二手房交易流程及貸款要求

二手房交易流程房產(chǎn)局7號窗口查限購買方以家庭為單位（包括未成年孩子），帶身份證，戶口本，結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件到包河房產(chǎn)局填寫限購單，非本市戶口另需提供社?？ㄔ?、復(fù)印件和社保明細(xì)，并留下工作單位具體地址和電話，待房產(chǎn)局核實(shí)，一星期后拿限購單。1．限購單7號窗口核實(shí)后，到3樓查限購辦公室領(lǐng)導(dǎo)簽字，再到政工科蓋章，最后撕下限購單下半聯(lián)，材料交還7號窗口存檔。2．以前查過限購，現(xiàn)購買二套房的，需本人帶身份證、戶口本、結(jié)婚證到合肥市房產(chǎn)局6樓機(jī)房消除記錄方可再次查詢。3．巢湖、肥東、肥西、長豐、廬江均算外地戶口，需提供社保。地稅局13號窗口核價限購單原件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房主購房發(fā)票原件、復(fù)印件，房主到場身份證原件、復(fù)印件，買方到場身份證原件、復(fù)印件，土地證原件（沒有土地證的在審核表上注明未辦土地證原因），存量房合同一份。1．5年以上住房需提供賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。2．5年以上唯一普通住房還需提供家庭唯一住房證明。3．房主不能提供購房發(fā)票的，如是商品房，需到檔案館調(diào)檔。4?核價需叫號機(jī)取號，二手房稅收（G）。5．如買方辦共有，從核價起，需提供共有人的材料并共同納稅。地稅局12號窗口繳納個稅、營業(yè)稅出售普通住房：5年以上唯一住房，免征個人所得稅，營業(yè)稅，3天后拿免稅單。非唯一住房，征個人所得稅，免營業(yè)稅。出售非普通住房：5年以上唯一住房，免個人所得稅，差額征營業(yè)稅。非唯一住房，征個人所得稅，差額征營業(yè)稅。出售5年以下住房，不分普通或非普通住房，征個人所得稅，全額征營業(yè)稅。出售非住房（稅務(wù)部門指定機(jī)構(gòu)評估）：評估報告，賣方身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅完稅證原件及復(fù)印件，存量房合同一份，買方身份證原件復(fù)印件。5．個稅為核價的1%，營業(yè)稅為核價的5.5%。查首套、繳契稅地稅局17、18號窗口查首套：限購單原件，以家庭為單位（包括未成年孩子），提供買方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件，銷售不動產(chǎn)發(fā)票第一聯(lián)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，填寫家庭唯一住房查詢表和住房誠信保證書。房產(chǎn)局2號窗口：買方到場，帶身份證原件，家庭唯一住房查詢表。房產(chǎn)局3樓政工科蓋章。地稅局15、16號窗口繳契稅。備注：查首套的材料和查限購的材料要求一致。家庭唯一住房且90M2以下，契稅按核價的1%繳納。家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契稅按核價的2%繳納。非住房和二套房及144M2以上，契稅按核價的4%繳納。如果是二套房，直接帶限購單原件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件，買方身份證原件、復(fù)印件到15、16號窗口繳契稅。繳契稅需叫號機(jī)取號，契稅（H）。房產(chǎn)局15、16號窗口資金托管限購單，房產(chǎn)證原件，賣方夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件，結(jié)婚證原件，戶口本原件，買方身份證原件，復(fù)印件，填寫資金托管協(xié)議。買方替賣方還款的另需提供銀行貸款結(jié)清證明原件、復(fù)印件，有地址變更的需提供地址變更證明原件、復(fù)印件。到24號窗口換單子，25號窗口的右邊窗口劃卡托管，再到24號窗口拿單子，回到資金托管窗口拿資金托管協(xié)議。房產(chǎn)局3、4、5、6號窗口辦理過戶過戶材料：限購單，空戶證明，家庭唯一住房查詢表，物業(yè)結(jié)清證明，契稅完稅證明原件，銷售不動產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)，完稅（免稅）審核通知單，個稅、營業(yè)稅發(fā)票復(fù)印件，契稅發(fā)票復(fù)印件，資金托管協(xié)議第一聯(lián)，資金托管憑證復(fù)印件，買方身份證復(fù)印件，賣方夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，房產(chǎn)證圖紙2份。存量房合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請表，經(jīng)濟(jì)合同，資質(zhì)，委托書。25號窗口左邊窗口現(xiàn)金繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)4元/M2，登記費(fèi)50元/戶，印花稅5元/人，房改房還需繳納1%土地收益金。