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文檔簡介
買房退定金合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______有限公司(以下簡稱為“甲方”)
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______
聯(lián)系方式:______
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______有限公司(以下簡稱為“乙方”)
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______
聯(lián)系方式:______
合同簡介:
鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)(以下簡稱為“該房產(chǎn)”),并已向乙方支付了一定數(shù)額的定金;同時(shí),鑒于雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方購買該房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見,同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則簽訂本合同。
本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù),以及關(guān)于定金退還的條件和程序。雙方特此確認(rèn),在簽訂本合同之前,已充分了解并認(rèn)可了對(duì)方的主體資格、資信狀況及合作背景。
甲方聲明,其購買該房產(chǎn)用于自住,并按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,具備購買該房產(chǎn)的資格。乙方聲明,其擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán),無任何抵押、債務(wù)及其他糾紛,且具備向甲方出售該房產(chǎn)的合法權(quán)利。
為確保雙方權(quán)益,明確雙方責(zé)任,現(xiàn)雙方就以下條款達(dá)成一致,并簽訂本合同:
一、定義
1.1定金:指甲方在本合同簽訂之日起向乙方支付的,用于確認(rèn)購買乙方房產(chǎn)的款項(xiàng)。
1.2履行期限:指甲方支付定金之日起至雙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方擁有的該房產(chǎn)。
(2)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金。
(3)甲方應(yīng)在履行期限內(nèi)向乙方支付購房款。
(4)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定退還定金。
2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售該房產(chǎn)。
(2)乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后,向甲方出具定金收據(jù)。
(3)乙方應(yīng)在履行期限內(nèi)向甲方提供房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)和資料。
(4)乙方應(yīng)在合同約定的條件下,退還甲方定金。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是規(guī)定甲方購買乙方所擁有的房產(chǎn)的基本事項(xiàng),包括定金的支付、退還條件、房產(chǎn)過戶等具體內(nèi)容。本合同涉及以下范圍:
1.甲方支付定金并購買乙方房產(chǎn);
2.乙方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)利瑕疵;
3.雙方在履行期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù);
4.定金退還的條件及程序;
5.違約責(zé)任的承擔(dān);
6.不可抗力及爭議解決等事項(xiàng)。
第二條定義
1.定金:指甲方在本合同簽訂之日起向乙方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng),用于確認(rèn)購買乙方房產(chǎn)的誠意。
2.履行期限:指甲方支付定金之日起至雙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。
3.購房款:指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。
4.房產(chǎn)過戶:指甲方與乙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方的權(quán)利:
①根據(jù)本合同約定,享有購買乙方房產(chǎn)的權(quán)利;
②在合同約定的條件下,要求乙方退還定金;
③在履行期限內(nèi),有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)和資料。
(2)甲方的義務(wù):
①在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付定金;
②在履行期限內(nèi),按照約定向乙方支付購房款;
③配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并提供必要的證件和資料;
④遵守我國相關(guān)法律法規(guī),確保購買房產(chǎn)的合法性。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方的權(quán)利:
①根據(jù)本合同約定,享有向甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利;
②在甲方違反合同約定時(shí),有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;
③在履行期限內(nèi),有權(quán)要求甲方支付購房款。
(2)乙方的義務(wù):
①在收到甲方支付的定金后,向甲方出具定金收據(jù);
②保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)利瑕疵;
③在履行期限內(nèi),向甲方提供房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)和資料;
④按照本合同約定,退還甲方定金;
⑤配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并提供必要的協(xié)助。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方同意,甲方購買乙方房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣_(tái)___元整(¥____)。支付方式如下:
1.定金:甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付人民幣_(tái)___元整(¥____)作為定金,定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
2.購房款:甲方應(yīng)在履行期限內(nèi),即房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前,向乙方支付剩余的購房款,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
3.乙方在收到甲方支付的定金及購房款后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____個(gè)月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
1.定金支付:甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付定金。
2.房產(chǎn)過戶:雙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。
3.購房款支付:甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前,支付剩余的購房款。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)若甲方未按約定時(shí)間支付定金或購房款,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為定金或購房款總額的__%。
(2)若甲方在房產(chǎn)過戶過程中無故拖延或拒絕配合辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為購房款總額的__%。
(3)若甲方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。
2.乙方違約:
(1)若乙方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和資料,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為購房款總額的__%。
(2)若乙方在房產(chǎn)過戶過程中隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他違約行為,導(dǎo)致合同無法履行,甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的定金及購房款,并要求乙方支付違約金,違約金金額為購房款總額的__%。
(3)若乙方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。
雙方確認(rèn),違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí),受損方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。
2.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的,受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響,繼續(xù)履行合同。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同無法履行,雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
4.若任何一方未按照仲裁裁決執(zhí)行的,另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
5.爭議解決過程中,除爭議部分外,其他合同條款繼續(xù)有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的爭議解決方式系雙方真實(shí)意思表示,一旦發(fā)生爭議,雙方將嚴(yán)格按照本條約定解決。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的,以郵戳日期為準(zhǔn);通過電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的,以發(fā)送成功為準(zhǔn)。
2.合同變更:雙方同意,本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
(1)雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù);
(2)雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成解除合同的協(xié)議;
(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;
(4)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜,包括但不限于定金退還、產(chǎn)權(quán)過戶等。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。
2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明文件等,均為合同的有效組成部分。
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