青島市房地產(chǎn)購買合同范本

青島市房地產(chǎn)購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：青島恒達投資管理有限公司

地址：山東省青島市市南區(qū)香港中路100號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方）：

名稱：青島金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省青島市市北區(qū)福州北路200號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方對房地產(chǎn)市場的投資需求，以及乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有符合甲方投資需求的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達成以下協(xié)議：

一、甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，旨在實現(xiàn)投資收益，同時滿足自用需求。

二、乙方保證所售房地產(chǎn)項目的合法性、合規(guī)性，具備完善的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

三、雙方通過友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

五、本合同所涉及的房地產(chǎn)項目位于青島市，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。

六、雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資信狀況，確認對方具備履行本合同的能力。

七、本合同的簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進行。

八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、本合同的簽訂，不違反國家法律法規(guī)，不損害社會公共利益，具有法律效力。

十、雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡介所述內(nèi)容，為本合同正文的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。以下正文部分，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資收益及自用需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、車位等；

2.乙方負責(zé)提供房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；

3.雙方約定房地產(chǎn)項目的價格、支付方式、履行期限等；

4.明確雙方在房地產(chǎn)購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指乙方開發(fā)的位于青島市，具體位置、面積、戶型等詳見附件一的房地產(chǎn)項目。

2.買方：指甲方，即青島恒達投資管理有限公司。

3.賣方：指乙方，即青島金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4.合同價款：指甲方購買乙方房地產(chǎn)項目所支付的全部費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定購買乙方房地產(chǎn)項目；

（2）在房地產(chǎn)項目交付后，享有房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

（3）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，要求乙方提供相關(guān)手續(xù)及售后服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的價格和支付方式向乙方支付合同價款；

（2）在合同簽訂后，積極配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）在房地產(chǎn)項目交付前，遵守乙方的管理規(guī)定，確保房地產(chǎn)項目的完好；

（4）按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的合同價款；

（2）要求甲方按照約定配合辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）在甲方未履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）確保房地產(chǎn)項目的合法性、合規(guī)性，具備完善的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；

（2）按照合同約定交付房地產(chǎn)項目，并提供相關(guān)售后服務(wù)；

（3）在房地產(chǎn)項目交付前，確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量符合國家標準；

（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（5）在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素，應(yīng)及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體價格詳見附件二。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付合同價款：

（1）簽訂本合同后【】個工作日內(nèi)，支付合同價款的【】%；

（2）房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證后【】個工作日內(nèi)，支付合同價款的【】%；

（3）房地產(chǎn)項目交付前【】個工作日內(nèi)，支付剩余合同價款。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照上述支付方式，在約定的時間內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)并交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付后【】個月內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定的支付方式、支付時間向乙方支付合同價款的，應(yīng)按逾期支付金額的【】%向乙方支付違約金；

2.甲方在房地產(chǎn)項目交付后，未按照約定時間辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用；

3.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定時間、質(zhì)量標準交付房地產(chǎn)項目的，應(yīng)按逾期交付的天數(shù)，向甲方支付逾期交付部分房地產(chǎn)總價款【】%的違約金；

2.乙方未按照約定提供房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法辦理過戶的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款【】%的違約金；

3.乙方在房地產(chǎn)項目交付后，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用；

4.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，確保合同的履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明，并采取適當(dāng)措施減輕損失。受影響方在不可抗力事件影響期間，免除履行合同的責(zé)任。

3.通知義務(wù)：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如受影響方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同或變更合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

6.如一方拒絕履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

7.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確記載，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達成一致意見。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下