住宅樓轉(zhuǎn)讓合同范本

住宅樓轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和項(xiàng)目快速發(fā)展。

鑒于乙方作為一家專業(yè)的投資管理公司，具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，有意受讓甲方所持有的住宅樓項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)投資收益。

在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、定義

1.1住宅樓項(xiàng)目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅樓，包括住宅樓的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。

1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的對(duì)價(jià)。

1.3履行期限：指甲方、乙方按照本合同約定完成住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及相關(guān)義務(wù)的時(shí)間。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、目的和基本原則，以下各條款是雙方就住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜的具體約定，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)住宅樓項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法持有的住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，實(shí)現(xiàn)住宅樓項(xiàng)目的順利交接及后續(xù)開發(fā)管理。具體內(nèi)容包括：（1）甲方轉(zhuǎn)讓住宅樓項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施；（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按約定承擔(dān)住宅樓項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)及管理；（3）雙方按照本合同約定，完成住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、有效性。

第二條定義

2.1住宅樓項(xiàng)目：指本合同項(xiàng)下甲方擬轉(zhuǎn)讓的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅樓，包括住宅樓的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。

2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方按照本合同約定向乙方收取的住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。

2.3履行期限：指甲方、乙方根據(jù)本合同約定完成住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及相關(guān)義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供住宅樓項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等合法證件，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成住宅樓項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將住宅樓項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給乙方。

（3）甲方應(yīng)保證住宅樓項(xiàng)目不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的問題，如有此類問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理住宅樓項(xiàng)目的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、建筑物所有權(quán)變更等。

（5）甲方應(yīng)按約定向乙方收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在收到價(jià)款后及時(shí)開具合法有效的發(fā)票。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付住宅樓項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方在取得住宅樓項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施后，有權(quán)依法對(duì)其進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)及管理。

（3）乙方在受讓住宅樓項(xiàng)目后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)開發(fā)。

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，完成轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付，并按照甲方的要求辦理住宅樓項(xiàng)目的過戶手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)住宅樓項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)及管理風(fēng)險(xiǎn)。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，是雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)住宅樓項(xiàng)目的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金；

2.在甲方完成住宅樓項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“住宅樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成住宅樓項(xiàng)目的過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金；在過戶手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定完成住宅樓項(xiàng)目的過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。

（2）如甲方提供的住宅樓項(xiàng)目存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致無法完成轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。

（3）如甲方在合同履行過程中，有其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。

（2）如乙方在取得住宅樓項(xiàng)目后，未按約定進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)及管理，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如乙方在合同履行過程中，有其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約責(zé)任承擔(dān)后，如合同仍能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過120天，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收到的款項(xiàng)，并互相補(bǔ)償因合同解除而產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通過快遞或掛號(hào)郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方違反本合同的規(guī)定，且未在30日內(nèi)予以糾正；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已收到的款項(xiàng)，并互相補(bǔ)償因合同終止而產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本