04年的購房合同范本

04年的購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人，具備購買房地產(chǎn)的主體資格；乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人，擁有合法的開發(fā)項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方開發(fā)的“×××花園”項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，項(xiàng)目占地面積××平方米，規(guī)劃總建筑面積××平方米，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅。

2.本項(xiàng)目已取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件，具備銷售條件。

3.甲方有意購買本項(xiàng)目中的一套住宅，雙方就購買事宜達(dá)成一致。

4.雙方遵循國家有關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，并嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具備購買本項(xiàng)目房地產(chǎn)的主體資格，具備完全民事行為能力。

（2）甲方購買本項(xiàng)目的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

（3）甲方在簽訂本合同前，已充分了解本項(xiàng)目的基本情況，包括但不限于項(xiàng)目位置、面積、戶型、價(jià)格、付款方式等。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的開發(fā)項(xiàng)目。

（2）本項(xiàng)目已取得合法的預(yù)售許可證，具備銷售條件。

（3）乙方保證所提供的項(xiàng)目資料、宣傳資料等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳、誤導(dǎo)甲方的行為。

（4）乙方承諾按照合同約定向甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

三、合同標(biāo)的及價(jià)格

1.甲方購買乙方的房地產(chǎn)，具體房號(hào)為本項(xiàng)目×號(hào)樓×單元×室，房屋面積為××平方米。

2.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的價(jià)格為每平方米人民幣×元，總價(jià)款為人民幣×元。

四、付款方式與履行期限

1.甲方在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣×元。

2.甲方在收到乙方發(fā)出的購房通知書后×日內(nèi)，支付首付款（不含定金）人民幣×元。

3.剩余房款人民幣×元，甲方采取按揭貸款方式支付，按揭貸款的具體事宜由雙方另行協(xié)商。

4.乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起×日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付甲方。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房定金、首付款或貸款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減輕損失。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、項(xiàng)目規(guī)劃圖、預(yù)售許可證復(fù)印件等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：×××置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：張××

乙方代表（簽字）：李××

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的特定住宅，規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)的順利交付及支付事宜的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：房地產(chǎn)的購買、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任、爭議解決等與本次房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方購買乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的“×××花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.房地產(chǎn)：指甲方購買的本項(xiàng)目×號(hào)樓×單元×室，房屋面積為××平方米的住宅。

3.總價(jià)款：指甲方購買房地產(chǎn)應(yīng)支付的人民幣×元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。

（3）甲方應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付購房定金、首付款及貸款。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同登記、產(chǎn)權(quán)過戶等。

（5）甲方在房地產(chǎn)交付后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金、首付款及貸款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房地產(chǎn)。

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同登記、產(chǎn)權(quán)過戶等。

（4）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，向甲方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、質(zhì)量保證書等文件。

（5）乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量、配套設(shè)施等承擔(dān)保修責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等方面的信息，確保甲方知情權(quán)。

（7）乙方在房地產(chǎn)交付后，應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助甲方解決在使用過程中遇到的問題。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的價(jià)格為每平方米人民幣×元，總價(jià)款為人民幣×元。支付方式及時(shí)間如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣×元。

2.甲方在收到乙方發(fā)出的購房通知書后×日內(nèi)，支付首付款（不含定金）人民幣×元。

3.剩余房款人民幣×元，甲方采取按揭貸款方式支付，按揭貸款的具體事宜由雙方另行協(xié)商，貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)還款。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起×日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付甲方。

3.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起×日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房定金、首付款或貸款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款×%的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。

3.乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款×%的違約金，并有權(quán)解除合同。

4.乙方交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

5.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減輕損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后×日內(nèi)，提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

2.調(diào)解不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

a.提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

b.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.仲裁或訴訟的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍不改正的；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、項(xiàng)