有地址變更的需提供地址變更證明，物業(yè)結(jié)清證明有物業(yè)的除了物業(yè)的章，社居委必須蓋章。省直房改房和經(jīng)濟(jì)適用房需提供上市表，經(jīng)濟(jì)適用房另需提供繳納15%土地收益金發(fā)票原件、復(fù)印件，省直公積金貸款的沒有資金托管協(xié)議和憑證，提供賣方銀行存折復(fù)印件，免托管的提供免托管申請。省直房改房上市表在合肥百貨大樓對面銀成大廈4樓省直房改辦，房主帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本辦理。經(jīng)濟(jì)適用房在地稅局核價后，房主本人帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本到合肥市房產(chǎn)局4樓合肥市清房辦辦理上市表并繳納15%土地收益金。房改房80M2以上的需提供職稱證明。提供審核材料：賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，買方身份證原件。委托公證的需提供核實(shí)后的委托書原件及受托人身份證原件。賣方未婚的需提供未婚證明原件。婚前財產(chǎn)需到民政局調(diào)婚姻登記申請表。七．貸款材料的整理賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件，買方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件，資金托管協(xié)議復(fù)印件，資金托管憑證復(fù)印件，銷售不動產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件，契稅發(fā)票復(fù)印件，契稅完稅證明復(fù)印件，老房產(chǎn)證復(fù)印件，買方替賣方還款的需貸款結(jié)清證明復(fù)印件，還款憑證復(fù)印件或還款明細(xì)復(fù)印件，省直公積金貸款的需買賣雙方資金凍結(jié)存折的復(fù)印件，地址變更的需地址變更證明復(fù)印件，委托公證的需要委托書一份。備注：所有買賣雙方提供的材料戶口本、結(jié)婚證、未婚證明等證件上的身份證號碼要和身份證號碼一致，結(jié)婚證上的身份證號碼15位也可以。士兵證、軍官證和身份證同樣有效，若賣方購房時或結(jié)婚時是軍官證，現(xiàn)在提供的是身份證，需要單位開證明是同一人。身份證號碼前后不一致，需到派出所開證明是同一人。身份證需復(fù)印正反兩面；結(jié)婚證和離婚證需要有民政局章，有照片和雙方姓名的2頁；戶口本需要首頁、戶主頁、本人頁和配偶頁，未滿18歲的孩子那頁。集體戶提供戶口活頁；離異的另需提供離婚證、離婚協(xié)議、離婚未再婚證明；未婚的男滿23周歲，女滿20周歲自達(dá)法定婚齡之日起開到近日，未婚證明有一個月的有效期；已滿18周歲未達(dá)法定婚齡的不需提供未婚證明；喪偶的另需提供死亡證明和未再婚證明。未成年孩子購房的需提供出生證、本人戶口本，監(jiān)護(hù)人（一般為父母）的身份證、結(jié)婚證、戶口本。有委托公證的，需受托人帶身份證到房產(chǎn)局1號窗口核實(shí)后方可辦理各項手續(xù)。辦理過程中只有過戶需提供已核實(shí)委托書原件，其余手續(xù)只需提供復(fù)印件或未核實(shí)原件，出示已核實(shí)原件。離異未辦理分割析產(chǎn)的需離異雙方帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證原件復(fù)印件辦理分割析產(chǎn)后再辦理過戶手續(xù)。繼承的需提供繼承公證書，贈予的需贈予合同，贈予雙方到場辦理。父母離異，房產(chǎn)判給未成年孩子的需父母雙方到場，提供身份證、離婚證、離婚協(xié)議，戶口本，孩子的出生證原件復(fù)印件。存量房合同的填寫：一次性付款2份，商業(yè)貸款3份，公積金貸款5份。廬陽交稅過戶流程一、稅費(fèi)1、營業(yè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價的5.5%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅；2、個稅：5年以內(nèi)的房屋按所核價的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個稅，滿5年或5年以上的房屋免征個稅（免征個稅必須是家庭唯一一套住房）；3、契稅：房屋所核價的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；房屋所核價的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；房屋所核價的4%（144平米以上或2套房、門面房等）；4、 手續(xù)費(fèi)：房屋面積X4元；5、 登記費(fèi)：50元/戶（普通住宅）、550元/戶（門面房）；6、 印花稅：5元/戶；7、 土地收益金：所核價的1%（房改房）；8、 非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個稅為1%、若差額交營業(yè)稅個稅為差額部分的20%。、廬陽交易流程查限購材料：買方身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明原件）原件，復(fù)印件個一分，房產(chǎn)證原件，復(fù)印件一份，如果是外地的，必須提供社?？