解除抵押房產(chǎn)合同范本

解除抵押房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______-_______-_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______-_______-_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依法成立、具備相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力的投資公司，擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），并已將該房產(chǎn)抵押給銀行作為貸款擔(dān)保；

鑒于乙方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、具備相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力的置業(yè)有限公司，有意購買甲方所擁有的抵押房產(chǎn)，并解除該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方解除房產(chǎn)抵押登記，乙方購買該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方承諾在合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶至乙方名下之前，積極辦理解除房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶過程順利進(jìn)行。

二、乙方承諾在甲方解除房產(chǎn)抵押登記后，按照本合同約定的價(jià)格和支付條件購買甲方所擁有的房產(chǎn)。

三、雙方同意，在解除房產(chǎn)抵押登記及房產(chǎn)過戶過程中，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)申報(bào)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

四、雙方本著誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依法解除其所擁有的房產(chǎn)的抵押登記，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)支付購房款并接受房產(chǎn)過戶。

第二條定義

1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)。

2.抵押解除：指甲方按照本合同約定，辦理完畢所有解除抵押登記的手續(xù)，使房產(chǎn)不再受抵押權(quán)限制。

3.購房款：指甲方購買抵押房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

b)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)辦理解除房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

c)甲方應(yīng)確保解除抵押登記過程中提供的資料真實(shí)、完整、有效。

d)甲方應(yīng)承擔(dān)解除抵押登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

e)甲方在房產(chǎn)過戶至乙方名下之前，應(yīng)保證房產(chǎn)不受任何第三方權(quán)利侵犯。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)在甲方解除房產(chǎn)抵押登記后，按照本合同約定購買抵押房產(chǎn)。

b)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，向甲方支付購房款。

c)乙方在接收房產(chǎn)過戶后，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用和維護(hù)房產(chǎn)。

d)乙方在房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

e)乙方應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶完成后，對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)抵押解除手續(xù)，且房產(chǎn)過戶至乙方名下之前，支付剩余的購房款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。

3.乙方支付購房款時(shí)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下賬戶：

-開戶行：____________________

-賬戶名：____________________

-賬號(hào)：____________________

4.甲方收到乙方支付的定金和剩余購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個(gè)月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方支付定金的時(shí)間：本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。

2.甲方完成房產(chǎn)抵押解除手續(xù)的時(shí)間：本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)。

3.乙方支付剩余購房款的時(shí)間：甲方完成房產(chǎn)抵押解除手續(xù)且房產(chǎn)過戶至乙方名下之前。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按約定時(shí)間辦理解除房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)選擇：

a)繼續(xù)履行合同，但甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%；

b)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

2.若乙方未能按約定時(shí)間支付定金或購房款，甲方有權(quán)選擇：

a)繼續(xù)履行合同，但乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%；

b)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。

3.若因任何一方的原因?qū)е潞贤獬?，造成?duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可以根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕因不可抗力造成的損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用和其他費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

-附件1：房產(chǎn)平面圖

-附件2：房產(chǎn)抵押登記解除證明

-附件3：雙方商定的其他補(bǔ)充材料

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