臨邑農(nóng)村房屋買賣合同范本

臨邑農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：臨邑縣XX農(nóng)村房屋購買有限公司

地址：山東省臨邑縣XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0534-XXXXXXX

2.乙方（賣方）：

名稱：臨邑縣XX農(nóng)村房屋出售有限公司

地址：山東省臨邑縣XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0534-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方具有購買農(nóng)村房屋的需求，乙方擁有臨邑縣XX農(nóng)村房屋的合法出售權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下房屋買賣合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為了擴大經(jīng)營規(guī)模，提高農(nóng)村房屋利用效率，擬購買乙方擁有的臨邑縣XX農(nóng)村房屋。

2.乙方擁有臨邑縣XX農(nóng)村房屋的合法產(chǎn)權(quán)，具備出售房屋的資格。

3.雙方在充分了解對方情況的基礎(chǔ)上，達(dá)成房屋買賣的意向。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明：購買房屋的資金來源合法，具備履行本合同的能力。

2.乙方聲明：所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

三、房屋基本情況

1.房屋位于山東省臨邑縣XX農(nóng)村，具體位置為XX路XX號。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證號為：XXX。

3.房屋建筑面積為：XX平方米。

4.房屋結(jié)構(gòu)類型為：磚混結(jié)構(gòu)。

5.房屋現(xiàn)狀：完好無損。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)合同的履行。

特此說明。

（以下無正文）

甲方（買方）：臨邑縣XX農(nóng)村房屋購買有限公司

乙方（賣方）：臨邑縣XX農(nóng)村房屋出售有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的臨邑縣XX農(nóng)村房屋，實現(xiàn)甲方對農(nóng)村房屋的利用需求，乙方通過出售房屋獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方將臨邑縣XX農(nóng)村房屋出售給甲方；

2.甲方支付相應(yīng)的購房款項；

3.雙方按照約定的時間、條件和方式完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

4.雙方共同遵守本合同約定的其他條款。

第二條定義

1."房屋"：指位于山東省臨邑縣XX農(nóng)村，具體位置為XX路XX號，產(chǎn)權(quán)證號為XXX的農(nóng)村房屋，建筑面積為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)。

2."產(chǎn)權(quán)過戶"：指甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋所有權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的過程。

3."購房款項"：指甲方根據(jù)本合同約定的金額、支付方式向乙方支付的購買房屋的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定購買乙方擁有的房屋；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，有權(quán)了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬糾紛等。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的金額、支付方式向乙方支付購房款項；

（2）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取甲方支付的購房款項；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款項。

2.義務(wù)：

（1）保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）按照合同約定的時間、條件向甲方交付房屋；

（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，確保房屋不受任何第三方的侵害。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的購買價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣X萬元整。

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購房款項，即人民幣（XX-X）萬元整。

3.支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。

4.乙方在收到甲方支付的購房定金后，應(yīng)及時出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后3個工作日內(nèi)支付購房定金。

3.甲方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)支付剩余購房款項，并辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在收到剩余購房款項后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋買賣相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房定金、剩余購房款項，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.甲方在合同履行過程中，無故拖延辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按期履行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間交付房屋，或房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.乙方在合同履行過程中，無故拖延協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按期履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)中止，且不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失自行承擔(dān)風(fēng)險。

3.不可抗力事件的終止：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快通知對方，并采取合理措施減輕因不可抗力事件造成的損失。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后能夠繼續(xù)履行合同的，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至臨邑縣仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如一方未按照本合同約定履行仲裁義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更部分與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，喪失履約能力；

（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