房產(chǎn)抵押借款協(xié)議格式

房產(chǎn)抵押借款協(xié)議格式合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款協(xié)議甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，并鑒于乙方愿意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條借款期限1.借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將借款本息一次性還清。第三條借款利率借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。第四條抵押物1.甲方將其名下的位于____省____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：____）作為本協(xié)議的抵押物，抵押給乙方。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并同意在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將借款本息一次性還清。2.甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定的期限和金額還款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照本協(xié)議約定的逾期利息計(jì)算方式，向甲方追收逾期利息。2.甲方未按照本協(xié)議約定的期限和金額還款的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本息。3.乙方未按照本協(xié)議約定的期限和金額放款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未放款金額×違約利率×違約天數(shù)。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.借款申請書4.借款合同5.房產(chǎn)抵押評估報(bào)告6.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件（如有）7.貸款審批文件8.放款通知9.還款憑證10.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定期限還款或未還清借款本息，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保，視為違約。3.乙方未按約定期限放款，視為違約。4.乙方未按約定利率放款，視為違約。5.甲方逾期還款，應(yīng)按約定加收逾期利息。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指貸款人，具有貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)：指甲方名下的位于____省____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：____）。4.借款金額：指甲方從乙方借款的金額。5.借款期限：指甲方從乙方借款的期限。6.借款利率：指雙方約定的借款利率。7.抵押物：指甲方以其名下的房產(chǎn)作為本協(xié)議的抵押物。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.逾期利息：指甲方逾期還款應(yīng)支付給乙方的利息。10.擔(dān)保人：指為甲方借款提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并按照約定加收逾期利息。如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本息。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為，并按照約定加收違約金。3.乙方未按約定期限放款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未放款金額×違約利率×違約天數(shù)。4.抵押物價(jià)值下降：解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值穩(wěn)定，如抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足擔(dān)保額度。5.合同糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)