航空物流園土地居間協(xié)議

航空物流園土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力1.5合同的修改與補(bǔ)充第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3土地權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的報(bào)酬第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第五章土地交付與使用5.1土地交付時(shí)間與條件5.2使用與管理規(guī)定5.3土地移交后的權(quán)益保障第六章違約責(zé)任6.1違約行為與責(zé)任6.2違約賠償方式與金額6.3違約解決方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的權(quán)益處理第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外情況9.3違約保密條款的賠償方式第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的后果處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十一章合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的權(quán)益處理第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方的合法身份與資格12.2雙方的真實(shí)意愿與授權(quán)12.3雙方遵守合同約定的義務(wù)第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管與份數(shù)13.3合同的修訂與替換第十四章合同附件14.1附件清單14.2附件的效力與保管14.3附件的修訂與替換合同編號(hào)_________第一章總則第一條款協(xié)議背景與目的第二條款定義與解釋第三條款適用法律第四條款合同效力第五條款合同的修改與補(bǔ)充第二章土地情況第一條款土地位置與面積第二條款土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第三條款土地權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任第三條款居間服務(wù)的報(bào)酬第四章土地交易價(jià)格與支付方式第一條款土地交易價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第三條款交易稅費(fèi)承擔(dān)第五章土地交付與使用第一條款土地交付時(shí)間與條件第二條款使用與管理規(guī)定第三條款土地移交后的權(quán)益保障第六章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任第二條款違約賠償方式與金額第三條款違約解決方式第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)第三條款訴訟時(shí)效合同編號(hào)_________第八章合同的變更與終止第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序第三條款合同終止后的權(quán)益處理第九章保密條款第一條款保密信息的范圍與義務(wù)第二條款保密信息的例外情況第三條款違約保密條款的賠償方式第十章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定第二條款不可抗力事件的后果處理第三條款不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十一章合同的解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除后的權(quán)益處理第十二章雙方聲明與承諾第一條款雙方的合法身份與資格第二條款雙方的真實(shí)意愿與授權(quán)第三條款雙方遵守合同約定的義務(wù)第十三章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的保管與份數(shù)第三條款合同的修訂與替換第十四章合同附件第一條款附件清單第二條款附件的效力與保管第三條款附件的修訂與替換甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在土地使用權(quán)期間，欲出售或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在土地使用權(quán)期間的利益，確保乙方在甲方出售或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)有優(yōu)先權(quán)進(jìn)行購(gòu)買。附加條款二：土地使用權(quán)續(xù)期條款內(nèi)容：若土地使用權(quán)到期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款確保土地使用權(quán)到期后，甲方負(fù)責(zé)續(xù)期手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，以保障乙方的合法權(quán)益。附加條款三：甲方義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。條款說(shuō)明：此條款明確甲方的義務(wù)，要求甲方保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：乙方投資義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)期間，按照合同約定對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)投資，確保土地得到合理利用。條款說(shuō)明：此條款要求乙方在土地使用權(quán)期間履行投資義務(wù)，按照合同約定對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)投資，以保證土地得到合理利用。附加條款二：乙方權(quán)益保障條款內(nèi)容：乙方享有土地使用權(quán)期間的權(quán)益，包括但不限于土地租賃、轉(zhuǎn)讓等。條款說(shuō)明：此條款明確乙方在土地使用權(quán)期間的權(quán)益，保障乙方在土地使用權(quán)期間享有土地租賃、轉(zhuǎn)讓等權(quán)益。附加條款三：乙方義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)遵守合同約定的土地使用與管理規(guī)定，不得擅自改變土地用途。條款說(shuō)明：此條款要求乙方遵守合同約定的土地使用與管理規(guī)定，確保乙方在土地使用權(quán)期間不得擅自改變土地用途。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂后支付給乙方。條款說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，確保中介費(fèi)用在合同簽訂后由甲方支付給乙方。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介服務(wù)范圍包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、投資咨詢等。條款說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)的范圍，要求中介在合同履行過(guò)程中提供包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、投資咨詢等服務(wù)。附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實(shí)提供土地相關(guān)信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款規(guī)定中介在提供服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任，要求中介如實(shí)提供土地相關(guān)信息，并在因中介原因?qū)е潞贤m紛時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃3.居間服務(wù)協(xié)議4.土地交易價(jià)格確認(rèn)書5.支付憑證與支付記錄6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件7.第三方中介的資質(zhì)證明與授權(quán)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付土地或土地不符合約定條件2.乙方未按照約定進(jìn)行投資開發(fā)或改變土地用途3.第三方中介提供虛假信息或未履行居間服務(wù)義務(wù)4.任何一方未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。2.居間服務(wù)：指中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供的介紹、協(xié)調(diào)和協(xié)助等服務(wù)。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付延遲：與甲方溝通，協(xié)商具體的交付時(shí)間，必要時(shí)依法要求賠償。2.投資開發(fā)不符合約定：要求乙方按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，或協(xié)商調(diào)整投資開發(fā)計(jì)劃。3.中介服務(wù)不到位：與中介溝通，要求其履行居間服務(wù)義務(wù)，或依法要求賠償。4.支付費(fèi)用延遲：催促對(duì)方按時(shí)支付，必要時(shí)依法采取措施追討欠款。5.保密義務(wù)違反：要求違約方停止違約行為，必要時(shí)依法