購房者如何充分利用質(zhì)量保證書權(quán)益

購房者如何充分利用質(zhì)量保證書權(quán)益合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋所有權(quán)證號為__________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________________，土地使用權(quán)證號為__________________。1.3房屋的建筑面積為__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________________平方米，共有建筑面積為__________________平方米。第二條購買房屋的價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方的房屋，總價(jià)為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。（1）人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元，作為定金，在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元，作為首付款，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元，乙方采取商業(yè)貸款方式支付，貸款期限為__________________年，貸款利率為__________________%。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)間為__________________年__________________月__________________日。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合合同約定；（3）房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)正常使用。第四條質(zhì)量保證及售后服務(wù)4.1甲方對出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任，保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方在房屋交付后，提供一年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3質(zhì)保期滿后，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：__________________年__________________月__________________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋裝修驗(yàn)收報(bào)告6.相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)文件7.售后服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證件，視為違約。3.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。4.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)，視為違約。5.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。6.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一方。2.乙方：指購房者，愿意購買房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.首付款：指乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未提供相關(guān)證件：甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，如未提供，乙方有權(quán)拒絕支付房款。4.甲方未提供售后服務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，如未提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違