ǎ劫~社保明細(xì)原件一份，如果買方離。有析產(chǎn)的，需提供析產(chǎn)后的新產(chǎn)證原件，復(fù)印件一份，交稅流程：先到地稅局9號窗口拿首套的單子【材料；買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明原件），房產(chǎn)證原件，限購單原件，存量房買賣合同原件一分】。領(lǐng)到單子填寫完整，交到9號窗口簽字，蓋章，再到房產(chǎn)局查詢。從地稅局拿到單子，道房產(chǎn)局6號窗口查詢，【材料，買房的身份證戶口本，結(jié)婚證，（未婚的提供未婚證明原件）原件，房產(chǎn)證原件，限購單原件首套單子原件】。查詢完畢到地稅局交稅。在房產(chǎn)局查詢首套完畢后，到地稅局10號，11號窗口交稅【材料。買賣夫妻雙方雙方身份證，戶口辦，結(jié)婚證復(fù)印件各一份，限購單，房產(chǎn)證復(fù)印件各一分，如果地址有變更的提供地址變更證明復(fù)印件一份，，存量房買賣合同一份｛如果有變更的，合同上面要寫變更后的新地址寫｝】交完稅到房產(chǎn)局辦理過戶。房產(chǎn)局托管、過戶流程：如果買方貸款，賣方身份證，戶口辦，結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明原件），各復(fù)印3份，買方不貸款賣方的材料只需要復(fù)印兩份，，房產(chǎn)證，契稅完稅憑證，個稅，營業(yè)稅，不動產(chǎn)發(fā)票各2份，空戶證明，物業(yè)結(jié)清證明，限購單一份（如果有地址變更的，要將地址變更證明復(fù)印3份。如果買方幫賣方還貸的，要在注銷他證時將還款憑證，結(jié)清證明原件或復(fù)印件2份，還款明細(xì)原件一份，賣方如果是婚前財產(chǎn)的，一定要提前到結(jié)婚時的民政局調(diào)婚姻登記申請表，如果是未婚，或喪偶的，戶口本上面一定要體現(xiàn)是未婚，或喪偶。未婚證明的起止時間，一直單身未婚的，必須從到法定結(jié)婚年齡的那天開始開，喪偶的從喪偶的那天開始開，離婚的從離婚當(dāng)天開始開，有效期是1個月。如果買方是公正的，提供公證人的身份證，戶口本，復(fù)印件，，如果買方是已婚，必須提供結(jié)婚證原件，未婚的，提供未婚證明原件，若提供不了結(jié)婚證原件的，必須在公正時將結(jié)婚證公正。買方托管的錢必須存在一張卡上面，農(nóng)村信用社的卡除外。托管11號窗口，買方身份證，戶口本，結(jié)婚證原件復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，復(fù)印件一份，個稅，不動產(chǎn)，營業(yè)稅，復(fù)印件一份，空戶證明，物業(yè)結(jié)清證明，限購單，地址有變更的，地址變更證明復(fù)印件一份，外地的提供社保卡原件，買方身份證原件，復(fù)印件一份，存量房買賣合同5，6,7,11,12頁，到9號窗口刷卡交托管的錢。過戶，先到1號窗口維護(hù)，再到3號，4號，5號窗口辦理過戶，提供買方身份證，戶口本，結(jié)婚證原件，復(fù)印件一份，房產(chǎn)證圖紙兩份，個稅，營業(yè)稅發(fā)票復(fù)印件各一份，限購單，空戶證明，有地址變更的提供地址變更證明原件，物業(yè)結(jié)清證明，不動產(chǎn)發(fā)票，契稅玩吹憑證，契稅申報表，首套查詢證明表原件各一份，買方身份證原件，復(fù)印件各一份，到9號窗口繳費(fèi)。交完費(fèi)辦證員領(lǐng)取受理單貸款材料，買方身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件，契稅完稅證明復(fù)印件，托管協(xié)議復(fù)印件，如果幫賣方還款的，提供還款憑證，結(jié)清證明，還款明細(xì)。蜀山區(qū)交稅流程一、稅費(fèi)1．營業(yè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價的5.5%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅。2．個稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個稅，家庭唯一一套住房滿5年或5年以上的房屋免征個稅。3．契稅：房屋所核價的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；房屋所核價的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；房屋所核價的4%（144平米以上或2套房、門面房等）；4．非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個稅為1%、若差額交營業(yè)稅，個稅為差額部分的20%。5．非住宅：地稅局指定的評估所評估營業(yè)稅：評估價的5.5%差額個稅20%差額土地增值稅30%差額。二、免稅交稅所需材料1．免稅：賣方夫妻雙方到場身份證，結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份（未婚的提供未婚證明離異的離婚證離婚協(xié)議原件及復(fù)印件，未再婚證明原件復(fù)印件），填寫唯一一套承諾書，存量房合同一份，房產(chǎn)證原件復(fù)印件一份。