房屋買賣合同中的民間借貸法律風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣合同中的民間借貸法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：住所：身份證號(hào)碼：乙方（買方）：住所：身份證號(hào)碼：第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。4.2若甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋過戶申請(qǐng)表6.家具、家電清單7.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定接收房屋。5.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生其他損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.定金：乙方為保證合同履行，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.逾期交付違約金：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方的違約金。5.逾期付款違約金：乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付逾期付款違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快過戶手續(xù)辦理。4.房屋實(shí)際狀況與約定不符：乙方應(yīng)及時(shí)提出異議，并拍照、錄像證據(jù)，與甲方協(xié)商解決或依法處理。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)爭議：雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售/購買住宅小區(qū)房屋。2.開發(fā)商出售/購買商用物業(yè)。3.