2024年商品房購銷合同示范文本

?2024年商品房購銷合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方系依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)及銷售資質；乙方自愿購買甲方開發(fā)的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協商，就商品房購銷事宜達成如下協議：第一條商品房基本情況1.2該房屋為（現房/期房），結構為：__________，建筑層數為：__________層，建筑面積為：__________平方米（最終以房產測繪部門實測面積為準）。1.3該房屋所占用的土地使用權類型為：__________，土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條商品房價格及支付方式2.1該房屋單價為（大寫）：__________元/平方米（小寫）：__________元/平方米，總金額為（大寫）：__________元（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起____日內，將全部房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應于本合同簽訂之日起____日內，支付首付款，首付款為總房款的____%，剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。第三條交付及產權轉移3.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方。交付時間為：__________。3.2甲方應在房屋交付后____日內，協助乙方辦理房屋所有權證及土地使用權證。3.3辦理房屋所有權證及土地使用權證所產生的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務（1）甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。（2）甲方保證該房屋質量符合國家相關標準及合同約定。（3）甲方應按約定時間將該房屋交付給乙方。4.2乙方權利與義務（1）乙方有權要求甲方按照約定時間交付房屋。（2）乙方應按約定時間及方式支付房款。（3）乙方不得擅自改變該房屋的結構和用途。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，應按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.2乙方逾期支付房款的，應按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.3甲乙雙方違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：__________（如有）注意事項及解決辦法：1.注意核實甲乙雙方的主體資格，確保合同主體合法。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應提供有效的身份證明文件及授權委托書（如有）。2.注意商品房的基本情況，包括房屋位置、面積、產權年限等。解決辦法：在合同中詳細填寫房屋信息，并約定面積差異的處理方式。3.明確房款支付方式及時間，避免產生支付糾紛。解決辦法：在合同中具體約定房款支付方式、支付時間及逾期支付的違約責任。4.確保房屋交付及產權轉移的時限和程序。解決辦法：在合同中明確房屋交付時間和產權轉移的協助義務。5.明確雙方的權利與義務，防止一方違約。解決辦法：在合同中詳細列舉雙方的權利和義務，并約定違約責任。6.注意合同爭議解決的方式和地點。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式（如協商、調解、訴訟等）和地點。法律名詞解釋：商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于市場銷售或出租的房屋。房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法定憑證。土地使用權證：指證明土地使用者對土地享有使用權的法定憑證。按揭付款：指購房者在支付一定比例的首付款后，以所購房屋為抵押，向銀行申請貸款支付剩余房款的方式。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的錢款。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協商、調解、仲裁、訴訟等。1.場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：鑒于乙方特殊情況，甲方同意在房屋達到安全入住條件后，允許乙方提前入住，具體時間為______。2.場合：買家打算將房屋作為商業(yè)用途。補充條款：乙方購買該房屋主要用于商業(yè)用途，甲方同意并協助乙方辦理相關商業(yè)用途的審批手續(xù)。3.場合：賣家提供裝修服務。補充條款：甲方同意按乙方要求提供裝修服務，裝修標準及費用詳見附件（裝修協議）。1.裝修協議：明確了裝修的標準、費用和完成時間。2.房屋平面圖：展示了房屋的具體布局和尺寸。1.裝修細節(jié)圖：包括了所有我們要裝修的地方的詳細圖紙。2.物業(yè)管理的相關規(guī)定：這里會有關于小區(qū)管理的一些條款，確保我們的生活環(huán)境。1.場合：房屋有特殊設計需求補充條款：甲方同意根據乙方提供的圖紙進行房屋特殊設計，相關費用由乙方承擔。附件：特殊設計圖紙。2.場合：買家需要賣家提供家具補充條款：