買方身份證原件復(fù)印件一份。原始購房發(fā)票或契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份。2．交稅：賣方身份證原件及復(fù)印件一份，買方身份證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，存量房合同原件一份。原始購房發(fā)票或契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份。3．帶著以上材料9號窗口辦理核價，8號10號窗口交稅，交完稅到9號窗口拿稅單到科長辦公室簽字，簽完字到4樓406辦公室蓋章，然后到9號窗口拿房產(chǎn)證和交稅稅單。三、契稅所需材料1．買方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明、離異的離婚證離婚協(xié)議原件及復(fù)印件，未再婚證明原件復(fù)印件）、交稅的完稅審核通知單及銷售不動產(chǎn)的原件復(fù)印件，地稅局契稅窗口填寫唯一一套查詢單，帶著查詢單到所在區(qū)房產(chǎn)局辦理查詢手續(xù)，房產(chǎn)局查詢以后返回到地稅局辦理交契稅手續(xù)。二套、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接帶著買方身份證復(fù)印件，地稅局完稅審核通知單及銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件復(fù)印件在地稅局辦理，無需到房產(chǎn)局查詢。四、蜀山區(qū)過戶流程1、房產(chǎn)局三樓受理臺對面房間查詢限購并填寫《本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》或《非本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》所需材料：本市戶口：已婚：買方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。未婚：身份證、戶口本、未婚證明原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，離異：身份證、戶口本、離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書、未再婚證明原件及復(fù)印件一份。喪偶的：身份證、戶口本、未再婚證明，死亡證明。外地戶口：已婚：買方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。未婚：身份證、戶口本、未婚證明原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，離異：身份證、戶口本、離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書、未再婚證明原件及復(fù)印件一份。喪偶的：身份證、戶口本、未再婚證明，死亡證明，另需社保卡原件及復(fù)印件，社保明細(xì)原件。社保必須到帳，或在本市工資薪資證明原件及復(fù)印件，如社保是省直的，必須到單位開具工作單位地址在合肥的證明。如是軍官，到部隊開具地址在合肥的證明。2、到房屋所在轄區(qū)派出所開具空戶證明，空戶證明地址必須和房產(chǎn)證地址一致，如不一致，另需開地址變更證明。到房屋所在的物業(yè)開具物業(yè)結(jié)清證明，物業(yè)蓋章以后，另需到房屋所在的社居委蓋章。地稅局的稅單，完稅審核通知單原件，交易納稅申報表，銷售不動產(chǎn)辦證聯(lián)，交營業(yè)稅個稅發(fā)票復(fù)印件。契稅：契稅完稅證明原件，契稅發(fā)票的復(fù)印件。3、辦理資金托管手續(xù)：存量房合同5頁12頁的復(fù)印件，房產(chǎn)證原件復(fù)印件，買賣雙方產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件一份，資金托管協(xié)議。如買方幫賣方還款的，提供賣方還款憑證原件或還款明細(xì)原件。如是賣方委托公證的，代理人的身份證原件及復(fù)印件，審核過的公證書的原件及復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)人的銀行存折或銀行卡。4、賣方所需材料：已婚：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，未婚：身份證、戶口本、未婚證明原件及復(fù)印件一份，未婚證明需從法定結(jié)婚年齡起開。離異：身份證、戶口本、離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書、未再婚證明原件及復(fù)印件一份。如是在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)或婚前財產(chǎn)離婚以后離婚協(xié)議明確提到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰所有的，必須辦理分割析產(chǎn)，前配偶需到場簽字，如房產(chǎn)證名字不變，可以買賣析產(chǎn)一起辦理，如變名字，則必須辦完分割析產(chǎn)以后才能辦理其他手續(xù)，法院判決的也要辦理分割析產(chǎn)，前配偶無需到場。