2024商品房買賣合同的解除權(quán)如何行使

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋預(yù)售許可證號或銷售許可證號：__________第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋給乙方。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價款給甲方。2.4乙方在取得房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合法使用房屋。第三條解除合同的條件3.1在合同履行過程中，如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。3.2在合同履行過程中，如乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除合同。3.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第四條解除合同的程序4.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方。自通知到達甲方之日起，合同解除。4.3乙方未按照約定時間支付房價款，甲方要求解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。自通知到達乙方之日起，合同解除。第五條解除合同后的處理5.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款（扣除已使用部分），并按照同期銀行貸款利率支付利息。5.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3合同解除后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)對方的損失，并簽訂損失補償協(xié)議。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的內(nèi)容全部履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，核對雙方的有效身份證明和法人資格證明。2.房屋信息真實準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)或虛假宣傳。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實的房屋資料和相關(guān)證件，乙方有權(quán)進行實地考察。3.房價款支付方式和時間應(yīng)符合合同約定。解決辦法：雙方約定明確的付款方式和時間，并按照約定履行。4.合同解除權(quán)的行使應(yīng)符合法律程序和合同約定。解決辦法：在解除合同的情況下，按照合同約定的程序和條件行使解除權(quán)。5.爭議解決應(yīng)遵循合同約定和法律途徑。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，依法取得的可以進行商品房預(yù)售的許可證書。3.銷售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，依法取得的可以進行商品房現(xiàn)售的許可證書。4.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。5.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.解除權(quán)：指合同當(dāng)事人依法或者按照合同約定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的權(quán)利。7.爭議解決：指合同糾紛發(fā)生時，合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。2.乙方（買受人）為具備購房資格并愿意購買甲方開發(fā)的商品房的個人或單位。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方按照合同約定交付房屋的時間和應(yīng)符合的條件。2.房價款支付方式及期限：詳細(xì)規(guī)定乙方支付房價款的方式、時間和要求。3.逾期交付房屋的處理：約定甲方逾期交付房屋時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及乙方有權(quán)解除合同的條件。4.逾期支付房價款的處理：約定乙方逾期支付房價款時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及甲方有權(quán)解除合同的條件。5.合同解除后的處理：明確合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，包括退還房價款、支付利息和損失補償?shù)取?.爭議解決方式：約定本合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。2.甲方取得的商品房預(yù)售許可證或銷售許可證復(fù)印件。3