乙方通訊地址：上海市閔行區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并作為合同的組成部分具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同或?qū)嵸|(zhì)性地違反本合同條款，另一方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明文件復(fù)印件等，均為合同的有效組成部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：