喪偶的：身份證、戶口本、未再婚證明，死亡證明。如在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)，配偶去世的，要先辦理遺產(chǎn)繼承公證，如產(chǎn)權(quán)人在配偶去世的辦完繼承公證以后可以買賣繼承一起辦理，產(chǎn)權(quán)人去世配偶在的，需先辦理繼承公證換證以后才能辦理其他手續(xù)?；榍柏敭a(chǎn)，需到民政局調(diào)結(jié)婚登記申請表。產(chǎn)權(quán)人未成年的，產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人需到公證處辦理保證書。為了給產(chǎn)權(quán)人更好的生活，教育所用。如賣方以前是軍官證或身份證辦理的房產(chǎn)，現(xiàn)在用的證件和以前不一致，需到單位開具身份證號碼和軍官證是同一人的證明，軍官證號碼如有變更則在單位開具原軍官證號和現(xiàn)軍官證號是同一人的證明。房改房：夫妻雙方科級享受80平方，處級：90平方廳級110平方按計價面積算。如超標(biāo)需到逍遙津西門合肥市房產(chǎn)局清房辦辦理超標(biāo)補(bǔ)差手續(xù)。5、買方需提供身份證原件及復(fù)印件一份。6、如房屋是省直房改房需到四牌樓百貨大樓對面銀城大廈6樓省直房改辦辦理上市批文。7、存量房合同：貸款的需寫3份，一次性付款的需寫2份，公積金的寫4份8、填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、詢問筆錄。9、中介所備材料：公司資質(zhì)，個人資質(zhì)，蓋公司公章的委托書.備注：買方貸款的，需另備：原房產(chǎn)證復(fù)印件一份，賣方身份證戶口本結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚（未再婚）證明復(fù)印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復(fù)印件）有地址變更的，地址變更證明復(fù)印件。買方提供，身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。（未婚（未再婚）證明復(fù)印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復(fù)印件）買方替賣方提前還款的，留存結(jié)清證明，還款憑證或還款明細(xì)復(fù)印件。10、審核公證書流程：三樓2、3、4、受理窗口填寫公證書核查單并在受理臺工作人員簽字，帶著簽完字的核查單到三樓公證書審核。11、過戶所需稅費(fèi)：手續(xù)費(fèi)：房屋面積X4元；非住宅：核價的千分之八登記費(fèi)：50元/戶（住宅）、550元/戶（非住宅）；印花稅：5元/戶（住宅）；萬分之五（非住宅）土地收益金：所核價的1%（房改房）；12、受理臺過戶所備材料：（1）空戶證明原件（地址有變更的：地址變更證明原件）（2）物業(yè)結(jié)清證明原件（3）限購單原件（4）唯一一套查詢單（買方是首套且現(xiàn)購房面積小于144平米需提供）（5）契稅完稅情況證明原件（6）不動產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)原件（7）完稅（免稅）審核通知單原件、交易納稅申報表（8）契稅發(fā)票復(fù)印件一份（9）有營業(yè)稅個稅發(fā)票的，需復(fù)印一份（10）賣方：按以上第六條對照（11）買方身份證復(fù)印件（12）房產(chǎn)證原件及圖紙復(fù)印件一份共有的兩份（13）中介公司資質(zhì)個人資質(zhì)（14）存量房合同一份，（15）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、詢問筆錄委托書備注：買方共有的，另外填寫共有申請，及提供共有人的身份證原件及復(fù)印件。省直房改房上次批文第一聯(lián)。買賣雙方有委托公證的，審核過的委托公證書原件一份，代理人的身份證原件復(fù)印件一份。瑤海區(qū)交稅過戶相關(guān)事項一、稅費(fèi)1、營業(yè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價的5.5%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅；2、個稅：5年以內(nèi)的房屋按所核價的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個稅，滿5年或5年以上的房屋免征個稅（免征個稅必須是家庭唯一一套住房）；3、契稅：房屋所核價的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；房屋所核價的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；房屋所核價的4%（144平米以上或2套房、門面房等）；4、 手續(xù)費(fèi)：房屋面積X4元；5、 登記費(fèi)：50元/戶（普通住宅）、550元/戶（門面房）；6、 印花稅：5元/戶；7、 土地收益金：所核價的1%（房改房）；8、 非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個稅為1%、若差額交營業(yè)稅個稅為差額部分的20%。