合法房屋買賣合同

合法房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（全名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼：____________________買方：姓名（全名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼：____________________第一條：房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，且賣方為該房屋的合法所有權(quán)人。第二條：購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)支付剩余房款。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證該房屋的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。4.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照合同約定使用該房屋。4.4買方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____________________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.付款憑證5.過(guò)戶證明6.物業(yè)交接清單7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買方未按合同約定使用房屋，或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，無(wú)任何權(quán)利糾紛。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延期：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并與買方協(xié)商延期交付事宜。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。4.付款糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如有糾紛，可通過(guò)協(xié)商解決。5.物業(yè)交接問(wèn)題：雙方應(yīng)共同參與物業(yè)交接，確保交接順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之