農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包合同

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包合同合同編號：__________甲方（承包方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（流轉(zhuǎn)方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，乙方具備農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需求，為規(guī)范雙方行為，維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方將其承包的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)給甲方承包經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（州）__________縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，地塊編號為__________。1.2土地面積為__________平方米（具體面積以土地管理部門測量為準(zhǔn)）。1.3土地用途為：__________。二、流轉(zhuǎn)期限2.1本合同的流轉(zhuǎn)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證甲方對土地的合法使用權(quán)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。三、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)__________元（大寫：__________________________元整）。（1）自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，甲方支付乙方流轉(zhuǎn)費(fèi)用的__________%；（2）自甲方開始經(jīng)營土地之日起__________日內(nèi)，甲方支付乙方流轉(zhuǎn)費(fèi)用的__________%；（3）剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照雙方約定的分期支付方式，在合同期限內(nèi)支付完畢。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，不得拖欠；（3）保障乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方對土地的合法權(quán)益；（4）合同期滿后，按照約定將土地恢復(fù)原狀，交還乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）保證甲方在合同期限內(nèi)對土地的合法使用權(quán)；（2）按照約定提供土地，保證土地的權(quán)屬清晰，不存在爭議；（3）協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；（4）不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定提供土地或干涉甲方正常經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承包方）：__________乙方（流轉(zhuǎn)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地權(quán)屬證明文件4.土地測量報(bào)告5.流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證6.土地用途變更批準(zhǔn)文件7.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指合同約定的支付日期屆滿，甲方未支付或少支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供土地或干涉甲方正常經(jīng)營活動：指乙方未能按照合同約定提供土地，或者采取實(shí)際行動干涉甲方的正常經(jīng)營活動。3.甲方改變土地用途：指甲方在合同約定用途之外，改變土地的用途。4.乙方未能保障甲方合法權(quán)益：指乙方在合同期限內(nèi)，未能保障甲方對土地的合法使用權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人將其土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的對集體所有土地的承包經(jīng)營權(quán)。3.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方將其土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給甲方時(shí)，甲方支付給乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.合同期限：指合同雙方約定的合同有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確權(quán)，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)提交至土地管理部門處理。2.流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付不及時(shí)：設(shè)置明確的支付時(shí)間和方式，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.土地用途變更：如甲方需要變更土地用途，應(yīng)提前向乙方申請，并提交相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。4.乙方干涉甲方經(jīng)營活動：甲方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，并向乙方提出書面警告，如情況嚴(yán)重，可訴諸法律手段。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營：適用于甲方為農(nóng)業(yè)企業(yè)或合作社，乙方為個(gè)體農(nóng)戶，甲方需承包乙方土地進(jìn)行規(guī)模化種植。2.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：適用于甲方為政府農(nóng)業(yè)部門，乙方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶，甲方需調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，乙方提供土地支持。3.農(nóng)