二、交稅過戶所需材料賣方：1：轄區(qū)派出所開具空戶證明，開具物業(yè)結(jié)清證明；2：夫妻雙方的身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）；3：房產(chǎn)證（原件）另：各原件需準(zhǔn)備復(fù)印件；買方：1：購房人身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）；（如辦理共有權(quán)證，則共有權(quán)人的身份證也要準(zhǔn)備相同的原件和復(fù)印件）；2：辦稅必須用銀行銀聯(lián)卡，現(xiàn)金不能辦理。過戶和托管也如此。（建議客戶用徽商銀行卡或工商銀行卡）；備注：上述各類證件上的姓名、身份證號碼和出生年、月、日必須完全一樣（身份證號碼15位數(shù)升18位數(shù)的，必須按前15位數(shù)對應(yīng)一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；未婚者，必須由戶口所在地的民政局出具未婚證明（派出所和街道的證明無效）。三、交稅1、查限購（瑤海房產(chǎn)局8號臺辦理）所需材料：①申請人提供身份證（配偶可不到場，但原件要提供）、戶口本（要提供購房人、配偶及未成年子女的戶口本）、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份（未婚提供未婚證原件及復(fù)印件一份），賣房人的房產(chǎn)證要提供。②合肥市戶口，填寫《本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》。非合肥市戶口，需有申請人在合肥市交納的社保證明，提供社?？ㄔ皬?fù)印件一份及在社保局打印的社保小票（社保交納須是近期且到賬的），填寫《非本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》。8號臺查詢后，取限購單到資料室找登記科王科長簽字，再到政秘科蓋章。2、查首套（家庭唯一一套住房）首先需要在地稅局最南邊窗口辦理首套查詢，地稅局出具首套單并加蓋章，再到房產(chǎn)局9號臺查詢，申請人到場，提供限購單和首套單即可辦理。3、到地稅局交稅（在中間三個窗口辦理）（1）買賣雙方皆需要夫妻雙方到場，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份（未婚的提供未婚證明）。2）原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（3）限購單、首套單原件（4）如是家庭唯一一套住宅的，填寫《家庭唯一一套誠信保證書》（5）填寫存量房合同一份簽字刷卡后再到最北邊窗口蓋章四、過戶1、托管（11號臺或12號臺辦理）過戶的一套材料需要查驗，在過戶步驟里會列出，另外需要提供：（1）買賣雙方產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件各一份（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（圖紙不要）（3）地址有變更的及肥東調(diào)檔需要提供原件及復(fù)印件；有買方替賣方還款的，需提供還款憑證，結(jié)清證明、還款明細(xì)復(fù)印件（4）填寫存量房資金托管協(xié)議，復(fù)印填寫存量房合同第5、11、12頁，在資金托管辦理后需要到14號賬務(wù)窗口刷卡存錢2、過戶（1）空戶證明原件（2）物業(yè)結(jié)清證明原件（3）限購單原件（4）首套證明原件（買方是首套且現(xiàn)購房面積小于144平米需提供）（5）契稅完稅情況證明原件（6）不動產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)原件（7）完稅（免稅）審核通知單原件8）契稅發(fā)票復(fù)印件一件9）有營業(yè)稅個稅發(fā)票的，需復(fù)印一件（10）賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)件一份（未婚的提供未婚證明原件），買方身份證原件及復(fù)印件一份（11）房產(chǎn)證原件及圖紙復(fù)印件兩份（12）存量房合同填寫至少兩份（一份交過戶，一份留貸款；公積金貸款的，需要多寫幾份）過戶時需要填寫詢問筆錄、委托書、房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移申請表，買賣雙方簽字按手印，買方到14號財務(wù)窗口交納交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)證印花稅，辦證員領(lǐng)取受理單。有貸款的需要收取貸款材料：賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明復(fù)印件，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議、未再婚證明復(fù)印件）復(fù)印件一份；契稅完稅情況證明復(fù)印件一份。