杭州市夜總會租賃合同

杭州市夜總會租賃合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的身份及資質(zhì)1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭議解決方式第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍與界限2.3租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及使用要求第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的維護(hù)與管理4.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任4.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任4.3租賃物的保險第五章合同的轉(zhuǎn)讓與抵押5.1合同的轉(zhuǎn)讓5.2合同的抵押第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3違約賠償金額的計(jì)算第七章合同的終止與解除7.1合同終止的情形7.2合同解除的條件與程序第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)及期限8.3保密信息的泄露及處理第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.2不可抗力事件的后果處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.3合同的終止日期第十二章租賃物的交付與驗(yàn)收12.1租賃物的交付12.2租賃物的驗(yàn)收12.3驗(yàn)收不合格的處理第十三章稅務(wù)與財(cái)務(wù)13.1稅務(wù)處理13.2財(cái)務(wù)報表及審計(jì)第十四章其他條款14.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.3合同的副本數(shù)量及分發(fā)合同編號：HGH0第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就夜總會租賃事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同雙方的身份及資質(zhì)甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________1.3合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.4合同的爭議解決方式本合同的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的甲方同意將位于杭州市的夜總會場所提供給乙方進(jìn)行租賃。2.2租賃范圍與界限租賃范圍包括夜總會的營業(yè)區(qū)域，具體界限以甲方提供的租賃場地實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.3租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及使用要求乙方應(yīng)按現(xiàn)狀接收租賃標(biāo)的，并應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，按約定用途進(jìn)行經(jīng)營活動。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2租金及其支付方式租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。乙方按月支付租金，每月底前支付次月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按雙方約定的調(diào)整方式進(jìn)行，如有爭議，雙方協(xié)商解決。第四章租賃物的維護(hù)與管理4.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維護(hù)與管理，確保租賃標(biāo)的的安全與正常使用。4.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任乙方應(yīng)按約定用途合理使用租賃標(biāo)的，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與管理，保證租賃標(biāo)的的安全與完好。4.3租賃物的保險乙方應(yīng)按甲方要求，為租賃標(biāo)的辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方留存。第五章合同的轉(zhuǎn)讓與抵押5.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2合同的抵押乙方不得以本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的進(jìn)行抵押。第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃標(biāo)的的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償金額的計(jì)算違約賠償金額按雙方約定的方式計(jì)算，如有爭議，雙方協(xié)商解決。第七章合同的終止與解除7.1合同終止的情形本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。7.2合同解除的條件與程序合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定方式搬離租賃標(biāo)的，并支付相關(guān)違約金。第八章保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲方和乙方在商務(wù)洽談、技術(shù)交流、財(cái)務(wù)報告等方面相互披露的未公開信息。8.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的泄露及處理如發(fā)生保密信息泄露事件，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章附則11.1合同的附件本合同附件包括：租賃場所清單、租賃用途說明、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。11.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。11.3合同的終止日期本合同的終止日期為租賃期限屆滿之日。第十二章租賃物的交付與驗(yàn)收12.1租賃物的交付甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將租賃物交付給乙方。12.2租賃物的驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到租賃物后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面通知甲方。12.3驗(yàn)收不合格的處理如租賃物驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十三章稅務(wù)與財(cái)務(wù)13.1稅務(wù)處理雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)，依法申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)。13.2財(cái)務(wù)報表及審計(jì)乙方應(yīng)按甲方要求，定期提供財(cái)務(wù)報表，并接受甲方的審計(jì)。第十四章其他條款14.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于____年____月____日，在____地簽訂。14.3合同的副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（出租人）：________________授權(quán)代表：________________日期：____年____月____日乙方（承租人）：________________授權(quán)代表：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)對租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保租賃標(biāo)的的安全與正常使用。1.2甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量符合合同約定。說明：甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)確保租賃標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量符合合同的約定，如出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換。1.3甲方不得干涉乙方的經(jīng)營活動，除非涉及到租賃標(biāo)的的安全和損壞。說明：甲方尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方的經(jīng)營活動。但在租賃標(biāo)的的安全和損壞問題上，甲方有權(quán)進(jìn)行必要的干涉和指導(dǎo)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變租賃標(biāo)的的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。說明：乙方在使用租賃標(biāo)的時，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途進(jìn)行，不得擅自改變租賃標(biāo)的的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，以保證租賃標(biāo)的的安全和正常使用。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常管理和維護(hù)，確保租賃標(biāo)的的安全與完好。說明：乙方作為租賃標(biāo)的的承租人，應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的的日常管理和維護(hù)責(zé)任，確保租賃標(biāo)的的安全與完好。2.3乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到甲方的書面同意。說明：乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，以免影響甲方的權(quán)益。如乙方確需轉(zhuǎn)租，必須得到甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方的事務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)保持公正、公平的態(tài)度，處理甲乙雙方的事務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：第三方中介在處理甲乙雙方的事務(wù)過程中，可能了解到甲乙雙方的商業(yè)秘密。中介方有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方，以保護(hù)甲乙雙方的利益。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金的計(jì)算方式和支付時間。說明：第三方中介為甲乙雙方提供中介服務(wù)，有權(quán)收取傭金。中介方應(yīng)在與甲乙雙方簽訂合同時，明確傭金的計(jì)算方式和支付時間。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場所清單2.租賃用途說明3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租賃物的交付與驗(yàn)收記錄5.財(cái)務(wù)報表6.保險單副本7.合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議8.稅務(wù)登記證明9.審計(jì)報告10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。2.甲方未按約定進(jìn)行維護(hù)與管理，導(dǎo)致租賃物損壞或不能正常使用。3.乙方未按約定用途使用租賃物，或擅自改變租賃物的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。4.乙方未按約定時間支付租金。5.雙方未按約定方式處理爭議。6.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。7.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。8.第三方中介未公正、公平地處理甲乙雙方事務(wù)。9.第三方中介未保密甲乙雙方商業(yè)秘密。10.第三方中介收取不合理傭金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.保密義務(wù)：雙方對合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給第三方。3.違約行為：違反合同約定的一方行為。4.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.訴訟管轄法院：合同爭議訴訟的管轄法院，通常為合同簽訂地人民法院。6.租賃物：指本合同項(xiàng)下甲方提供給乙方使用的財(cái)產(chǎn)。7.租金：乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付與驗(yàn)收問題：如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.租金支付問題：乙方逾期支付租金時，甲方可催告并要求違約金。3.租賃物使用問題：乙方違反用途或改變性質(zhì)結(jié)構(gòu)時，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償。4.爭議處理問題：雙方