2024商品房買賣合同協(xié)議書

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)價、附屬設施價、裝修價等。2.2甲乙雙方同意，乙方支付房價款的方式為：【】。（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）第三條付款與交付3.1乙方應按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房價款。3.2甲方應在收到乙方全部房價款后【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應在交付該房屋時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》。第五條售后服務5.1甲方應在交付該房屋后【】日內(nèi)，向乙方提供《住宅使用說明書》。5.2甲方應在交付該房屋后【】日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定時間交付該房屋的，應按乙方已支付房價款的【】%向乙方支付違約金。6.2乙方未按本合同約定時間支付房價款的，應按未支付房價款的【】%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于出賣人是否為房屋的合法所有者，買受人是否具備購房資格。解決辦法：在進行合同簽訂前，應要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，并核實買方的身份信息和購房資格。2.房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息要準確無誤。解決辦法：合同中應詳細描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，并可附上房屋的平面圖和相關(guān)建筑設計圖紙作為附件。3.房價款支付方式、時間要明確。解決辦法：在合同中明確寫明房價款的支付方式（如一次性付款、分期付款、按揭付款等）和支付時間節(jié)點。4.房屋交付時間及質(zhì)量要求要明確。解決辦法：合同中應明確規(guī)定房屋的交付時間，并明確甲方提供的房屋質(zhì)量應符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標準。5.違約責任要明確，包括違約金的比例和計算方式。解決辦法：在合同中詳細列明違約責任條款，包括違約金的比例和計算方式，以保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決方式要明確。解決辦法：在合同中明確約定如發(fā)生糾紛時應采取的解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向人民法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設，按照市場需求和價格規(guī)律進行銷售，用于居住的房屋。2.出賣人：指依法對開發(fā)的商品房擁有所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給他人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人。3.買受人：指依法購買商品房的消費者或投資者。4.成交價：指買受人購買商品房實際支付的價格，包括房屋主體結(jié)構(gòu)價、附屬設施價、裝修價等。5.按揭付款：指買受人通過銀行貸款方式支付房價款，將所購房屋抵押給銀行，分期償還貸款本息的一種支付方式。6.違約金：指當合同一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序，包括房產(chǎn)證和土地使用證的變更登記手續(xù)。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方依法采取的解決糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應用場合：1.適用于中華人民共和國境內(nèi)的商品房買賣交易。2.適用于出賣人和買受人雙方為自然人或者法人的情況。3.適用于商品房開發(fā)項目已經(jīng)取得相關(guān)行政主管部門的批準，并具備銷售條件的情況。4.適用于買受人通過合法途徑獲得購房資格的情況。5.適用于雙方就商品房買賣達成的協(xié)議符合法律法規(guī)規(guī)定的情況。補充條款：1.補充條款一：關(guān)于房屋交付時的具體條件和要求。2.補充條款二：關(guān)于房屋質(zhì)量問題的處理和保修條款。3.補充條款三：關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間和費用承擔。4.補充條款四：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛的聲明。5.補充條款五：關(guān)于雙方對于合同條款的理解和解釋爭議的解決方式。附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件。2.附件二：房屋平面圖和平面布置圖。3.附件三：房屋建筑設計圖紙和相關(guān)技術(shù)資料。4.附件四：出賣人的營業(yè)執(zhí)照或法人證書復印