地址有變更的需要提供地址變更證明復(fù)印件一份；房產(chǎn)證復(fù)印件一份有買方替賣方還款的，需要留結(jié)清證明、還款憑證、還款明細(xì)復(fù)印件一份（至少要其中的兩個）；買方的身份證、戶口本最好留復(fù)印件一份產(chǎn)權(quán)處交稅過戶步驟一、相關(guān)稅費(fèi)1、營業(yè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價的5.5%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅；2、個稅：5年以內(nèi)的房屋按所核價的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個稅，滿5年或5年以上的房屋免征個稅（免征個稅必須是家庭唯一一套住房）；3、契稅：房屋所核價的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；房屋所核價的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；房屋所核價的4%（144平米以上或2套房、門面房等）；4、 手續(xù)費(fèi)：房屋面積X4元；5、 登記費(fèi)：50元/戶（普通住宅）、550元/戶（門面房）；6、 印花稅：5元/戶；7、 土地收益金：所核價的1%（省直房改房）；8、 非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個稅為1%、若差額交營業(yè)稅個稅為差額部分的20%。二、交稅過戶所需材料和步驟賣方1：轄區(qū)派出所開具空戶證明，開具物業(yè)結(jié)清證明；2：夫妻雙方的身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）；3：房產(chǎn)證（原件）另：各原件需準(zhǔn)備復(fù)印件；買方1：購房人身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）；（如辦理共有權(quán)證，則共有權(quán)人的身份證也要準(zhǔn)備相同的原件和復(fù)印件）；2：辦稅必須用銀行銀聯(lián)卡，現(xiàn)金不能辦理。備注：（1）上述各類證件上的姓名、身份證號碼和出生年、月、日必須完全一樣（自然加19和后一位正常），如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前財產(chǎn)需要到民政局調(diào)取結(jié)婚登記申請表，（2）未婚者，必須由戶口所在地的民政局出具未婚證明，從法定結(jié)婚年齡開始開，無法從法定結(jié)婚年齡開的需要做未婚聲明公證書。（3）離婚者：離婚證.離婚協(xié)議書.身份證.戶口本.未在婚證明.離婚后在婚的：房子和哪任老婆有關(guān)系哪個來.三、交稅1、查首套（家庭唯一一套住房）首先需要在地稅局辦理首套查詢，地稅局出具首套單并加蓋章，再到檔案館2樓查詢，申請人到場，提供限購單和首套單即可辦理。3、到地稅局交稅（1）買賣雙方皆需要夫妻雙方到場，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份（未婚的提供未婚證明）。（2）原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（3）首套單原件｛省房改房需要限購單｝.（4）如是家庭唯一一套住宅的，填寫《家庭唯一一套誠信保證書》（5）填寫存量房合同一份簽字刷卡后蓋章四、過戶1、托管（14號臺或15號臺辦理）過戶的一套材料需要查驗，在過戶步驟里會列出，另外需要提供：（1）買賣雙方產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件各一份2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（圖紙不要）（3）地址有變更的需要提供原件及復(fù)印件；有買方替賣方還款的，需提供還款憑證或還款明細(xì)原件及復(fù)印件.（4）填寫存量房資金托管協(xié)議，復(fù)印填寫存量房合同第5、11、12頁，在資金托管辦理后需要到4樓賬務(wù)窗口刷卡存錢2、過戶（1）空戶證明原件（2）物業(yè)結(jié)清證明原件（3）限購單原件，房改房需要提供（4）契稅完稅情況證明原件（5）不動產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)原件（6）完稅（免稅）審核通知單原件（7）契稅發(fā)票復(fù)印件一件（8）有營業(yè)稅個稅發(fā)票的，需復(fù)印一件（9）賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)件一份（未婚的提供未婚證明原件），買方身份證原件及復(fù)印件一份（10）房產(chǎn)證原件圖紙復(fù)印件一份（11）存量房合同填寫至少兩份（一份交過戶，一份留貸款；公積金貸款的，需要多寫幾份）過戶時需要填寫詢問筆錄、委托書、房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移申請表，買賣雙方簽字按手印，買方到4樓財務(wù)窗口交納交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)證印花稅，辦證員領(lǐng)取受理單。