房屋宅基地買賣合同的重點(diǎn)提醒

房屋宅基地買賣合同的重點(diǎn)提醒合同編號：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.法定地址：__________郵政編碼：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.法定地址：__________郵政編碼：__________鑒于賣方是房屋宅基地的所有權(quán)人，愿意將該房屋宅基地出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋宅基地描述1.房屋宅基地位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________村，宗地編號為__________，占地面積為__________平方米。2.房屋宅基地上的建筑物為__________層，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。3.房屋宅基地的使用權(quán)性質(zhì)為__________，使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.買方應(yīng)支付給賣方的房屋宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式如下：（1）__________日內(nèi)支付人民幣__________元整作為定金；（2）__________日內(nèi)支付人民幣__________元整；（3）剩余款項(xiàng)__________日內(nèi)一次性支付完畢。第三條房屋宅基地的交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋宅基地及附屬設(shè)施交付給買方使用。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，依法辦理房屋宅基地過戶手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。第五條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋宅基地所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.建筑物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.出賣人婚姻狀況證明復(fù)印件5.買受人婚姻狀況證明復(fù)印件6.其它相關(guān)證明材料一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.建筑物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.出賣人婚姻狀況證明復(fù)印件5.買受人婚姻狀況證明復(fù)印件6.出賣人身份證明復(fù)印件7.買受人身份證明復(fù)印件8.房屋宅基地評估報(bào)告復(fù)印件9.房屋宅基地交易合同備案證明復(fù)印件10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋宅基地或交付的房屋宅基地不符合合同約定，視為違約。2.賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.買方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。4.買方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。5.任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的集體土地。2.宅基地使用權(quán)：指集體土地使用權(quán)中的一種，用于建設(shè)住宅的權(quán)利。3.建筑物產(chǎn)權(quán)：指建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。5.過戶手續(xù)：指將房屋宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方逾期交付房屋宅基地或交付的房屋宅基地不符合合同約定時(shí)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求逾期交付的違約金、要求修復(fù)不符合約定的房屋宅基地等。2.遇到賣方未按約定辦理過戶手續(xù)時(shí)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求逾期辦理過戶手續(xù)的違約金、要求賣方履行過戶手續(xù)等。3.遇到買方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求逾期支付的違約金、要求買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。4.遇到買方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求買方履行合同義務(wù)、要求買方支付違約金等。5.遇到任何一方違反合同約定的其他條款時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求違約方支付違約金、要求違約方履行