浦東獨(dú)立廠房出租合同范本

浦東獨(dú)立廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海市浦東新區(qū)XX實(shí)業(yè)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX制造有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

合同簡介：

鑒于甲方系上海市浦東新區(qū)一家擁有合法產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立廠房的企業(yè)，擁有符合國家規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)立廠房資源；乙方系一家專業(yè)從事制造業(yè)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方擁有的獨(dú)立廠房用于生產(chǎn)及倉儲(chǔ)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方擁有的獨(dú)立廠房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、甲方同意將位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)立廠房（以下簡稱“廠房”）按照本合同約定出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定承租甲方提供的廠房。

二、本合同項(xiàng)下的廠房租賃期限、租金、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，均按照本合同及相關(guān)附件的約定執(zhí)行。

三、雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并審慎評(píng)估了各自的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本合同的簽訂旨在明確雙方在廠房租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。

五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所屬的獨(dú)立廠房出租給乙方使用，以滿足乙方生產(chǎn)及倉儲(chǔ)需求。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照本合同約定提供符合使用條件的廠房；（2）乙方按照本合同約定支付租金，并合法使用廠房；（3）雙方共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，確保租賃期間廠房的安全、合規(guī)使用。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)立廠房。

2.租賃期限：指甲方將廠房出租給乙方的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費(fèi)用。

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過程中未能按照約定履行其義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證廠房的合法產(chǎn)權(quán)，確保乙方正常使用廠房。

3.甲方負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保廠房及附屬設(shè)施的安全、合規(guī)。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利遷出。

5.甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)了解乙方使用廠房的情況，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。

6.甲方在租賃期內(nèi)如需提前收回廠房，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，進(jìn)行合法的生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)支付租金，不得拖延。

3.乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，確保安全生產(chǎn)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)廠房進(jìn)行日常維護(hù)，合理保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓廠房，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，須事先取得甲方書面同意。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，將廠房及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

7.乙方在租賃期內(nèi)如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.廠房租金為每月人民幣【】元，每半年支付一次，共計(jì)支付人民幣【】元。

2.乙方應(yīng)在每半年到期前七個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金，直至乙方支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，按照約定支付首期租金。

3.雙方在租賃期滿后，如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供廠房或提前收回廠房，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受損失的賠償責(zé)任。

3.甲方未按時(shí)維修、保養(yǎng)廠房及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)、經(jīng)營受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓廠房或改變廠房用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

3.乙方未按照約定對(duì)廠房進(jìn)行日常維護(hù)，導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期滿后，未按照約定將廠房及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.乙方違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)和其他費(fèi)用。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.本合同的變更、補(bǔ)充、解除或終止，均須雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。

3.在租賃期內(nèi)，如乙方發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.本合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中關(guān)于保密、違約責(zé)任等條款的約定。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：廠房平面