有貸款的需要收取貸款材料：①賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明復(fù)印件，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議、未再婚證明復(fù)印件）復(fù)印件一份；②契稅完稅情況證明復(fù)印件一份；地址有變更的需要提供地址變更證明復(fù)印件一份；房產(chǎn)證復(fù)印件一份；有買方替賣方還款的，需要留結(jié)清證明、還款憑證、還款明細(xì)復(fù)印件一份（至少要其中的兩個）；買方的身份證、戶口本最好留復(fù)印件一份。市直公積金貸款手續(xù)流程（1）拿到新單子，首先看看材料是否齊全，主要看賣方材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證或未婚證明，有貸款的需要還款明細(xì)，還款證明等、老證）（2）如果材料齊全，看下客戶年齡多大，客戶購買的房子的房齡多大，看老證圖紙上面有沒有建筑年代（建筑年代必須是電腦打印上去的，手寫或者沒有都需要去逍遙津西大門的檔案館進(jìn)行調(diào)檔，等新證下來需要買方帶著身份證、新房產(chǎn)證去辦理，手續(xù)費(fèi)40元，刷卡支付，客戶出錢），看下有沒有土地證，如果沒有土地證，去公積金辦事處或者問客戶該房有沒有備案過，如果沒有備案，又沒有土地證的話，等新證下來，就需要帶著新證叫客戶去辦理土地證或者土地證正在辦理當(dāng)中的證明。然后電話回訪客戶，是什么公積金，是省值、市值還是鐵路公積金？是純公積金貸款還是組合雙貸？組合雙貸的話需去辦理評估（需客戶提供評估費(fèi)用以及貸款費(fèi)用一起收），純公積金貸款不需要評估，電話詢問客戶有沒有去公積金辦事處詢問自己能貸多少錢？房屋年限超過10年需首付40%，貸款年限最多只有20年。（3）等新證下來，確定了客戶全部貸款所需材料完畢，就電話預(yù)約客戶前往市直公積金辦事處辦理貸款手續(xù)，電話告知客戶辦理公積金所需材料（買房身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚需提供未婚證明，有效期必須在一個月以內(nèi)）、收入證明（需繳納公積金單位的公章，收入金額最好不要超過6000，超過6000需提供個人銀行流水明細(xì)）、過戶時一套資料（托管協(xié)議、托管憑證、契稅完稅證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票以及各種發(fā)票收據(jù)等）、定金收條。以上所述材料全部復(fù)印4份。以及告知客戶貸款時需提供貸款手續(xù)費(fèi)用300元。（4）在公積金辦事處會面，取號，去一樓咨詢臺取一張二手房貸款申請表，首先叫客戶把復(fù)印好的材料全部拿出來，整理一下，叫買方提供300元貸款手續(xù)費(fèi)用，然后拿出賣方一套資料以及房產(chǎn)證和土地證（或者土地證證明），帶著客戶去公積金辦事處復(fù)印，5毛一張，全部復(fù)印4張，叫客戶付錢，全部復(fù)印好，開始整理材料，材料整理順序為：先買方，后賣方——買方*身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚證明等）、收入證明、托管協(xié)議、托管憑證、契稅完稅證明、各種發(fā)票、新證、新證圖紙、存量房買賣合同，賣方*身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚需未婚證明）、老證、老證圖紙（若該房是貸款購買，需提供貸款結(jié)清證明、結(jié)清明細(xì)）、定金收條。材料準(zhǔn)備好，全部分成四分，等叫號。（5）去柜臺辦理事項，拿出買方身份證件全部原件與過戶時一套資料原件交與公積金柜臺辦事人員審閱，拿出之前準(zhǔn)備好的四分材料其中的一份交與辦事人員，等待審閱，然后全部沒問題，通過，辦事人員會打印出一張公積金貸款確認(rèn)單，叫買房確認(rèn)無誤后，簽字，拿著剩余的三分準(zhǔn)備好的材料以及買房全部身份資料、過戶時的一套材料原件上二樓，找銀行簽貸款合同（6）上二樓以后，找銀行，一般都是徽商銀行，然后把客戶所有身份原件，過戶時一套資料原件，將從一樓公積金處帶過來的貸款確認(rèn)單交與徽商銀行辦理人員，把準(zhǔn)備好的剩余三份材料交與銀行工作人員，其中一份客戶的收入證明或者未婚證明，還有一份存量房買賣合同（賣方雙方簽字按手印的）需原件，然后等待銀行工作人員確認(rèn)好資料完整，叫客戶簽貸款合同，一式五份，若是組合貸款，需加簽一份貸款合同，銀行工作人員會告知我們。簽好字，交付印花稅（貸款總額/2，若330000，就是330000/2=16.5=17元）全部完畢后，告知客戶，等待旁邊的擔(dān)保公司打電話給客戶，若擔(dān)保公司有打電話告知客戶去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，叫客戶給我們打電話，我們在安排辦證員去所屬房產(chǎn)局幫住客戶辦理抵押手續(xù)。（7）注：貸款年限最多只能貸20年，貸款年限+房屋年限不能超過30年。組合貸款房屋年限超過15年不予辦理，利率上浮10%。房屋年限超過10年以上首付4成，只能貸6成。貸款程序完畢！等額本息還款基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率上浮1班一年限贊款利率（月紀(jì)貸款利率等額本息（月均）貸款利率（月制:貸款利率'（年％）等額本息（月均》1工1