普通住宅樓購(gòu)買(mǎi)合同范本

普通住宅樓購(gòu)買(mǎi)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，已依法取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路的普通住宅樓項(xiàng)目的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)建設(shè)資格，并已完成該項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收及備案手續(xù)，具備合法銷(xiāo)售條件；

鑒于乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司，具備豐富的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，甲方擬委托乙方代理銷(xiāo)售上述普通住宅樓項(xiàng)目，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售普通住宅樓項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述的“普通住宅樓”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅樓，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”。

1.2本合同所述的“銷(xiāo)售代理權(quán)”指甲方授予乙方的代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目的權(quán)利。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同條款的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的約定解決。雙方確認(rèn)，本合同具有法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的普通住宅樓項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方進(jìn)行本項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買(mǎi)方、看房、談判、簽訂購(gòu)房合同及辦理房屋交付等相關(guān)事宜。本合同所涉及的具體內(nèi)容為甲方提供的普通住宅樓項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理服務(wù)。

第二條定義

2.1本項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的普通住宅樓項(xiàng)目。

2.2銷(xiāo)售代理權(quán)：指甲方授予乙方的代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目的權(quán)利。

2.3買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目房屋的自然人、法人或其他。

2.4購(gòu)房合同：指甲方與買(mǎi)方簽訂的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目房屋的合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)合法手續(xù)。

1.3甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

1.4甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成銷(xiāo)售活動(dòng)，包括提供必要的銷(xiāo)售資料、現(xiàn)場(chǎng)支持等。

1.5甲方不得在合同有效期內(nèi)自行或委托其他方銷(xiāo)售本項(xiàng)目。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的銷(xiāo)售代理費(fèi)。

2.2乙方應(yīng)積極開(kāi)展本項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。

2.3乙方應(yīng)保證銷(xiāo)售過(guò)程中遵循國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)買(mǎi)方等不正當(dāng)行為。

2.4乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，并按照約定向甲方支付銷(xiāo)售款項(xiàng)。

2.5乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)資料，合同終止后，應(yīng)將剩余資料歸還甲方。

2.6乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的銷(xiāo)售支持，包括提供銷(xiāo)售培訓(xùn)、解答買(mǎi)方疑問(wèn)等。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1銷(xiāo)售價(jià)格：甲方應(yīng)按照本項(xiàng)目的市場(chǎng)定價(jià)，與乙方協(xié)商確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，并在合同中明確。

4.2支付方式：乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，買(mǎi)方支付的購(gòu)房款應(yīng)由乙方代收，并在扣除代理費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)按約定時(shí)間支付給甲方。

4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每筆購(gòu)房款到賬后的五個(gè)工作日內(nèi)，將扣除代理費(fèi)后的款項(xiàng)支付給甲方。

4.4代理費(fèi)：乙方的代理費(fèi)為房屋成交總價(jià)的X%，由甲方在每筆款項(xiàng)支付時(shí)按比例扣除。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。

5.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成本項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)，具體銷(xiāo)售目標(biāo)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。

5.3若合同到期或提前終止，乙方應(yīng)按照合同約定完成所有未結(jié)款項(xiàng)的支付及資料的交接。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形及后果：

6.1.1若甲方未按約定向乙方提供合法手續(xù)或房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致銷(xiāo)售活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的X%。

6.1.2若甲方在合同有效期內(nèi)自行或委托其他方銷(xiāo)售本項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的X%。

6.2乙方違約情形及后果：

6.2.1若乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未完成銷(xiāo)售部分的代理費(fèi)。

6.2.2若乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中有虛假宣傳、誤導(dǎo)買(mǎi)方等不正當(dāng)行為，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.3若乙方未按約定支付銷(xiāo)售款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的X%。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)將暫時(shí)中止，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系將根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

7.3發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的正常履行。

7.4不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

本合同條款旨在為雙方提供明確的爭(zhēng)議解決途徑，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，積極解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址。通知自發(fā)出之日起生效。

9.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提出書(shū)面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后，合同方可變更。

9.3終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.4合同的解除：雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于以下文件：

附件1：本項(xiàng)目土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等文件復(fù)印件。

附件2：房屋銷(xiāo)售價(jià)格表。

附件3：雙方約定的其他補(bǔ)充材料。

簽