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城鄉(xiāng)房屋買賣合同合同編號:__________城鄉(xiāng)房屋買賣合同賣方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人:__________4.聯(lián)系電話:__________買方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人:__________4.聯(lián)系電話:__________鑒于賣方是所售房屋的合法所有權(quán)人,并愿意將該房屋出售給買方;買方愿意購買賣方所售房屋,雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋描述1.1房屋位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋所有權(quán)證號:__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________1.3房屋現(xiàn)狀:__________1.4房屋所有權(quán)歸屬:__________第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(1)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),支付人民幣__________元;(2)剩余房款人民幣__________元,買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付給賣方。2.4買方未按約定時間支付房款的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金為房款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶的時間和地點(diǎn):__________第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定,不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3房屋交付后,因買方原因?qū)е路课輷p壞的,買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方要求變更或解除合同,需經(jīng)另一方同意,并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2除非法律另有規(guī)定,任何一方違反本合同的,均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________甲方代表(簽字):__________乙方代表(簽字):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請書8.房屋過戶證明9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.買方未按約定時間支付房款,視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,視為違約。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題,視為違約。4.買方未按約定履行合同義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.賣方:指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方:指購買房屋的一方。3.定金:指買方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金:指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額,作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.房屋過戶:指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.買方支付定金后,如因特殊情況要求退還,賣方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.買方未按約定時間支付房款,賣方可要求買方支付違約金,并有權(quán)解除合同。3.房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,買方可要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.房屋過戶過程中,如遇到手續(xù)復(fù)雜或費(fèi)用問題,雙方可共同協(xié)
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